約在1995年，黃俊欽對北京市北三環東路邊一塊地發生了濃厚興趣。這個叫靜安中心的樓盤項目，正是由靜安公司進行開發的。靜安公司由外資身份的靜安物業（中國）控股有限公司（簡稱靜安控股）和北京另外一家國有企業共同組建，主要對該項目進行開發。其中，靜安控股占60％的股份。但在1995年前後，北京市房地產市場仍然不溫不火，靜安中心地塊正如它的名字一樣，在北三環邊安靜地荒蕪了好幾年，也一直沒有任何進展，外方股東準備割讓這塊“雞肋”。
黃俊欽聞聲而動，以首創集團下屬新恒基公司名義與靜安控股董事長鄧南威進行接觸，想要接盤靜安控股全部股份。為了維持該項目的“合資性質”，交易改由境外注冊的香港捷成國際投資有限公司（簡稱香港捷成）先行接盤，而香港捷成實為黃俊欽的私人公司。
1995年6月，雙方終於簽下協議，鄧南威與另一名股東梁湖南決定將靜安控股100％股權轉讓給香港捷成，作價為1800多萬美元。但當時的1800多萬美元，對黃俊欽而言近乎天文數字。黃俊欽想到了一著“借雞生蛋”的妙招——新恒基自找建設資金先進場施工，等靜安中心大廈建成後，黃俊欽再以相應的樓宇麵積抵衝股價款，然後對方再將靜安控股的股權過戶手續全部辦理妥當。
當年年底，安靜了數年的靜安中心終於傳來了破土動工的機器轟鳴聲。但手無餘糧的黃俊欽很快“彈盡糧絕”，隻得想盡一切辦法開始籌集資金。當然，向銀行貸款是為數不多的選擇之一。但銀行貸款需要繁雜的各種文件和手續，而黃俊欽當時尚沒有正式將靜安控股股權過戶，沒有辦法提供相應的抵押證明和文件。情急之下的黃俊欽和於星旺等人，於1997年偽造了靜安公司執照、董事會決議及法定代表人鄧南威的簽名，以靜安公司名義向北京中行貸款。因為有當時任北京中行行長牛忠光的“照顧”，黃俊欽順利地得到了5筆貸款，總計折合人民幣2億餘元。
這筆2億多元人民幣的貸款緊接著進行了一番“環球旅行”——大部分先轉入香港捷成的賬戶，然後香港捷成再以投資款的名義注入靜安公司，而另外一部分則轉入了私人賬戶。
(本章完)