1998年6月23日，在廣州市首次的國有土地使用權拍賣會上，恒大集團以1.34億元的價格一舉投得位於原農藥廠周邊的5.3萬平方米的土地使用權，在此之前還進行過幾次征地。至此，5次擴地，實現了金碧花園占地52萬平方米的發展目標。
金碧花園首期銷售額8000多萬元，一下子就徹底解決了恒大現金流的問題。金碧花園的成功是恒大發展關鍵的一步。
恒大IPO中止之後不久許家印即赴香港，與美林等投行展開新一輪私募會談，試圖募資5億美元。“投行的私募條件很苛刻，說白了，堪比高利貸。”
2009年2月，許家印召開恒大集團的全國電話會議，製訂年度計劃表，統籌各方各按其責，確保恒大能夠緊鑼密鼓完成上市後第一個財年的業績指標。此時恒大的土地儲備已由1年前的600萬平方米（建築麵積）暴增了7倍多至4580萬平方米，超越碧桂園成為中國地產界第一大“地王”；而其IPO募資額在中國房地產界也堪稱史無前例，有望成為海外上市的中國市值最高的地產商。
但此時，危象已現。港股恒生指數自2008年12月創下31000點記錄之後掉頭直下，到3月13日恒大正式招股時，恒指已跌去了30%。恒大連續多日在香港媒體刊登整版廣告，但期間港股一路急跌。3月20日19時，恒大地產在香港聯交所網站發布公告，宣布中止上市計劃。機會之窗恰在恒大上市之時卻關閉了。
恒大IPO的失敗已成為業界公認的一個標誌性事件。全球經濟的衰退和國內從緊的貨幣政策將對那些負債率高、前兩年擴張過快的房地產構成雙向壓力。在恒大之後，星河灣、龍湖地產、陽光100等40多家排隊上市的公司都在重新考慮公司策略。最近半年來，全國已有40多宗土地流拍，這一信號清晰地表明房地產企業對繼續囤地的恐懼，以及全行業的資金匱乏。
在恒大IPO失敗後，一些新入職員工也感受到了這家公司所遭遇的寒意。一位恒大重慶分公司的新員工向《環球企業家》抱怨，上班的第一個月工資就被拖欠了，另外一位新員工的身份證被公司借去辦理電話和網絡開通事宜，原因是個人身份辦理可以省錢。
高額的推廣和營銷投入所帶來的火爆銷售的確讓恒大屢試不爽。其在廣州的旗艦項目恒大禦景半島在2008年10月份開盤時邀請了成龍、範冰冰擔任剪彩嘉賓。4月19日成都恒大綠洲開盤時，雖然還是明星代言，但嘉賓已經變成了更“經濟”的謝霆鋒。
2006年11月29日，恒大地產與德意誌銀行、美林及淡馬錫簽訂協議，以恒大地產1/3股權作押，由三家機構投資者以總價4億美元認購其8億股可換股優先股。
恒大招股說明書披露了投行的意圖。按照約定，恒大地產若在2008年之前實現上市，其回報將不少於股票發行總價值的30%；若在2008年6月6日前完成上市，其回報則不少於40%；若至2009年方完成上市，則承諾回報將上漲至不少於70%。上市後，機構投資者股權將稀釋至3.66%；許家印則以持股68.16%，重新實現對恒大地產的全權掌控。
2007年8月，恒大地產通過另一上市保薦人瑞信擔 保，再次籌得4.3億美元境外貸款及2000萬美元境內貸款。其中境內貸款以金碧天下的土地使用權作為抵押。雙方約定，在上市後恒大將以部分融資償還1/3的結構擔 保貸款，其餘款項將於2012年8月到期前償清。恒大還承諾，若在2009年10月31日前仍未達成上市，則向貸款人售出認沽期權。
2007年9月，恒大通過抵押恒大禦景半島項目，再次向美林貸得1.3億美元用於購買土地。
2009年10月1日，恒大在全國13個城市的近20個樓盤同時開盤，並且公開宣稱，開盤當日全線7.5折“成本價”銷售，一舉撕開大型地產集團悄悄降價的“遮羞布”。
據說這一天，許家印心情很好。早上，他親自到廣州的恒大山水城開盤揭幕，晚上，則到尚未正式對外營業的恒大禦景半島花園酒店，輕鬆地吃了一餐晚飯。直到晚上12點多，當工作人員向他彙報：“重慶的購房者還在排隊等待簽約”、“超過30億元了，具體數據還需要等等”。當晚，在現場的人士稱：“他今天很高興，徹底輕鬆了。”
2009年11月5日晚，香港一場盛大而奢華的晚宴上，許家印頻頻舉杯，觥籌交錯中，閃過無數香港富豪的身影。
那一天，身為恒大董事局主席，恒大地產在香港成功上市，許家印憑借68%的持股，以480億港元的身價順勢成為中國內地新首富。他演繹了一場年度最令人驚心動魄的資本大戲。
在酒飲微醉中，不知道他是否還能想起那些還沒有錢上學的孩子，是否還能想起那些還買不起房子的窮人。
公司特色
恒大地產集團堅持以誠信為基礎，以創新為動力，著力實施精品戰略，塑造國際品牌。目前在廣州、上海、天津、重慶、沈陽、武漢、成都、南京等20多個主要城市擁有恒大華府、恒大名都、恒大城、恒大綠洲、恒大金碧天下等係列項目，覆蓋中端、中高端、高端及旅遊地產產品，先後獲得“中國名盤”、“中國房地產成功開發典範”等30多項國家級殊榮。
地王故事
舉牌，舉牌，繼續舉牌。2009年8月12日，石家莊土地市場上演了近乎“瘋狂”的一幕。直到16時50分許，經過157輪的舉牌競價之後，備受關注的石市2009-025號地塊，終於被恒大地產以193550萬元的價格競得，折合每畝526萬元，與2007年石家莊“地王”單價隻差1萬元。據了解，這是1998年石家莊土地掛牌以來的最大金額單宗土地。
業內人士分析，恒大地產高調進入石家莊，標誌著省城樓市正式邁進“大公司時代”，這將對石家莊樓市的整體格局產生巨大衝擊。
157輪“舉”出新地王
樓市的信心，正在成交量猛增和房價回升中日漸強硬，並迅速傳遞到了土地市常
昨天下午舉行的石家莊市國土資源局2009-024、025、026號國有建設土地使用權公開出讓活動，現場的熱情空前高漲，土地市場久違的火爆場麵再次出現，每宗土地的競買單位均多達六七家。由於人數太多，活動開始之前，工作人員甚至專門將與此次活動無直接關係的來訪者請出了場外。
15時30分，三宗地塊的掛牌時間截止，由於競買人表示願意繼續競價，三宗地塊都轉入現場競價。
024號地塊，在石家莊拓達房地產、河北真情房地產、石家莊歡樂穀房地產、石家莊兆泰房地產等七家公司，經過數十輪競價後，最後以總價2.83億元被河北真情房地產公司拍得，單價404.2萬元/畝。
隨後的025號地塊則上演了最激烈的一幕，卓達、榮盛、計經、秀蘭、瑞傑生、燕都、恒大7家房地產公司參與競價，除了秀蘭房地產、燕都房地產在一開始舉了一兩次牌之後，前100輪幾乎就是恒大地產和榮盛地產兩家在“對決”。就在第100輪之時，河北瑞傑生房地產突然以172150萬元的總價半路殺出，取代了榮盛，開始跟恒大進行最後的較量。最終，第157輪，恒大以193550萬元的總價競得，折合每畝526萬元。
據了解，025號地地塊十位於槐安路南，維明街東，新石北路北，廣平街西，土地麵積68839平方米；地塊二位於槐安路南，維明大街西，新石北路北，師範街東，土地麵積176575.1平方米，其中含用地麵積不小於12000平方米的小學一所，出讓麵積為扣除小學麵積以後的實際用地麵積。“新地王誕生！”拍賣師錘音一落，一家參與競買的開發企業負責人就發出感慨，“除去規劃中的小學麵積，該地塊單價達到了552.8萬元/畝，太高了”，這也是1998年石家莊土地掛牌以來最大金額單宗土地。