——中國內地、香港與新加坡的比較
11月大、中城市房價指數，在70個城市中新建商品房環比下跌城市達到49個，首次過半，表明樓市確實出現拐點，且拐點幅度在加深之中。
剛結束的中央經濟工作會議，在厘定明2012年宏觀政策的基調時，明確表示房地產調控政策決不動搖；與此同時，一些來自房地產業者、地方政府及金融界的信息，則明顯對當前的樓市動向感到憂慮。雙方觀點出現歧異是完全可以理解的，因為各自關注的角度不同。
中國內地樓市在2008年全球金融海嘯爆發前，原本即存在了一個不小的泡沫，政策當局正在采取從緊的貨幣政策希望能把泡沫擠掉。但9月金融海嘯爆發，讓執政當局別無選擇，隻能采取盡可能寬鬆與積極的政策救市。大力拉動內需的結果，雖然實現了連續三年9%以上的高增長，卻也使得樓市泡沫不但未破甚至吹得更大。因此自2010年下半年之後，不但貨幣政策開始再度從緊，另還有包括針對局部城市限購令等行政措施的出台，希望將飆高的樓價調控到比較合理的水平。在這樣的形勢下，房地產相關產業與地方政府首當其衝，企業利潤及地方財政收入自然大受影響，連金融產業也深受泡沫破滅後產生的衝擊。
但中央執政當局的考量可能更為複雜與多麵向：（1）經濟方麵，過度的地產開發，導致大量空屋，是資源的錯誤配置；（2）社會方麵，資產泡沫的形成無疑也拉大了貧富差距，這在“負利率”情況下尤其嚴重；（3）資產泡沫也加劇了金融風險，金融風險一旦成為危機，最終還是要由政府以昂貴代價來處理；（4）政治方麵，地方政府致力於地產開發，在征地、拆遷上經常招致民怨；過度重視地產開發，也使地方施政在民生部分受到巨大排擠；當然，也是許多腐敗的源頭；（5）除此之外，環境、生態、永續發展，也在這種畸形開發下被嚴重忽略及犧牲了。總而言之，對中國近年來經濟增長作出巨大貢獻的房地產開發，其實是進入到了一個巨大的誤區，不及時矯正，整個國家社會長久將為此付出巨大代價。矯正必然有痛苦，但拖延矯正，長久而言，總的代價更難以估計。該重視的是，如何矯正才是正確及最好的矯正之道。
目前，中國內地的樓市政策主要有宏觀及微觀兩個部分。宏觀，指的是從緊的貨幣政策。貨幣政策針對的不隻是樓價，還有一般物價，所以在這兩個價格都還未能回穩下，相對從緊恐怕仍有必要；微觀，指的是針對部分樓價上漲過快的城市采取限購令，目的在於防堵非本地居民炒高樓價，用意良佳，可惜是行政手段。
於此，不妨看看同樣在近年來飽受樓價上漲困擾的香港與新加坡，采取了什麼對策。
香港為了打擊投機性甚至是投資性炒房，推出了印花稅。印花稅是一種交易稅，或由買方，或由賣方，或由雙方負擔；規定購入房屋在很短時間內，例如半年或一年即售出者須付較高稅額。
新加坡跟香港及中國內地的不少一線城市一樣，樓價推高的主要原因之一，是過多的境外購屋行為，因此最近推出了一種有別於香港的額外印花稅，凡本地人買第一幢房，正常稅率；買第二幢或以上物業，額外繳付3%印花稅、至於境外人士在當地置業，須額外付10%印花稅。
印花稅是一種行政成本很低的課稅方式，針對“交易”行為，也即是針對“炒作”行為。限購是行政調控，稅是價格調控，後者非“一刀切”，較優。新加坡尤其特別針對境外置業者，還可視情況隨時調整稅率，故又優於香港。
其實，房屋政策（也包括其他產業政策），租稅政策可以提供很多選擇（如交易稅、增值稅、房屋稅、贈與稅、遺產稅等等），很值得中國執政當局認真參考。