6.通過提前還款來縮短期限
近日家住通州的小莊經常因為算賬而弄得頭疼。原來，小莊正打算提前還一些房貸，他現在的住房，早先向銀行貸款30萬元，幾年下來，已經還了將近10萬元的本金。現在，小莊手頭上正好還有20萬元的現金，提前還貸肯定是夠了。可對提前還貸，小莊還是心存顧慮，他經常向別人念叨：還吧，錢是不欠了，可前麵已經還了那麼多利息，會不會有點不劃算；不還吧，存款收益少，又要給銀行還利息，還是有點吃虧。
小莊這種情況也是很常見的。提前還貸可以減少償還利息，可以讓自己擺脫“掙錢給銀行”的心理矛盾。但是，不是所有的提前還貸都能省錢的，因此提前還貸之前要算好賬。比如，還貸年限已經超過一半，月還款額中本金大於利息，那麼提前還款的意義就不大。
此外，如果選擇部分提前還貸，剩下的貸款應盡量選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因為，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據銀行的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。假如貸款期限縮短後正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了。而且，如果碰到降息通道，往往短期貸款利率下降的幅度會更大。
“淘”一個超值的二手房
隨著政府危改拆遷力度的加大，以及二手房“價廉物美”的優勢不斷為老百姓所認知，越來越多的拆遷戶、中低收入家庭以及手中現金不足的首次置業的購房者，都把目光投向了二手房市場。在城區購買一套麵積適中的二手房，既是普通百姓購房自住不錯的選擇，也是投資置業的途徑之一。怎樣在二手房這個大市場中選擇自住方便、將來又易於出租或出手的二手房呢？
1.要有方便的購物、就醫、教育環境
舊居民區附近，應有成熟的大型超市，方便的小菜市場，不出5裏地就可以找到的市屬大醫院，以及一應俱全的幼兒園、小學、中學，形成一個良好的社區人文環境。作為一個有小孩在上學，或者有老人需要照顧，或者兩者兼而有之的家庭來說，選擇這樣一個環境生活將會輕鬆許多。
2.物業費要能承受
對於購買二手房的普通人來說，常常把關注的焦點放在了房子本身上，卻忽視了物業管理費用以及入住後與自身利益息息相關的環節。要想在購房後的居住中獲得滿意的生活品質，良好的物業管理是必不可少的。某些二手商品房社區的業主與物業公司之間矛盾重重，糾紛時常發生，這都會對購房人入住後的生活產生不良的影響。因此，在購買二手房時，還要切實考慮自己的經濟承受能力，做到“既買得起，又住得起”。
3.避免潛在的質量隱患
有些購房人在購買二手房的時候，往往對於房屋的房齡和建成年代比較關心，而對於房屋的具體質量則關注不夠。在有些購房者看來，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差，其實不然，每一套房子由於建築材料、施工工藝、施工質量不同，質量千差萬別。房屋房齡越短未必質量就越好；相反，某些房子雖然年頭不長，但由於種種原因，質量差強人意；有些房子雖然建設較早，但卻曆久彌堅。所以，購房者在選擇二手房的時候，要仔細考察房屋的質量，從外立麵到樓道，從牆體、地麵到門窗、管道，每個細節都要認真觀察。
4.及時拿到產權證
要了解產權狀況，避免卷入不必要的糾紛。有的樓盤可能會因為債務問題而變賣，一旦沒有了解清楚，就可能造成房產被查封，還帶來損失。有的是因為夫妻感情問題或男女朋友分手而處置房產，有的是因為遺產繼承問題而轉讓房產，這些情況如果不了解清楚，就會卷入到不必要的糾紛中。
5.了解一下鄰居組合
向周圍的鄰居了解一下該房情況，能夠獲得更多的信息；另外觀察來往的小區人群及社會層次，以判斷評估住房的條件和價值。
6.某些繁華地區，特別是二環沿線和二環內的二手房，有拆遷升值的潛力
廣大購買二手房的消費者在購房時通常都會將眼前的各種問題考慮得很周全，但對今後的許多事情就考慮得不是很全麵了。某些小區目前的交通出行條件不理想，但也許一兩年後軌道交通設施就會修通。麵對這樣的二手房，如果價格合理，短期內的不便又能承受，不妨就購買下來。再比如，某個購買二手房的家庭，目前老人身體健康，但隨著歲月的推移，幾年後，看病取藥會成為家常便飯，這樣的家庭在購買二手房時，就要對周邊的醫療條件和醫院的設置進行周密的考慮。此外，有些購房者購買二手房是為了階段性居住，將來還要出售或出租，這就需要對所購二手房未來出售或出租的市場行情有預先的判斷，眼光要放長遠一些才行。
7.選個安全的中介公司
二手房的買賣比商品房複雜得多，因此，買賣雙方都需要中介公司幫助代為辦理交易手續。目前，中介公司的操作還不完善，良莠不齊，經常發生中介機構和委托人發生矛盾、衝突的事情。因此，中介公司的選擇就顯得尤為重要。
首先要選擇政府行業主管部門批準、已取得職業資質的中介公司。要親自到中介公司辦公場所進行考察，根據人員素質，辦公設施現代化程度，信息量和人氣等現象可初步判斷該公司處於何種檔次上。同時，在委托中介公司代理之前，還要詳細詢問中介公司都能確切提供哪些服務項目，如何收費；如果未能如願成交，如何退款；如果買賣雙方發生糾紛，中介公司有無能力負責賠償損失等。
中介公司提供的另一項重要服務就是對房屋作價評估。由於住房二級市場剛剛起步，成交量少，沒有多少可供選擇對比的實例，對於一般居民來說，準確地對房屋進行估價就顯得非常困難。因此，也要委托取得資質的中介評估機構對房屋進行基本可觀的估價，使買賣雙方都能感到物有所值，皆大歡喜。
閱讀鏈接：“買房難”同樣困擾各國年輕人
買房難在中國是一個不爭的事實，尤其是漸漸成為社會主力軍的80後更是感同身受。然而，買房難不僅僅困擾著中國的年輕人，世界各國都有“蝸居”一族，即使在歐美等發達國家也不例外。
歐洲有許多國家的年輕人，有穩定的工作，有的還成了家，但還和父母住在一起，這種現象在比利時、西班牙、意大利不難覓到。西班牙的巴塞羅那，市中心住房每平方米售價6000歐元左右，一套100平方米的房子要60萬歐元，相當一個年輕人年收入的30多倍，初出茅廬的年輕人買房隻是個夢。
美國的年輕人崇尚獨立，但在金融危機影響下，18~29歲的年輕人中約有20%的人沒有穩定職業，加之學費上漲，美國80後一代背負的債務比父輩多，沉重的經濟負擔使年輕人獨立居住成為一種奢想。現在年輕人和父母居住已不足為奇。
俄羅斯首都莫斯科已經取代日本東京成為世界物價最高的城市。在過去的一年中，莫斯科住房的價格漲了1倍多，每平方米價格達2700英鎊左右，並且價格還在繼續上漲。在市中心很難找到售價低於19萬英鎊的房子。相對於俄羅斯全國人均月薪170英鎊和莫斯科人均月薪大約350英鎊的水平來說，這種房價是非常高的。與昂貴的價格相比，莫斯科住宅的質量卻差強人意。對於大多數莫斯科的年輕人而言，想在莫斯科買一套房子隻能是做夢，他們隻能在市郊租房子住。
韓國年輕人結婚後仍住父母家的“袋鼠族”逐年增加。首都首爾有1000多萬人口，麵積狹小寸土寸金，一套100平方米的房子近10億韓元，這對平均月收入322萬韓元的普通家庭無異於天價，一個公務員買一套住宅需要工作15~18年。
都說日本人愛住小房子，這並不完全因為他們愛住，而是因為買不起。一般的日本年輕人要麼在結婚之後選擇租房子，要麼住在集體宿舍。大公司或者政府機關都為自己的職員提供住宿設施，這種設施在日本被稱為“社員寮”。這些“寮”屬於集體福利，價格要比一般民間租賃便宜。
一般來說，日本年輕人購房不會向父母要錢，因為用父母的資金購房手續比較繁雜，同時還要繳“贈與稅”，因此大家盡量避免用父母的錢買房子。另外，日本的年輕人獨立意識較強，一般結婚之後就盡量不依靠家裏，隻要自己能夠做到就不會依賴父母。
租房還是買房，一定要由你人生策略來定。
購房分步走，買房不是難題。
房子不僅僅是一個住所，更是一項投資。
理財還貸，避免淪為“房奴”。
二手房也有投資價值。