另外，在置業升級階段中，可以將手中的二手房出售。二手房最大的優勢就是地段及周邊的配套，預計在十幾年之內不會有大的變化，並且扣除5~10年得到的居住權益，此時出售依然能夠獲得不小的收益，可以作為“以小換大”的主要支出來源。
在購房之前，一定要打好自己的算盤，根據自己的經濟實力來買房。為了避免淪為“房奴”，買房的時候應該注意哪些問題呢？
（1）在按揭房子的過程中，根據自己的還款能力來貸款。單身一族應以個人月收入、新興家庭以家庭月收入的30%為極限，別讓自己成為房奴，影響到生活品質。
（2）買房前要清算一下自己現有的“現金流”，包括存款、現金、可以套現的股票等。根據“現金流”，考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購買的房子的總價。
（3）計算購房後的家庭收支狀況。計算時，收入應側重固定可靠的來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等；支出包括月供、物業管理費、水電煤氣費、電話費、正常生活開支、娛樂教育費用、父母醫療費用等。如果年輕夫妻準備買房後“添丁加口”，一定還要預留一筆大費用。
房子不僅僅是一個住所，更是一項投資，所以在選擇購房的時候，不要盲目的做決定。首先，要以小戶型為考慮對象，兩房是更為合適的選擇，一間可作為書房使用，以後可作為兒童房，實用性更強。如果在經濟允許的情況下，或待囊中寬裕後，才購買大一些的戶型；其次，購房不以區域作為主要依據，考慮更多的是交通、生活便利性，如在公交線路廣，有軌道交通或規劃遠景的地方買房，這些地方房子的單價、總價相對較低，而且升值的空間也大；最後，要考慮教育因素。現在買的房子多數是期房，1年多時間才能住進去，到時候要考慮家庭中孩子成長的因素。因此，在一些幼兒園、小學附近買房，能給自己帶來很大的便利。
投資房地產，讓“身價”升值
房地產投資是一種將資本投入房地產開發、經營、中介服務、物業管理服務等經濟活動，以獲得最大限度利潤的經濟行為。
房地產買賣投資一般分為長期投資和短期投資。投資者主要是利用市場變化，通過對市場信息的調查分析，對未來市場的預測等決策過程，投入一定的資金，以低價購入房地產，待價而沽，通過賺取差價獲取利潤，帶有一定的投機性。房地產買賣投資有獲取高額利潤的機會，也有較大的風險。一般而言，決定房地產升值的因素包括以下方麵。
1.地理位置
這一點毋庸置疑，在CBD和郊區進行投資，回報率肯定有很大的差距。所以在進行投資的時候，一定要考慮到當地的交通狀況，仔細觀察周邊的基礎設施，關注城市規劃的中心和城市建設的基本情況，以便尋找到更具有升值潛力的房產。
2.周邊環境
生態、人文、經濟等環境條件的改善會使房產升值。生態環境要看小區能否因綠地的變化而使氣候有所改良；人文環境要觀察周邊的文化氛圍，文化層次越高的社區，房產越具有增值的潛力；經濟環境則要看周邊的商業環境是否已構成成熟商圈，如肯定的話，店鋪的升值是毋庸置疑的。
3.物業管理
有投資價值的物業，一是要具備耐用性。物業越是耐用，投資人就越節省，給投資人帶來的回報就越多。
房屋要有一個舒適的環境，適於人們居住和使用；物業的功能空間布置要合於人的行為習慣；功能空間和用具的設置要符合人體活動舒適性的要求；要有良好的通風采光，以維護人與自然的交流通道，才有益於保持使用者的良好生存狀態；要盡可能地最大限度地引入人文的或自然的景觀，以滿足人的安全感、超脫感、優越感等心理需求。另外，要求有較高的智能化水平。
4.產權狀況
擬投資購買的住宅、商鋪，其產權一定要合法、有效、手續齊全，無任何法律糾紛和經濟糾紛；要弄清有無銀行抵押或其他抵押，也要弄清是否已出租。產權的年期與法定房屋的功能也很重要，有的房屋位置雖然很好，但是其土地使用剩餘年期已經不多了；有的房屋法定使用功能為住宅，但是轉讓時已作商場使用，而投資購買時是不能按照商業用房來購置的。
5.期房合約
投資期房具有很大的風險，投資者要慎之又慎。但一般來說，風險大，收益也大。如果能夠合理、合法地應用好期房合約的話，應該是可以獲得豐厚的利潤回報的。
需要注意兩點：一是要請專業人士幫助起草期房合約；二是要挑選有實力有信譽的開發商，這樣可以保證能夠按期拿到合乎標準的房子，或者萬一出現開發商違約的情況時，也能保證資金的安全和獲得開發商的違約金。
6.房地產市場供需分析
房地產買賣投資大多數是在市場供不應求的時候才去投資，如果市場已經供過於求，投資者應當格外小心。這時要考慮兩個方麵：一是價格很低，將來升值空間大；二是作長線投資，否則很容易被套住，短期內解不了套。
房地產市場雖然多變，但隻要把握住宅市場供需的脈搏，抓住有利時機入市和出手，投資房地產買賣仍可遊刃有餘。
理財還貸，不做“房奴”
居住在南寧“半山麗園”小區的李小姐就是一名典型的年輕的“富婆”。李小姐今年27歲，工作幾年有了些積蓄，於2009年3月份在離市區較遠的地方購買了一套100平方米的商品房，首付7萬元，在往後的30年裏每個月得還貸1480元。算起來，僅房子一項就欠了銀行50多萬元。她笑稱自己一步就跨入了“負婆”行列。
當下，30歲左右的成年人逐漸成為當前社會經濟的主體。盡管房價越來越高，但這絲毫動搖不了他們買房的決心。無論是降低住房要求，還是準備“啃老”，他們隻為在這個大城市中能有一個立足之地。
職業發展方向尚不清晰、隨時可能跳槽，甚至不知道自己的下一步將在哪裏的人，匆忙買房的風險會比較大。
銀行專家提醒，背負房貸重擔的置業者，貸款利率比存款利率高得多，而且貸款利息也是硬性支出，因此“負翁”們更需要理財。如果能合理支出，“房奴”也能翻身做主人，減輕壓力。理財可以通過以下方式。
1.選擇還款方式
選擇適合的還款方式也可以讓借款人達到省錢目的。目前市麵上比較普遍的還款方式有等額本息、等額本金、雙周供等。從節省利息的角度來看，依次為雙周供＞等額本金＞等額本息。借款人可根據自身實際情況進行選擇。
2.選準銀行
跟其他金融產品相比，房屋抵押貸款風險小，利潤高，目前已成為各大銀行的“兵家必爭之地”。各家銀行之間，為爭奪房貸客戶，常常推出一係列優惠措施，以此來吸引人的眼球。值得一提的是，目前市場上的房貸產品個體差異較大，置業者可根據自身需求來選擇銀行及其房貸產品，以減輕還貸壓力。
3.巧用公積金
對於有足月繳納公積金的借款人來說，建議盡量使用公積金貸款。在購買二套房時，公積金是沒有商業貸款二套房政策限製的，仍享受首付兩成、利率3.87%的政策。在使用公積金購買政策性住房時，不但可以享受10%的首付，還可以將公積金賬戶內餘額直接做首付。
4.抵押購房
對於想達到省錢目的的借款人，還可以選擇抵押消費貸款。建議使用抵押房產再購房的借款人，盡量不要選擇抵押後再貸款的形式購房，因為這樣是要支付抵押貸款和商業貸款兩部分的月供，且商業貸款部分的利率可能會按上浮1.1倍來執行，對於借款人會形成較大的還款壓力。如果借款人選擇抵押貸款再加上手頭積蓄等實現全款購房，則可在一定程度上規避二套房政策，加上目前“國十一條”政策中對二套房政策利率未進行明確，建議借款人還是選擇抵押全款購房相對穩妥些。
5.出租房屋減輕壓力
購房本是件令人愉快的事，但如果它讓你的生活質量下降、居住空間浪費、職業發展受限，不妨選擇將房屋出租轉移壓力。倘若自住房的資金明顯高過普通住宅的租金，可以考慮將房子出租，以暫時的犧牲為未來的生活換得更為廣大的空間。
另外，考慮到小家庭以後還需要“添丁進口”，不妨將不堪重負的大房子出售，再購買一個適合自己的小戶型居住，提升家庭的生活品質也未嚐不是一個實用的辦法。