（6）實質阻礙。一國的自然條件，如地形、地理位置、氣候、降雨量、風力等，往往會對企業的有效經營產生阻礙。如實質阻礙高，就是一個“冷”因素。
（7）地理文化差異。兩國距離遙遠，文化迥異，社會觀念、風俗習慣和語言上存在著差異等，都會對相互之間的溝通和聯係產生不利的影響。如果地理文化差距大，就是一個“冷”因素。
上述因素還可分為若幹子因素，可以對這些子因素作進一步的“冷熱”分析。該方法雖然在因素的選擇及其評價上有些籠統和粗糙，但為投資環境評估提供了可資利用的框架，為投資環境評估方法的形成和完善奠定了基礎。
2，等級尺度法。
1969年，美國學者羅伯特斯托伯在《哈佛商業評論》發表了“如何分析國外投資環境”一文，提出了等級尺度法。該法的基本特點是，從東道國對外國投資者的限製和鼓勵政策的角度，列舉構成東道國投資環境的八大因素，這些因素包括：資本抽回自由、外商股權比例、對外商的管理製度、貨幣穩定性、政治穩定性、給予關稅保護的態度、當地資金的可供能力、近5年的通貨膨脹率。在八大因素中，每個因素又分為4種～7種不同情況。根據每個因素的重要程度，定出從最差到最好的各種情況的分類標準，最好的情況評分為12、14、20分不等，最差的情況為0、2、4分不等。投資者可以根據東道國投資環境的實際有利程度，對各項因素進行評分，以確定投資環境的優劣。將各項因素的分數相加，就可得到東道國投資環境的總分。用總分來揭示投資環境的優劣，其評價標準大體可分為以下幾種情況：
1.70分～100分為穩定的環境；
2.55分～69分為有少量風險的環境；
3.40分～54分表明企業投資將麵臨高風險，投資環境較差；
4.8分～39分表現為投資環境惡劣，投資者無法接受的投資經營環境。
該方法主要著眼於一個國家對外商投資的政策優惠和限製，以及吸收外資的能力等，考察那些直接與投資使用有關的主要影響因素，但沒有考慮影響投資項目建設和企業生產經營的其他外部因素，如基礎設施、法律製度和行政機關的辦事效率等，因而帶有一定的片麵性。同時，隨著國際政治經濟環境的變化，投資者所關心的投資環境因素，在範圍和程度上也會發生變化，在實際應用該法時，對原來所設計的指標及權重需要根據實際情況的變化加以修訂。
3，多因素評估法。
香港中文大學的閔建蜀教授於1987年在羅氏等級尺度法的基礎上，提出多因素評估法。該法將投資環境因素分為政治環境、經濟環境、財務環境、市場環境、基礎設施、技術條件、輔助工業、法律製度、行政機構效率、文化環境、競爭環境等11類。每一類因素又由一係列子因素構成，如政治環境包括政治穩定性、國有化可能性、當地政府的外資政策等。
多因素評價法是對一國投資環境作一般性評價的方法，它較少從具體投資項目的投資動機出發來考察、分析、評價投資環境。多因素評價法的主要步驟有：
（1）搜集各構成投資環境的條件要素的資料。資料有定性資料，如法律的完備程度等；有定量資料如通貨膨脹率等。
（2）確定各構成投資環境的條件要素在全部條件要素總計中所占比重，假定投資環境總計為100分，其中政治環境比重為20分，同時評估質量又可以分為優、良、中、差、劣五等，分值分別為1，0.8，0.6，0.4，0.2。
（3）對各投資環境要素進行評價記分，如果依上例，政治環境分值為20，比重為0.8，則政治環境得分16分（20×0.8）。
（4）確定全部條件要素投資環境係統的總得分。
投資環境總分數的取值在11～55之間，越接近55，則說明投資環境越佳；反之，越接近11，表明投資環境越差。多因素評估法側重於對東道國投資環境的一般性評價，基本未考慮具體項目的投資動機。而不同的投資動機對投資環境的要求可能是不同的，為解決這一問題，閔建蜀教授提出了與不同投資動機相配合的關鍵因素評估法。該法從具體投資項目的投資動機出發，從影響投資環境的眾多因素中，找出影響投資動機實現的關鍵因素，然後根據這些因素對投資環境做出評價，從而演變出所謂關鍵因素法。