第二章誰買了我們的房子？
地球能夠滿足所有人的需要，但不能滿足所有人的欲望。
——甘地今天，帶著凱恩斯味道的流動性正在全世界泛濫，到處都是錢。在這樣一個非常瘋狂並且格外寬鬆的融資環境裏，遊資、熱錢紛紛湧入了中國房地產市場，投機性需求大量增加，在“羊群效應”下，買房已經成了全民運動。
那麼，我們的房子究竟是被哪些人買走了呢？北京某二手房中介公司的置業經理金凱(化名)根據他在北京二手房市場多年的經驗，在接受《北京晚報》記者采訪時作出了這樣的回答。
在我賣出的房子裏，買家無外乎三個類別: 底層普通百姓、中間階層、富豪階層。
底層普通百姓，他們購房通常主要以貸款為主，其中包括首次購房和換房一族，賣小房買大房，首付比例最低，貸款比例最高，年限最長。還有一種就是剛剛來北京的年輕人，雖然自己沒有什麼積蓄，但家裏人也能掏得起首付款，雙方父母各掏個幾十萬，付個首付沒什麼問題。這些“剛需”人群買房主要集中在90萬元至150萬元之間。他們不少人就是《蝸居》中的“房奴”，房價的漲跌他們最關心，也最受刺激。房價漲了，這個購買群體基本上也就消失了。
中間階層，他們的日子就滋潤一些，他們的購房目標主要是那些200萬元以上的房子，比方說銀行的信貸部主任、政府官員或者國企單位的處長這種，月收入應該至少在2萬至3萬元。當然，還有一些演藝圈內不太知名的演員、歌手，這些人的特點是，一般買房都是第二、三套，多數能夠一次性付款，或者首付比例很高，一下掏個１００多萬元，頂多留個小尾巴付月供。這部分人有些是自住需求，比方很多國企幹部，多是有一套單位分的房，但麵積不大也就六七十平方米，再買一套大戶型的房產。
富豪階層，他們通常是那些“行長級”和外地富豪。他們更願意住在安靜、舒適、全封閉管理的高檔小區，比方說北京的紫金長安、鳳凰城。像他們這樣的人，指定是房價漲到３萬、４萬元也買得起，七八百萬的房，都不在話下。和他們在同一個購買力的，還有做大買賣的，不過90%都是外地人，特別是山西、溫州等地的商人，而且山西人總是全款購買，這個我印象特別深。