介紹人雷瑛得到了相應的好處。1998年初，在靜安中心尚未竣工的情況下，黃俊欽等人又一次采取同樣的手法，篡改了靜安公司營業執照中的法定代表人，偽造了“預售契約”，將還在建設中的靜安中心首層、二層共計2237平方米的樓麵贈予雷瑛全資持有的香港中怡集團有限公司。
第二年，在北京中行內部人員進一步協助合作之下，黃俊欽等人終於將上述幾筆貸款的借貸人變更為新恒基。其中，起到關鍵作用的便是牛忠光。
隨後，雷瑛以中怡集團的名義，將上述2層樓麵作價1.17億元租賃給北京中行，租期為50年，用作北京中行靜安支行的營業場地。細算下來，租價相當於5萬元/平方米，已經高出當時樓價的好幾倍。更不可思議的是，雙方租期是從1998年開始的，北京中行分數次將1.17億元租金悉數付給中怡，而當時靜安中心遠未竣工，中行靜安支行直到2003年才搬進靜安中心辦公。
而蒙在鼓裏的鄧南威、梁湖南兩人，直到1998年底才大夢初醒，得知了黃俊欽“借雞生蛋”的招數。令鄧南威、梁湖南兩位股東感到氣憤的是，在此樁涉嫌騙貸案中，銀行於發放貸款之前有責任對借貸人的一切原始證照進行核對。梁湖南對前來采訪的記者抱怨道：“中行明明知道我們才是靜安公司的所有者！”他堅持認為，上述貸款發放絕非銀行工作人員的疏忽，而是北京中行的相關人員與黃俊欽等人的共謀。於是從1998年底起，鄧南威、梁湖南這兩名加拿大籍華人開始進行舉報和告狀。
拖到1999年下半年，靜安中心終於建成。但黃俊欽並沒有按當時的協議向外方股東交付相應的樓麵。雖然沒有正式的身份，但這並不妨礙黃俊欽以主人的身份控製管理靜安中心這個樓盤。雖然靜安中心大廈已建成並發售，也已回籠了巨額資金，這筆1800餘萬美元的股權款卻一直拖欠未還。如此一來，通過魔術般的手法以及各種關係，黃俊欽幾乎不花一分錢就將35億元的北京靜安中心攬入懷中。
(本章完)