勁頭十足的順馳，在當時受到很多企業的追捧，甚至有人稱順馳為“發展中房地產企業的希望”。但是，順馳超速擴張的背後存在很大的隱患。
有這麼多的地，就要投入大量的資金，然而籌集如此多的資金十分困難。為此，公司提出所謂“縮短從現金到現金”的商業模式，通俗一點來說就是，用一個項目的回款來補另一個項目所需的費用。這種融資方式可以緩解資金壓力，但稍有不慎就會給企業帶來滅頂之災。
然而，順馳為了拿地，不惜抬高地皮價格，導致土地成本不斷上升。為了收回成本，順馳就走高端路線。“世紀城”、“藍水假期”、“半島藍灣”等多個高檔項目同時亮相，產品價格比周邊地區每平方米高出1000～2000元。如此，利潤雖然提升了，但是資金周轉的速度也降了下來，這樣一來順馳的資金鏈更加緊張。
最終，到2006年，盡管到年底公司就有30億元的銷售回款入賬，但仍拖欠10億元的土地出讓金和工程欠款。為了補上這個資金缺口，順馳老總孫宏斌不得不以12.8億元的超低價把55%的控股權賣給香港路勁基建公司。
由此看來，順馳的問題不在資金上，而在於沒有把握好企業擴張的速度，沒有掌控好企業發展的節奏。任何一個企業的發展都是這樣的，不能片麵地求快、求速度，進而喪失企業發展的本來節奏。就像河南建業CEO胡葆森說的那樣：“企業在做百年老店的過程中是不需要衝刺的，當然遇到機會的時候需要加速一下，但從心態上來講一直要保持勻速前進。”
領頭羊時刻保持清醒
很多人在談到中國的房地產市場時總是指責房地產企業缺乏道德，但實際上，倫理道德的缺失目前不僅僅是房地產行業的問題，而是整個社會在經濟高速發展的環境下所共同麵臨的問題。
現在的房價居高不下，是由多方麵的因素決定的，行業政策、土地政策等多種因素決定了房價居高不下。這麼說來，高房價的責任不完全在房地產商，但是不可否認的是，房地產行業自身也確實存在著問題，最大的問題是整個房地產行業仍舊缺乏自律精神。
對於房地產行業來說，地產商是需要自律的。首先，不管為用戶提供的是有形的產品，還是無形的服務，質量始終都是最重要的。其次，房地產企業在追逐商業利潤時也需要保持自律的清醒，不能因為貪圖暫時的利益而傷害了整個市場和消費者，否則，最終連企業自身也會受到傷害。
目前國家對房地產行業的宏觀調控方向是對的，我對於抑製房價舉雙手讚成。如果不對房價進行控製，而是任由房價繼續上漲，那麼，房地產泡沫就會不斷膨脹，而曾經發生在日本和美國房地產市場的危機就可能在中國上演。在這種宏觀調控中，可能會有一些不盡如人意的地方，但我們還是要承受起來，並從積極的方麵去理解、去接受，因為中國房地產行業的健康不光對我們房地產企業自身有利，對其他行業，甚至是整個經濟都有利。
——2013年“哈佛中國論壇”王石答記者問
背景分析
2009年至2010年年初，全國房地產市場整體上出現了一些積極變化，但部分城市房價、地價又出現過快上漲勢頭，投機性購房再度活躍，需要引起高度重視。為進一步落實各地區、各有關部門的責任，堅決遏製部分城市房價過快上漲，切實解決城鎮居民住房問題，2010年4月17日，國務院就有關問題向各省、自治區、直轄市人民政府，國務院各部委、各直屬機構下發國發10號文件的通知。這就是房地產宏觀調控“新國十條”。