我國社會公眾對實施“反向抵押貸款”這一金融產品有著積極而迫切的需要。
按照黨中央“創新立國”的基本思想，現在需要在金融保險和養老保障方麵進行觀念創新與製度創新，以將住房和養老這兩大問題聯係起來，更好地解決。將國際上的反向抵押貸款產品引進國內來，根據我國國情盡快研發這一新型金融產品，目前正當其時。
本叢書正以此為切入點，在借鑒發達國家尤其是美國反向抵押貸款運作經驗的基礎上，通過對這一產品在國外開展情況的深入分析，結合我國養老保障和金融保險運作的實際，對我國進行反向抵押貸款做了探索性的研究，同時設計了適合於此模式運行的基本框架。本叢書包括的180篇論文，在探討這一業務的基本思路、理論淵源和自身特性的基礎上，著重研究分析了反向抵押貸款的發展曆史、製度要素、運行規律、產品定價；探討了反向抵押貸款在我國開展應具備的條件、必要性、可行性、適用人群邊界、貸款承擔機構等內容，研究了金融保險機構在其中可發揮作用的具體運作機製與運營方式，分析了可能發生的風險，對在我國開展反向抵押貸款的運營模式進行係統化的深刻論證。本叢書還對美國反向抵押貸款業務開辦中，政府監管和有關政策支持優惠、法律社會製度、政府作用及二級市場建設等予以介紹和評析，對世界各發達國家開辦反向抵押貸款的狀況等做了介紹和較為深入的探討，這些都將對我國開辦反向抵押貸款業務提供有益思路，對加強養老保障提供借鑒。
以房養老是一種全新的養老理念，“反向抵押貸款”是一種內容複雜、聯係廣泛的金融產品，對它進行研究與開發必然是一個宏大的係統工程。業務能否在我國全麵開展、它的運行效果會如何，將取決於相關金融運營機製是否建立、製度法規是否完善等各方麵因素。而如何打破我國長期流傳的依賴“養兒防老”、財富代際傳遞的遺產繼承觀念，建立後代人自立自強的新型觀念與機製，也是一個重大社會課題。此外，開展這項業務還要消除與規避眾多風險，所以並非輕易之事。反向抵押貸款產品在研發中的漏洞以及業務操作中的任何閃失，都會給金融機構帶來一定風險。我國正處於新舊體製的轉軌時期，政治、經濟、社會的各個方麵都在發生著深刻的變化，不確定性因素較多。尤其是在我國金融保險運作機製還不夠健全，傳統觀念影響還根深蒂固的情況下，推出反向抵押貸款產品就要非常慎重。
以房養老作為一個涉及廣泛的領域和全新的理念，可以派生的產品頗多。其中“反向抵押貸款”是以房養老理念實施的一個重要模式。我希望學術界與政府部門、養老保障機構、金融機構、房產企業等各個方麵通力合作，認真進行本課題的可行性論證，設計出符合我國國情的反向抵押貸款產品，更好地加強我國老年人的養老保障，實現構建和諧社會的目標。
最後，我想借此機會談談科學發展觀與傳統發展觀的區別。具體地說，傳統發展觀的要點是：第一，重物輕人；第二，重生產輕生活；第三，把GDP 及其增長放在最重要的位置上，甚至當成唯一的指標；第四，不重視環境、資源、和諧，也就是不重視經濟和社會的可持續發展。科學發展觀同傳統發展觀恰恰相反。具體地說，科學發展觀同傳統發展觀的區別主要是：第一，以人為本，而不是重物輕人；第二，生產生活並重，不斷發展生產力，同時又不斷提高人們的生活質量；第三，認為GDP重要，GDP 的增長也重要，但GDP 及其增長決不是唯一的；第四，堅持走可持續發展道路，保護環境，節約資源，發展循環經濟，增進社會和諧。因此，可以認為，進一步研究、設計包括實施“以房養老”模式在內的社會養老保障問題，是符合科學發展觀的要求的。希望經濟學界和房地產業界共同關心這一課題。