7.5.1房地產企業城市維護建設稅及教育費附加相關概述
一、城市維護建設稅納稅人
承擔城市維護建設稅納稅義務的單位和個人：原規定繳納產品稅、增值稅、營業稅的單位和個人為城市維護建設稅的納稅人，1994年稅製改革後，改為繳納增值稅、消費稅、營業稅的單位（不包括外商投資企業、外國企業和進口貨物者）和個人為城市維護建設稅的納稅人。
二、城市維護建設稅計稅依據
計算城市維護建設稅應納稅額的根據：原規定以納稅人實際繳納的產品稅、增值稅、營業稅三種稅的稅額為計稅依據。1994年稅製改革後，改為以納稅人實際繳納的增值稅、消費稅、營業稅稅額為計稅依據。
三、城市維護建設稅稅率
計算城市維護建設稅應納稅額的法定比例：按納稅人所在地，分別規定為市區7%、縣城和鎮5%、其他地區1%。
城市維護建設稅實行差別比例稅率，按照納稅人所在地的不同，稅率分為三個檔次。
2.凡繳納增值稅、消費稅、營業稅的單位和個人都必須繳納城市維護建設稅。
3.計算公式：
應交城建稅=（實繳增值稅+實繳消費稅+實繳營業稅）×適用稅率
四、城市維護建設稅的減免
減少或免除城市維護建設稅稅負的優待規定。城建稅以“三稅”的實繳稅額為計稅依據征收，一般不規定減免稅，但對下列情況可免征城建稅：
1.海關對進口產品代征的流轉稅，免征城建稅。
2.從1994年起，對三峽工程建設基金，免征城建稅。
3.對中外合資企業和外資企業暫不征收城建稅。
4.需特別注意：
（1）出口產品退還增值稅、消費稅的，不退還已納的城建稅。
（2）“三稅”先征後返、先征後退、即征即退的，不退還城建稅。
五、教育費附加的概述
教育費附加是發展地方性教育事業，擴大地方教育經費的資金來源，對繳納增值稅、消費稅、營業稅的單位和個人征收的一種附加費。
凡繳納增值稅、消費稅、營業稅的單位和個人，均為教育費附加的納費義務人（簡稱納費人），但暫不包括外商投資企業和外國企業。凡代征增值稅、消費稅、營業稅的單位和個人，亦為代征教育費附加的義務人。農業、鄉鎮企業，由鄉鎮人民政府征收農村教育事業附加，不再征收教育費附加。
六、教育費附加征費範圍和征收率
征費範圍同增值稅、消費稅、營業稅的征收範圍相同。
教育費附加的征收率為3%。
七、教育費附加的計算
1.計費依據。
以納稅人實際繳納的增值稅、消費稅、營業稅的稅額為計費依據。
2.計算公式：
應納教育費附加=（實際繳納的增值稅、消費稅、營業稅三稅稅額）×3%
八、教育費附加的征收管理
1.納費期限。
納費人申報繳納增值稅、消費稅、營業稅的同時，申報、繳納教育費附加。
2.其他規定。
（1）教育費附加由地方稅務局負責征收，也可委托國家稅務局征收。
（2）納費人不按規定期限繳納教育費附加，需處以滯納金和罰款的，由縣、市人民政府規定。
（3）海關進口產品征收的增值稅、消費稅，不征收教育費附加。九、城市維護建設稅、教育費附加納稅申報表。