天佑說：“說沒有那是假的，可看到老毛能有如此結果，我也是倍感欣慰啊。對了，參觀完了你不走，不是單單想跟我喝酒的吧？”
楊成輝苦笑了一下：“天佑，我心裏很煩，我想跟你請教兩個問題，第一，你們在深圳也做過舊改項目，你們一般是怎麼操作的？”
天佑說：“我們在深圳都是協議拆遷，不像王旭他們這麼黑。即便如此，在拆遷的過程中，因為利益的不均衡，對人性的考驗遠遠超過了拆遷本身。”
楊成輝喝口茶，然後看著天佑。天佑說：“拆遷已經越來越像一場戰爭，可是這場戰爭中的贏者是誰呢？無論輸贏，拆遷都是一個無法繞過的問題，我隻能把它當作一個又一個商業談判，我和拆遷戶，是對手之間的妥協和平衡。每個人對每幢房產的評價不一樣，有時候甚至是天壤之別。拆遷戶都想得到最高的補償，這是人之常情。作為我們來講，雖然我們給拆遷戶的實際補償款都要比國家規定的補償標準高，但是也無法超過一定額度。
拆遷的過程中我們會遇到很多想通過各種手段獲得更高補償的人，許多人在合同上動腦筋，甚至和我們商量簽了好多補充條款，可是他們沒想到的是，所有這些都要合法。比如他們在合同上把自己家的麵積進行更改，實際是60平方米卻說成80平方米。這我們可不怕，他們願意這樣簽就這樣簽，可是出了問題，他們打官司都打不贏，因為他們提供的是虛假信息。我們在拆遷時，有時會遇到這樣的情況：地方政府之前並沒有通知拆遷戶他們所在的土地已經成為了拆遷地，所以我們在拆遷的時候，經常會遇到恍然大悟的人，說要告狀。別急，告也告不到我們身上，因為我們也是合法取得的開發資格。相反，我甚至還鼓勵他們告呢，反正我們一點也沒有損失，就是他們告贏了，我們也會得到賠償，畢竟政府違規在先。“
“第二，你認為我們這次拆遷，問題究竟出在哪裏？怎麼解套？”
“政府幹預拆遷，既操心操勞，增加行政成本和工程成本，又損害政府形象，其結果卻是兩頭不落好，被拆遷戶和開發商都不滿意，為什麼仍然要插手幹預呢？我想，某些政府或官員能夠從這種幹預中得到好處並不是主要原因，因為在目前沒有公正的拆遷規則的現實中，政府有時候不得不幹預。拆遷行為牽扯多方利益，極易引發矛盾，政府不出麵解決，這些矛盾往往難以平息，還會越鬧越大。因此我們可以說，現有的拆遷法規有缺陷，修改此法規的步子邁得太小。真正公正的拆遷法律遲遲不能出台，這些才是源頭上的原因。”
楊成輝追問：“你這還是沒有說到具體解決的方法啊。”
天佑說：“三個辦法，一，因為泰華不理性的競爭，造成了土地價格虛高，這樣對政府和他們公司都沒有好處，政府收不到錢，他們付不起，於是舊改就變得遙遙無期。所以，重新組織專家和權威機構評估，適當給與泰華土地價格以適當減免。二，要提高補償標準，依據透明的市場價格，將未來的土地增值部分核算進去；政府退出去，讓市場做主，企業和拆遷戶之間協商，市場化方式更有利於解決矛盾；拆遷單位在充分尊重被拆遷人意願的前提下，導入市場機製，拆遷戶所得到的補償可以入股的方式參與到項目投資中，並采用固定回報的方式，使被拆遷人的長遠利益得到保護。三，讓開發商自己拆遷，因為當規劃、土地、公安、法院等部門為泰華公司拆遷出人出力時，這裏每個步驟恐怕都不是無償的。這些都還是花在明處的錢，如果再遇上不給好處不作為的官員，他們還不得不付出大量的暗錢。”
楊成輝說：“你說的都太理想化，泰華實力實在太弱，我怕他們做不下去。”
天佑歎道：“有了比較公正的拆遷法律，就不會有那麼多土地被浪費，就會減少權力尋租的機會，就會減少拆遷中百姓與執法人員的尖銳對立和之後的大規模上訪。這個問題就不是我能解決的啦。”
楊成輝也歎氣：“貪官腐敗可恨，可是昏官也是腐敗的一種類型，比貪性質更惡劣，問題更嚴重。對了，天佑，一旦是泰華真的做不下去，你有沒有考慮收購這個項目？”
天佑一怔，說：“成輝，你知道我在這個項目確實是花費了很多工夫的。為了這個項目，我不惜將我最心儀的環保項目的百分之二十五轉讓給了別人。我其實是不缺錢的，因為我的融資方式很多，我不僅可以用我在深圳的項目作抵押，也可以用深圳工廠的現金流作抵押，甚至可以用哈爾濱的項目整體做抵押。做舊城改造這個項目，其實我用不著如此大費周章，原因何在，主要就是為了你。按理說，作為招商引資項目，環保設備公司項目我完全可以緩交地價，但當時你說很困難，所以，我就一次性交了地價。由於我的產品具有完全的自主知識產權，它的利潤很高，我向國外出口幾十套，我就會很快收回所有投資。按理說，我有如此大的現金流以及融資能力，我應該拿下這個項目才對，可我為什麼最後沒拿？”