第二章誰買了我們的房子？ 被妖魔化的“溫州炒房團”
溫州炒房團，這是一群先知先覺的有錢人，也是中國民間資本無可爭議的代言人。他們曾經依靠修鞋子、賣紐扣、生產打火機獲得了最初的財富，然後憑著他們那種與生俱來的智慧四處出擊……
這群中國最敏感的商人對中國樓市也有著天然的敏感度，他們敏銳地捕捉任何一個能讓財富增值的機會，而且總能尋找到埋藏著黃金的寶地。溫州炒房團所到之處，其帶來的“羊群效應”使得各地樓市風起雲湧，而溫州炒房團也被當做了中國高房價的推手。１０年間，溫州炒房團在房地產市場進進出出，上演著一幕幕驚心動魄的故事，媒體的鼓吹、房地產商的趁勢宣傳更為這些故事增加了不少色彩。
２００３年１２月１６日，《南方周末》刊登了一篇題為《新聞調查: 探訪溫州購房團，買房子就像買菜》的文章，講述了最早的溫州炒房團的故事。陳建設(化名)是這批炒房團的一員。當年29歲的陳建設畢業於溫州大學，靠服裝批發起家，如今已經是某炒房團的帶頭人，他說起第一次炒房經曆時仍然非常興奮和自豪，眼中泛著亮光。
2001年8月18日，這個日子我記得很清楚，這是我們溫州炒房史上具有裏程碑意義的一天。我們一百多人坐滿了三個臥鋪車廂，第一個購房團就這樣從溫州趕赴上海。有人拿著喇叭走在前麵，我們就跟在後麵。我們總共在上海呆了三天，我買了一套。
我們炒房團裏一般會有一個領頭人，一般是資金雄厚的大戶，他們常在全國各地跑，朋友多、信息靈、經驗足、眼光準，沒有經驗的散戶往往會跟著他們跑。當他看中了某地某個樓盤後，就會回來向大家作推介，最後統一委托辦理，以龐大的隊伍來增加和開發商談判的籌碼，獲得最優惠的價格。下單迅速，團體購買，出手大方，快進快出……
我們其他人都來自不同的行業，企業主、開發商、政府官員等五花八門，可大家的鄉土情結很重，每個人買房子通常都會把親戚朋友帶過來，要投資一起投，要撤離一起撤，風險大家一起擔，賺錢也大家一塊兒賺，一家帶一家。炒房的基因已經深深融入溫州人的血脈，我們當地的訂婚標準是男方三套房、女方一套房，而在溫州，現在房價已經飆升到3萬元/平方米，這意味著“沒有500萬你就別想娶媳婦”。全民炒樓的風氣也就這樣慢慢形成了。
1998年到2005年，我們炒高了溫州後發現杭州還能更高，炒高杭州後又發現溫州還能更高，然後又發現杭州還能再炒。等到溫州、杭州都炒高了，又把上海炒起來，炒完發現杭州還可以接著炒……
根據最早的溫州炒房團組織者估計，溫州人中至少有10萬人在全國各地炒樓，而動用資金規模在1000億元左右。在飆漲的房價刺激下，做外貿、做實業的商人們紛紛變身炒房客，房地產業如同一個吸金窟，不斷裹挾各路資金。稍微有點資金的製造業企業，都在試圖涉足這個高利潤行業，溫州的全民炒房時代幾近癲狂。
在溫州甚至有專門的“炒房掮客”在炒房團和開發商之間牽線，《今日早報》2009年2月26日刊登了一篇名為《“溫州炒房團”重出江湖？》的文章，講述了一名“炒房掮客”的故事。
葉先生(化名)是溫州房地產圈裏一位知名的“炒房掮客”，據說他有幾百個長期聯係的鐵杆客戶，手上有大量的資源，專門負責在各地的銷售樓盤和炒房團之間進行牽線並從中牟利。
當然，葉先生也不是每個樓盤都代理，據說他在代理一個樓盤之前，會仔細分析這個樓盤的性價比，隻有那些確實不錯的樓盤，才會入他的“法眼”。由於葉先生在當地炒房團中的號召力很大，他推薦的樓盤總能取得不俗的業績。據說在2008年12月的某個樓盤裏，70%以上成交的房源都是葉先生帶來的客戶成交的。正是因為葉先生非常專業，每次都能把價格控製得很合理，炒客們也是非常信任葉先生，基本上當天過來看房子的，都是當天下單的，速度非常快。