二宜樓依山傍水，樓後峰巒疊嶂，近處山丘綿延，猶如蜈蚣緩緩爬行（風水先生稱之為“蜈蚣吐珠地”）；兩條清澈的小溪在樓前交彙後，直奔西南而去。青山綠水，與黃牆黑瓦交相輝映，小橋、樓閣、翠竹、村舍點綴其間，渾然一體，正是“宜山宜水”的一派旖旎風光。樓內祖廳便有一對柱楹，專門概述這一景觀：“倚杯石而為屏，四峰拱峙集邃閣；對龜山以作案，二水瀠洄萃高樓。”
所謂宜山宜水，其實還隱喻樓主蔣仕熊排行第二，又是第二次擇地，才選中這蜈蚣吐珠穴位，其得意之情溢於言表。在族人的傳說裏，蔣仕熊年輕時是個種田能手，他身材高大，體格健壯，臂力超人，能使一把廿四斤重的大刀，可惜他人才超群，卻遲遲未能成家，說是犯了“孤鸞命”，注定一輩子打光棍。族人背地裏取笑他說：“無某（妻）無猴，鎖匙掛褲頭。”他一氣之下出走他鄉，到安溪、漳平等地開墾荒田幾百畝。不久，他遇到了一個魏氏姑娘，兩人婚配後，生了六個兒子。蔣仕熊晚年衣錦返鄉，開始投巨資建樓，由於操勞過度，他在二宜樓尚未建成時便不幸逝世，他的六個兒子、十七個孫子繼承遺誌，艱苦努力，終於在清乾隆35年（1770年）把大樓建成。
二宜樓占地10畝，外牆高16米，牆基厚2．5米，樓內直徑73．4米，由四層的外環樓和單層的內環樓組成，分成12單元，彼此緊密相連，如柑瓣狀排列。每個單元完全獨立自成一家，內環平屋為“透天厝”，設廚房、餐室與客廳，有一部獨用的樓梯，外環樓一至三層為臥室、倉庫，四層為自家祖堂。在四樓有一條環形走廊，卻不是朝向天井，而是建在外壁，以木構牆和外牆隔開，開成一條寬1、5米的廓道。這種“隱通廊”的設置方式十分罕見。室內空間獨具特色，而室外空間層次分明，全樓由一個大門、兩個邊門出入，中心是個寬廣的天井，兩側有兩口水井，稱為陰陽二井，在冬天，陰井水溫較涼，而陽井則較溫，到了夏天，又正好相反，陽井冷而陰井熱，令人驚奇，百思不得其解。天井可以晾曬衣服和農作物，也是樓裏人們雅集閑聊的熱鬧場所，這不就是“宜家宜室”嗎？
二宜樓裏是自家天地，樓外是綠色田園，人們日出而作，日落而息，上山種茶，下地種水稻，生活像田園牧歌一般自由自在，確是“宜內宜外”。
二宜樓在建築格局上“一統世界無貴賤，平分空間無大小”，既聚族而居又彼此獨立，有利於家族內部團結，有利於發揮大家族凝聚、製約和導向的功能，正是“宜兄宜弟”、“宜子宜孫”。
二宜樓內處處充滿著文化氣息，雕梁畫棟，題詩題畫，令人目不暇接，像是走進了一座藝術殿堂，據有心人統計，二宜樓裏一共有壁畫彩繪952處，其中壁畫226幅、593平方米，彩繪214幅、96平方米，彩繪木雕349件，壁畫楹聯100條，還有不少房間的牆上貼滿了1932年的《紐約時報》，有的彩繪則畫著西洋美女的人像；二宜樓拱形大門設兩重門板，內層鉚上鐵板，門後有雙閂，門頂有泄水漏沙裝置，可防火攻，外環樓一至三層不開窗，隻在四層開小窗洞，密布槍眼，說它“宜文宜武”，真是一點也不誇張。