第二章誰買了我們的房子？ 兩年炒房賺了１０００萬
《2010胡潤財富報告》顯示，內地千萬富豪人數達875萬人，比2009年增長61%，其中千萬富豪分為4種類型: 商人、高收入人士(如跨國公司高層)、職業股民和炒房者，其平均年齡39歲。《每日新報》2010年4月19日刊登了一篇名為《山西煤老板偶然賣房發現商機五年炒房賺千萬》的文章，講述了一位職業炒房者的炒房經驗，孫學兵(化名)僅僅兩年就用１００萬元炒到了千萬元，在天津的炒房生活徹底改變了孫學兵一家。
最初的改變發生在2005年，我兒子考上了天津一所大學，我送他來上學，在來天津之前，我根本不知道什麼是“炒房”，甚至連“炒房”這兩字都沒聽過。開始隻是覺得天津各方麵都不錯，就這樣，我們舉家搬遷到天津。
到天津後，我要解決的第一個問題就是買房。一番比對後，我選擇了紅旗南路延長線上的陽光100，當時的價格才4000元/平方米。我就買了兩套。那時候，我壓根就沒有炒房的概念，也從沒想過拿房子賺錢。到2006年，隨著陽光100後期持續開盤，房價突然升高，均價達到12000元/平方米。從那時候開始，就不斷有中介公司打來電話，問我是否想賣掉手裏的另一套房子。當時我被他們說的有點動搖了，賣了一套賺了40萬元。
這時候我才意識到，倒騰房子也是個賺錢的門道。緊接著，我又陸續投資了好幾套房子，資金投入也越來越大，從2007年到2008年上半年，我總共買進賣出２０多套房子，後來我還雇了一個小夥子，專門幫我辦一些物業交割的手續，那段時間我幾乎每個周末都要去看房、簽約、轉賣，很辛苦也很充實。
接觸過的投資客，幾乎都是這樣的。最初買房既不是為了投資也不是為了投機，隻是不斷上漲的房價刺激了他們的購買欲望。他們擔心通貨膨脹使財產貶值，而房子又在不斷地升值，相對於投資股票、基金這些不擅長的領域，他們不用每天盯著那麼多技術曲線，於是他們更願意投資房子。
這幾年裏，我也學著別人買過一點股票，不過大起大落的市場讓我很不習慣，而且身邊做股票的朋友，除了幾個做莊的，幾年下來基本上都賠了。2007年專家說股市賺錢，又說基金最穩健，我就去買基金，手頭的基金果然從9毛多漲到兩塊七，但沒舍得賣，轉眼2008年就變成了兩毛，到現在還攥在手裏。
當然，除了住宅，我也投資過商鋪，可後來我發現，雖然都是地產，可是商鋪和住宅的投資差別太大了。買住宅很簡單，就是買了等著升值，成功率至少是90%，而商業地產的成功率也就30%。我身邊的投資客，真正能在商業地產上賺大錢的很少。
比方說，有個詞叫“動線”，開始我根本就不懂什麼意思，這本來是建築與室內設計用語，就是在室內室外移動的點，連起來就成為動線。在購物中心或者百貨公司裏，同一層商鋪的租金和售價，會因為動線影響而懸殊巨大，而如果不懂這些專業，那麼商鋪投資掙錢的機會就很小了，所以啊，炒住宅的專業要求是小學程度，炒商業地產起碼要是碩士以上。
其實炒房客們也有很多無奈，他們似乎都是“被迫”成為投機者的。對他們而言，就是買住宅等漲價，隨著房價的不斷高漲，炒房客們從最初的購房中獲益，而賺錢效應又不斷地被複製，在這樣的激勵下，炒房客們變得更加踴躍，越來越多的人加入炒房的隊伍中。正如日本經濟學家野口悠紀雄所說: 人類追求不勞而獲的愚蠢願望就像鼠疫病菌一樣，一有機會就會發作……人們不甘於一般商品與服務價格基本穩定下的工薪收入，把資產價格炒至暴漲，愚蠢地期望坐地發財，搖身蛻變為富翁。