堪稱補地價的經典之作，是黃埔船塢發展為黃埔花園大型屋村，工業用地改作商業住宅用地，按1981年市價計，李嘉誠需補28億多地價。李嘉誠延至1983年，香港信心危機、樓市崩潰之時與政府拍板，結果以3？9億港元的驚人低價達成協議。
輿論為李超人的絕筆擊節喝彩，亦有少數分析家唱反調，認為李氏的戰果，是以犧牲政府的收入為代價的，若人人效仿，不啻是政府的財政災難。
也許是有關官員掉以輕心，也許是對市遭預測失誤，又讓李嘉誠贏得漂亮仗。麗港城與海怡半島的宏偉大計，涉及龐大且複雜的油庫、港燈電廠和青衣聯合船塢換地補地價，李嘉誠則在“八七打股災”後幾個月辦妥。之後，股市樓市全麵複蘇。港府未按談判初期的價碼得到補地價收益，啞巴吃黃連，有苦難言。
李嘉誠與英商嘉道理合夥將鶴園電廠舊址發展商住屋村。1989年後，香港再爆信心危機，移民走資遷冊潮興起。到1990年，地產市道奄奄一息。聰明的李嘉誠，將補地價談判選在這個大好時機，親自出馬，殷切之極。
數吃敗仗的港府官員，總算被超人“調教”得異常聰明而且警覺。他們以其人之道，還治其人之身——也效仿超人絕技實行拖延戰術。1992年春，鄧小平南巡講話，內地改革的巨浪波及香港，香港樓市水漲船高，地價飆飛。好，港府現在來與李氏拍板——你不是急於求成嗎？現在就成全你，最後談判結果，補地價38億港元。
李嘉誠雖束在補地價上占到便宜，但他搞掂重建計劃，也非一件易事。
某一周刊借用一位地產老行尊的話說：“別人向政府申請換地，不容易得到批準，李嘉誠申請就很快獲得批準。”一些申請換地與洽談補地價而受挫的地產商及業主，在政府麵前宣泄怨氣，說政府給李嘉誠太多的優惠，李嘉誠是政府的寵兒，把我們當後娘養的。
如果過去，政府真的把李嘉誠當成寵兒，現在還會為他大開綠燈嗎？
現在的問題是，李嘉誠盡管主觀上不願與政府對立，但實際上已造成這樣的後果。港府即使不給李嘉誠小鞋穿，至少也不會遷就李嘉誠。
補地價的事情說明了生意場上有得必有失，勝敗乃兵家常事。
李嘉誠成功啟示：
當一個人盲目性近的時候，最大的可能就是比別人失敗的更快。做事不能盲目冒進，而要看準時機，有的放矢。這樣才能穩步前進。我們經營人生也要這樣，要將人生這筆大生意做好，先要確定下你的人生目標，然後向著這個目標走下去，更大的發展就不愁了。
(本章完)