本課題的研究範圍主要針對中國城市老年群體。但關於老年人的概念，國內外老年學家和專業機構一直以來都莫衷一是，有的根據生理年齡，有的根據心理年齡，等等，各種觀點不下幾十種之多。聯合國所定標準是發展中國家60歲以上、發達國家65歲以上為老年人。世界衛生組織則有更高要求，規定80歲以上為高齡老人，70～79歲為中齡老人，60～69歲為低齡老人。這裏沿用我國衛生部標準，執行聯合國對發展中國家所設定的標準，即法定年齡60歲以上屬於老年人。
社會養老保險製度是社會保障製度的重要組成部分，是社會保險五大險種中最重要的險種之一。養老保險製度是國家和社會根據一定的法律和法規，為解決勞動者在達到國家規定解除勞動義務的年齡界限後，或因年老喪失勞動能力退出崗位後保證其基本生活而建立的一種社會保險製度，是以社會保險為手段來達到保障的目的，這是一種國際範圍內通行的做法。
三、反向抵押貸款的研究方法
住房反向抵押貸款的推出，是建立在一係列相關理論和住房反向抵押貸款實踐的基礎之上，並非憑空想象的產物。這些相關理論與社會實踐為住房反向抵押貸款的提出及運行等，奠定了必要的思想基礎和驗證理論可行性的極好場所。而住房反向抵押貸款的探討也能為這些相關理論的豐富和社會實踐，提供極好的運行平台。
反向抵押貸款對生命周期理論及其與住房反向抵押貸款的關係給予充分的揭示，並從這種揭示中全麵、係統地說明本貸款模式運作的基本狀況以及對個人金融理財的啟示。我們將運用數理模型分析反向抵押貸款的定價問題，采用理論分析與演繹推理的方法分析反向抵押貸款的內涵與原理，並根據統計資料分析反向抵押貸款在我國開展的適用人群以及經濟效應估計等問題，理論分析和實證分析相結合。
在研究方法上將以理論分析為主，通過翔實的統計資料佐證，探求本模式的基本理論，運用生命周期理論的消費函數進行分析，並適當佐以案例加以說明。
1.注重數理模型的應用，對反向抵押貸款的定價、風險分析采用數理模型的方式進行研究。
2.使用理論分析和實證分析相結合的方法。用理論分析與演繹推理的方法分析反向抵押貸款的內涵與原理；根據統計資料分析反向抵押貸款在我國開展的可行性、必要性、適用人群邊界、市場規模及經濟效應估計等問題。
3．注重製度分析。用製度經濟學的理論分析推出反向抵押貸款將需要具備哪些法律製度和條件。
在研究方法上，主要采用理論與實證相結合的研究方法。在反向抵押貸款潛在需求產生原因的理論依據和潛在需求者決策分析兩部分，主要以模型介紹和推導為主。在分析我國反向抵押貸款潛在需求群體部分，筆者利用反映2000年中國老年人實際狀況的相關統計數據，實證分析我國反向抵押貸款潛在需求已經產生的原因。
在分析方法上，應當采用定性與定量相結合的分析方法。在對我國反向抵押貸款潛在需求群體的發展進行預測，分析反向抵押貸款潛在需求者的支付方式選擇過程時，將對中國城鎮老年人人口、住房價值和反向抵押貸款的最高額度、年金支付額等指標進行預測及估算，其他部分則主要以定性分析為主。
四、總體框架
首先全麵介紹反向抵押貸款製度，包括基本概念、主要種類和曆史發展情況。
反向抵押貸款在美國發展得最為完備和成熟，本課題主要以介紹美國反向抵押貸款製度為主，同時也介紹加拿大、英國、法國、新加坡等其他國家相關類似製度的發展情況。然後分析中國人口老齡化總體趨勢，以及我國傳統養老方式存在的問題，並且通過闡述我國住房製度改革來論述老年人口住房來源以及規模。最後通過供求分析來論證我國引進反向抵押貸款製度的可行性以及可能麵臨的各種風險，並提出一套符合中國國情的反向抵押貸款製度模式的雛形和策略。
本課題研究的主要內容安排如下：
1.緒論，分析論文的研究背景以及意義、研究思路和範圍，介紹論文整體框架。
2.反向抵押貸款製度概述，論述反向抵押貸款概念、產生和發展，主要介紹美國反向抵押貸款製度的主要內容。
3．反向抵押貸款的理論綜述，主要綜述反向抵押貸款行為的各種理論研究以及反向抵押貸款涉及的供需雙方以及房產的主要特征。
4.人口老齡化以及養老方式的未來趨勢，主要分析我國人口老齡化的發展趨勢，以及我國傳統養老方式的主要特點和問題以及未來變革趨勢。
5．中國住房製度曆史演變和城鎮家庭房產規模，主要通過介紹我國住房製度改革來論證我國老年人房產來源以及規模。
6．中國引進反向抵押貸款製度的可行性研究，對我國引進反向抵押貸款製度進行供求、精算、風險等分析，論證引進此項製度的可行性和可能遇到的風險。
7．中國反向抵押貸款製度模式初探，通過對參與各方，主要是從政府、中介配套、貸款二級市場等方麵探索出我國反向抵押貸款製度模式和實施步驟，從而提出建設性的意見。