於是，越來越多的中西部城市，向綠地集團發出了開發邀請。
綠地異地開發戰略，有其一套綜合指標。張玉良首先考慮這個地區是不是有比較規範的市場，其次考慮這個地區城市化是不是處於快速增長期，最後考慮未來發展空間。
綠地異地開發實現了“上海、外地、企業”三方共贏：上海贏，有利於促進上海與兄弟省市的合作交流，展現上海品牌企業的良好形象；外地贏，有利於帶動外地經濟、促進就業、帶來稅收，有利於改變當地城市麵貌、提升規模能級，有利於改善當地居民生活水平、提升生活品位；企業贏，外麵的天地空間廣闊，綠地通過走出去，實現了企業的快速發展。
地王故事
2009年9月30日，綠地集團以72.45億元的價格，力克群雄拿下徐彙龍華路1960號地塊（下稱龍華地塊），樓板價格27231元/平方米，溢價率111%，再次刷新上海地王記錄。距離長風地塊以70億元“身價”登上地王寶座，才短短20天。
媒體從現場了解到，申通現代、保利、上海地產集團、世茂、綠地、中華六家單位參加了此次龍華地塊的競拍。此次出讓的土地位於徐彙區斜土街道107街坊，毗鄰2009年5月綠地集團以12億元底價摘得的船廠路地塊。
龍華地塊從8月28日掛牌伊始，就成為最受矚目的焦點。該地塊掛牌起始價格34.26億元，是上海今年來底價最貴的掛牌土地。
公告顯示，徐彙區斜土街道107街坊龍華路1960號地塊東至規劃東安路、南至規劃一路、西至規劃三路、北至規劃龍華路，出讓麵積9.01939萬平方米，地塊總共分為五個部分，包括兩個建築麵積分別為161520平方米和16025平方米的商辦地塊以及一個總建築麵積不超過8.6萬平方米、容積率不大於2.37的住宅地塊，另外還有建築麵積2505平方米、容積率不大於0.5的土地作為幼托用地，其他部分用作設施配套。
“70/90”限製
龍華地塊出讓文件規定，住宅地塊內90平方米套型以下的住宅必須占到總建築麵積的70%以上。分析人士表示，對市中心住宅進行套型限製，有利於控製住宅總價，從而降低購房者成本。
地王頻出背後是融資狂潮
雖然，自8月下旬始國土資源部多次下發清查閑置土地的相關通知，但各大房企拿地熱情依然絲毫未減。最好的解釋是，大家依然看好未來市常但是，開發商們對土地的渴望需要雄厚的資金實力來支撐。地王頻出的背後是一嘲融資狂潮”。
此次地王的主人，綠地集團在2009年9月1日，獲得國家開發銀行300億元總體授信。這是繼年初獲中國銀行和中國農業銀行總行174億元總體授信後，綠地集團再次獲得高額授信額度。此次拿地，可謂底氣十足。
光環背後
綠地90墅項目受質疑挑空送麵積暗藏危機
“90平方米=150平方米？”綠地·薔薇九裏的宣傳廣告分外亮眼。2009年12月，媒體探訪該樓盤時，發現原來90平方米的房子通過贈送地下室和閣樓或是中間層增建的方式，麵積變成了150平方米左右，但是法律人士卻表示，在“撩人”的誘惑背後，卻隱藏著未來糾紛的種子。而“要看樣板房，先付40萬定金成為VIP會員後才能看”的“霸王條款”更是讓人瞠目結舌。
“90平方米=150平方米？”房價漲了近8成
綠地薔薇九裏，位於鬆江大學城板塊，該項目是綠地90墅項目的代表作之一。預計將在12月5日開盤。售樓處工作人員表示，本次共計推出200多套90墅房源，主要麵積為85平方米～95平方米和96平方米～110平方米，而通過巧妙的利用空間，使得房屋的利用麵積可以達到150平方米～160平方米，目前的售價在21000元/平方米～23000元/平方米。而與這個項目一路之隔的保利西子灣及三湘四季花城，其售價也隻有12000元/平方米～15000元/平方米，其板塊附近的別墅項目久陽文華府邸的二手房掛牌價也隻有13000元/平方米。可見，雖然麵積送的不菲，但是綠地薔薇九裏房價卻比周邊樓盤高了75%。“這個送麵積是個噱頭，實際上已經全部算好了。”看房的徐女士一語中的。
而當被詢問到現在是否可以看樣板房時，銷售人員的回答讓人瞠目結舌。“現在我們正在辦理VIP卡，隻有會員才能看樣板房。而一張VIP卡需要充值40萬元。 本次開盤隻有200多套房源，目前隻麵向辦卡會員，同時會員購房可以享受97折優惠。如果沒有選中，購房當天可以書麵申請退款，我們在10個工作日內可以退款。”該銷售人員說。
有購房者對於該條款提出質疑時，銷售人員竟稱，樣板房預計在周三開放，由於樣板房較少，因此不能同一時間接待大量的看房者，因此隻對辦卡會員開放。
法律專家：挑空送麵積暗藏危機，40萬元辦卡涉嫌變相吸儲
對於如此增大麵積，上海躍平律師事務所律師杜躍平表示，這種挑空增大麵積的方式有違《上海市拆除違法建築若幹規定》，或將被列入違法建築，同時由於產證隻有90平方米，因此超出的麵積在未來的交易中會帶來不必要的糾紛。而40萬元的VIP辦卡一事，杜躍平直言，“這有非法占用資金、變相吸儲的嫌疑”。
對此，上海綠地集團相關人士聲明，目前該項目已被規劃部門認可，並不屬於違法建築範疇。而對於40萬元的辦卡看房的霸王條款，該人士也表示，付款是在客戶自願的前提下進行的，同時由於目前已經有2000多戶意向客戶，因此公司推出VIP卡主要是一個優先權，等VIP卡客戶看完樣板房後，才會接待其他看房者。
(本章完)