租房更劃算嗎？
在房價居高不下的今天，到底是租房好，還是買房好？尤其是當你來到一個陌生的大都市，不管你從事什麼職業，也不管你胸懷何等壯誌，隻要你沒有足夠的資產，就隻有租房，或者有更多的人選擇按揭貸款購房，而最後的結果就是讓自己在未來的幾十年裏成為一個房奴。
租房，在短短的20多年時間裏，就順理成章地成了我們這個時代普通得不能再普通的“生活狀態”，而在這個龐大的租房族中，除了那些剛剛進入工作狀態的年輕人急需房子結婚之外，更多的人想要在這樣的一個城市裏有自己的一份歸屬之地。而這樣的狀況並不僅僅隻是出現在我們國家裏，同樣在一些發達國家，長時間租房住的人也非常多。但他們的觀點和我們並不一樣，在他們看來，病了有醫療保險，老了就住到養老院去，能享受的就盡情享受，何必為了一套房子累死累活？《欲望城市》中的凱利就是這樣，如果把她所有買鞋的錢加在一起足夠支付房子的首付，可她卻從來沒動過這個念頭。那麼對於投資房地產還是租房將剩下的錢用於其他的投資呢，究竟這兩種方法怎樣才可以更為你省錢呢？
時下，不少年輕人對租房的認識存在一定的誤區，總認為租房花了錢到頭來房子還是人家的，自己仍是“一無所有”。事實上，結婚前耗費數十萬元、上百萬元買了房，不過是將未來幾十年租房的錢，集中在短期內支出而已。打個比方說，一套總價100萬元的商品房，不考慮利息成本，就按70年計算，再加上物業管理費，平均分攤到每年的花費在1.8萬元左右，每月就是1500元。
倘若拿這筆錢租房，盡管從表麵上看，租上10年，付出18萬元，房子還不是自己的，似乎很不劃算，但假如在租房的10年中，出現比目前房價水平下跌20%的情況，目前100萬元的房子就便宜了20萬元，這租房的10年就等於白住了。再說，這100萬元在10年內還可以找個銀行理財品種，以年收益5%計算，10年可獲利50萬元，足夠付租金。更重要的是，10年以後造的房子肯定比現在的好。既然如此，為何要讓自己的生活為房子所困擾，為什麼不選擇租房呢？如果按照以上假設，在租房的生活中，可以讓自己沒有任何壓力的生活，同樣又可以讓自己在這幾年裏獲得較大的利益，何樂而不為呢？租房，不僅是一種生活態度，也是一種理財之道。“住在別人的房子裏，用手頭的錢做自己想做的事，生活不應該被房子困住。”這當然隻是一部分人的觀點，而在中國人傳統的思想裏，人們渴望擁有自己的房子，更希望老有所屬。而隨著政府政策的不斷出台，買房與租房究竟哪種方法更劃算，可以為你獲得更多的利益，讓你的投資更有價值？樓市專家以及金融界人士為市民算了這樣的細賬，自央行又宣布了新一輪的加息政策，“多管齊下”的措施令老百姓對買房和租房究竟哪一個更劃算產生了疑惑。
其實，這個問題，也非常簡單，理財，當然是有多種渠道和方式的，買房子理財，在特殊情況下確實是可以賺錢的，什麼叫特殊，現在這樣兩年就翻一番，就叫特殊。但是，對於真想買房子自住的人來說，把買來的房子賣了，將來住哪裏？人是能上不能下的，沒房子住，可以租，有了自己的房子，誰舍得賣？況且，就算舍得賣，甚至就是想當炒房族，現在房價已經這樣了，還敢炒嗎？
炒房子，買進賣出，其實已經是在做買賣了，做買賣，就要算賬。炒股，每交易一次，不過付一個3‰的印花稅和2‰的交易成本，最後賺錢的其實還是證券交易所。而炒房子，宏觀上看，要付出的是接近10%的交易稅費和超過成交房價30%的貸款利息，說白了，炒房子發財不發財，沒人敢說，可政府的房地產稅費收入，銀行的貸款利息收入，每年都是以千億計算的淨利潤。如果房子不再這麼快速漲價，哪怕不跌，隻是持平，去炒房還有意義嗎？
在房價已經有明顯回落趨勢，起碼是不會像前兩年那樣猛漲的今天，人們更應該理性起來，努力去學習理財知識，不要吊死在“炒房”這一棵樹上。沒錯，你或許沒學過理財，但隻要擺正心態，把心思用在該用的地方，每個月投入10個小時，你那有限的本金，就可以得到遠比買房子更高的回報，而你的小日子，相信也會越過越好的。
僅從經濟角度考慮，判斷買房租房哪個更合算，簡單的辦法是比較資金回報率，回報率越低，說明租房成本遠遠低於買房成本。不妨以該套總價為30萬元的房子來計算一下資金回報率：
假設此套房子每月租金是1000元，則其年租金回報率是4%（100012/300000＝0.04）；就算月租金能達到1500元，其年租金回報率是6%（150012/300000＝0.06），還沒有計算購房需要付出的稅負、家具、裝修等成本。