而在現代社會中，住宅風水已經不需要考慮牲畜欄、磨碓等，對於房床、廁所等的要求與傳統風水也有不同，尤其是城市住宅的構造形式，變化更大。古代大部分是一至兩層的平房，而現代住宅則多為高層樓房，一層多戶。古代住宅風水常說的下乘地氣，對現代住宅來說已經變為上乘“天氣”。簡單來說，低層住宅比較注重周圍山川道路的形勢，高層住宅比較注重住宅門房的方向。
需要指出的一點是，在城市住宅中，如果住宅四周看不到真山真水，則周圍的樓房可以看做是山，街道可以看做水。
一、前向秀水
現代住宅外六事主要關注道路、樓宇、水池、橋梁等等。首先談來路，來路來水起著與外界交通、聯絡的功能。
古語說：“山管人丁水管財。”在風水學中，希望實現位高權貴，則多從龍脈、砂山、穴星等處著手。希望財運亨通者，則多在“水”上下功夫。風水學上，根據五行，一般把河流分為五種類型：
“金形”水——半圓形或全圓形，半圓形的以形如懷抱者為佳；
“木形”水——像一條橫線在住宅前經過，不好；
“水形”水——波浪形，好；
“火形”水——三角形，最不好；
“土形”水——四方形或長方形，以形如懷抱者為吉。
由於道路是進出住宅的隻要通道，一般要求“來水有意、去水也有情”，忌諱出現“衝射”。所謂“來水有意、去水有情”，是指來路、來水曲曲蜿蜒，沒有直衝、直射的外形。經過住宅前遠去時，就像舍不得去似的。這種形狀的最佳範例就是北京故宮太和門前的金水河。
但是在現代城市中，大部分的道路都是直長的，很難有金水河那樣形狀的出現。其實風水中所說的直衝、彎曲都隻是非常輕微的差別，強調彎曲的最終目的，是使道路所帶的“氣”停聚在住宅周圍。現代城市中的巴士站、的士站等，就剛好符合這個條件。“氣”聚則財聚，因而巴士站、的士站旁邊的商店、住宅較一般的大路附近的房屋興旺，也是這個道理。
二、後靠明山
研究住宅風水的人，都非常看重“父母山”。人的成長能夠在父母的照顧庇蔭下，自然是一種福氣，而父母的貧富當然對子女會有很大的影響。父母是富貴人家，自己就等於是含著金鑰匙出生的。
風水學上說的“父母山”在住宅的後方，因此也叫“靠山”。以自己居住的樓房為中心，然後觀察前、後、左、右的環境，後方有山，便稱為“靠山”。選購住宅時，一定要留意樓房後邊有沒有靠山。然而山形也是各種各樣的，好壞還得仔細觀察，簡單來說，山形也分為五類：
金形山——山形比較圓，如半球形；
木形山——山形比較高，比較瘦；
水形山——是三個或三個以上的金形山連在一起，遠看就像波浪紋，或者幾個圓球排在一起；
火形山——山頂很尖，大多時候同在一座山上，有幾個尖峰。
土形山——山頂比較平，比較橫。
風水學認為金形山、水形山、土形山是吉利的，火形山是凶惡的。在考察住宅風水時，先要知道哪一方是樓房的後方。一般而言樓房的入口屬於前方，如果樓房有多個入口，就以住戶最多、出入次數最頻繁的門為前方。確定前方之後，再根據樓房的中心點，人朝向前方，背後就是後方了。
背後有靠山的住宅，居住者容易掌握權力，使別人接受自己的意見，容易得到上司的支持、提拔。風水書上說：“明山秀水旺人家，窮山絕水斷子孫。”現代住宅中，隻要山形不太壞，就都屬於明山。
三、左右有樓
前（朱雀方向）有秀水，後（玄武方向）有靠山，那麼左方青龍、右方白虎，又有什麼風水講究呢？最理想的樓房住宅是左、右也要有山，但是左右兩側的山要比靠山矮，否則，仍不算最理想的風水。
如果樓房住宅左、右方都沒有山，這在風水學上稱為缺“青龍砂”、“白虎砂”，這樣的住宅就顯得過於孤單，沒有幫扶，不利於居住者事業上的發展。在風水上，左青龍代表陽，代表貴人。右白虎代表陰，代表小人。所以最理想的是青龍強過白虎。如果住宅的形勢是虎強龍弱，那麼居住者可能會工作更辛苦。龍強虎弱則更容易獲得上司的提攜扶助。龍強過虎有以下四類：
1、龍高虎伏——樓房住宅左方的山或樓宇較高，而右方的山或樓宇較低；
2、龍長虎短——樓房住，宅左方的山或樓宇較為長闊，右方的山或樓宇較為短窄；
3、龍近虎遠——住宅左方的山或樓宇較為接近自己，右方的山或樓宇距離較遠；
4、龍盛虎衰——樓房住宅左方的山或樓宇特別多，右方的山或樓宇比較少。
其實，樓房住宅左右兩側的樓宇，高度相等、體積相等也算是風水好的住宅，因為這樣的住宅好似得到左、右手的保護。
四、坐實向虛
樓房的入口處也就是樓房的前方，前方要求寬敞空曠。在風水學上，前方是明堂，最適宜有水彙聚在這裏，稱為向水。如果前麵不是河流而是道路，也算是向水。向著馬路的樓房住宅，最要緊的是要注意馬路不呈現反弓或者槍煞形狀，也就沒有大的風水問題。
除了向著道路，還有一種情況也是屬於吉利的，便是明堂寬廣，前方的來氣沒有阻塞。前方寬闊，居住者會感覺到心曠神怡。相反，如果前方擁擠，自然會有一種壓迫感，居住這就容易患上精神緊張的疾病。
樓房的後方稱為背或坐，樓房住宅最好朝空坐實。如果樓房後方沒有山，最好從以下幾點進行觀察：
1、樓房後方如果有樓宇比自己居住的樓房高大寬闊，那麼也屬於“坐實”的格局；
2、樓房後方，有幾座樓宇的高度與自己的住宅樓相同，因為幾座樓宇群集在一起，力量也就彙集起來，足夠支撐自己的住宅樓，因而也屬於“坐實”的格局。
3、樓房後方有一座小山丘，但是高度比較低，本來屬於“靠山無力”的格局，但是由於小山丘是天然的，所以依然可以作為靠山，因為天然的環境，對風水的影響也是比較大的。因而這樣的樓房也屬於“坐實”格局。
五、庭院和圍牆
現代住宅，有的是公寓樓房，有的是花園洋房或者別墅。前者一般沒有庭院，隻能在陽台上擺放一些盆栽的花木，作為美化環境的點綴，後者因為有庭院，就可以在地上種植花木美化環境。
但是庭院中最好不要種高大的樹種。因為大樹的根係生長強韌、吸水多，容易破壞地基進而影響住宅的安全。如果庭院內大樹過多、過大，還會影響采光，顯得庭院陰沉。雖然有的風水師說在房屋的西麵，如有大樹可以遮住西曬的陽光，就可以為居住者帶來健康和幸運，但是想一想不利的因素，如果住宅受到影響時再被迫砍掉，免不了招致破財。更可怕的是倘若被大風刮倒會造成更大危害。所以現代住宅，為了避免暴曬在西麵寧可少開窗戶，這也比種大樹安全得多。
庭院裏種一些花草，不但是點綴，也是一種樂趣，每天早晚抽出一點時間，修剪花木，除草澆水，這也是有益健康的活動，對老年人更有益處。有的庭院為了怕除草的麻煩，而在院裏鋪設很多碎石子或石灰渣，這反而導致院子裏陰盛陽衰，極為不利。這樣的院子夏天晚上不能納涼，冬天會更覺得寒冷，下雨天石塊下的積水不易蒸發掉。雖然避免的除草的麻煩，但是實在得不償失。
庭院外麵要有圍牆，圍牆要保持適當的高度，不可過高，以免居住在裏麵的人心理上感覺被圍牆與外界隔絕，容易產生孤獨落寞的感覺。
有的人喜歡在圍牆外麵種植藤蔓植物，將圍牆作為花架似的讓它藤纏滋長，爬壓圍牆。植物開花的時候固然好看，但是時間長了，圍牆就會受到破壞，而且陰氣太重，弊多於利。不如種一排籬笆樹，定期修剪，保持一定高度，既好看又不破壞風水。