為何反向抵押貸款能夠發揮投資盈利的功用，其中緣由又是為何呢？這是容易理解的。隻要能夠想到用房子換錢，實現住房的價值流動化，就可以用變換資產形態得到的金錢，去任意從事所需要的項目。人們在青中年時代，用貨幣資產通過購買建造的形式，取得所需要的住房資產，當手中持有貨幣出現短缺時，要依靠抵押貸款、歸還貸款的形式來完成這一轉換，用來滿足人們對“住”的需要。到中老年時代，再將住房資產通過反向抵押貸款或產權出售、使用權依舊保留的形式變換為貨幣資產，用來滿足人們對養老現金資產的需要。
這種為投資而反向抵押房產，必須把握的一點就是本項投資肯定有足夠的投資收益，足以抵償抵押貸款的利息和其他相關費用開銷，如保險費、資產評估費、手續費等中介費用，否則就是弄巧成拙。倘若投資失敗，就會將抵押的房屋也輸給銀行，自己還落個被“掃地出門”的悲慘局麵。
四、反向抵押貸款的資產管理功能
將住房作為一種資產管理的工具，是頗有特色的。一般的資產管理工具大多局限於家庭的金融資產，管理工具有儲蓄存款、抵押貸款、財產保險、養老壽險等。
美國經濟學家Mager.Simons 於1994年撰寫了《作為資產管理工具的反向抵押貸款》一文，則認為反向抵押貸款的潛在用途有：（1）把住房資產轉換成個人投資賬戶；（2）使子女有能力照顧他們年老的雙親；（3）為老年家庭長期醫療保險提供資金；（4）維持日常的生活消費等功能。
住房首先是家庭的一項重要資產，占據家庭全部資產的份額往往可達到50%之多。將這部分資產能夠充分加以調動並用好用活，真正在家庭生活中發揮功用，顯然是家庭的一大福音。家庭通過對貨幣金融資產的管理，來達到聚財、用財、生財保障的目標是常見的，可發揮功用也是人所共知。將住房資產也同樣納入家庭資產管理的範圍，無疑可大大擴充資產管理的範圍，使住房資產能發揮更大的功用。
住房資產的管理手段為何，顯然同一般的金融資產不同。金融資產管理的手段有儲蓄存款、抵押貸款、養老保險等，相對而言比較容易。住房資產的管理手段則有出售、出租、抵押轉讓、出典、反向抵押等各種形式。通過這種方式還可以在保證家庭對住房資產的居住權利的同時，仍能夠運用住房中蘊含的價值，並將這種價值給予提前變現套現等，轉化為相應的貨幣資產。反向抵押貸款可以將住房不動產的價值轉換為持續穩定的現金流入，並利用這種現金的流入做許多需要做的事情，如日常生活消費需要、供養子女上大學的費用乃至自身接受繼續教育培訓、醫療衛生保健等種種費用。
多種用途的反向抵押貸款的動機，在現實生活中是否能夠成立呢？比如，大家開始申請反向抵押貸款時，年齡總是要達到60歲以上或更高一些。在這種情況下，其子女一般總是在三四十歲以上，最少是超過了上大學的年齡。而老年人自身接受教育培訓的費用，固然需要增加老年期養老費用的開銷，但一般情況下，總是量力而為，不會超越自身的經濟能力去隨意行事。另外，若希望將住房資產通過反向抵押貸款取得貨幣資產用於投資，也不合理。作為投資而言，總是需要一次性取得整筆資金，才可能用於投資項目。通過反向抵押貸款形式取得的資金在大多情形下，並非一次性地整筆融入，而是一種長期的持續穩定的年金性流入，是不大符合投資宗旨的。
將反向抵押貸款作為資產管理的工具是對的，增加了一種新的資產管理的手段，同時將整個資產管理的範圍，從一般金融資產擴展到住房資產，範圍也是大幅度擴大。但若欲將住房反向抵押貸款得到的年金流入視為一種投資手段，則就不妥。原因是風險高，利率因素影響大，不合算；且得到的長期持續的小筆年金流入並不符合一般投資所要求的整筆資金的一次性投入。故此，若欲將住房中蘊含的資產價值用於投資時，不妨采用出租、出典、出售、售後回租等方式，或者是對普通住房抵押貸款給予改造，將住房的全部價值抵押給金融機構，取得一整筆款項用於投資或為其他用途使用，而住房仍歸由本人使用，日後貸款期滿後，用投資款及其收益歸還銀行本息，餘外部分即為抵押轉投資後的收益。
五、反向抵押貸款的資源配置、理財規劃的功用
一般講到家庭擁有資源的合理配置、理財規劃，以實現效用最大化，隻是指家庭中擁有的貨幣金融資產，住房占據了家庭全部資產的半數，卻往往被視為一種價值凝固的不動產被放置於一邊不予理會，這就將可以給予操作的資源配置的範圍和內容大大縮小。我們談到的以以房養老為代表的反向抵押貸款，則是將已經凝結的價值從住房這種不動產中重新予以激活，從而使其可以發揮出更大的價值。
馬克思談到資本隻有在流動中才能創造出新的價值。住房資產的價值流動，對家庭的資源搞活、財富增值等都是具有極大意義的。
家庭擁有資源的優化配置，一般僅僅是指人們將一定時期內手中擁有的貨幣資源，向各方麵功能活動需要給予預算分配，以實現經濟利益的最大化。但這裏所指資源優化配置，還應包括在一個長時期內，如家庭整個生命周期的活動過程中的不同階段給予優化配置，或更為長遠的是，它不僅要考慮本人和本家庭的一生，還要考慮祖輩與後代兒孫的贍養撫養、遺產繼承等行為。這在現實生活中大量存在的。如果說貨幣資源優化配置的手段，隻是勞動賺錢、購買花錢、消費預算、支出分配等常規性內容；而包括住房在內的廣義資源優化配置的手段，則還包括融資投資、儲蓄保險、購房貸款乃至以房養老等金融性活動，包括養兒防老、代際財富傳遞、遺產繼承等非經濟性內容。