美國投資大師羅傑斯就中國人在買房時所作出的決策，給出了相應的分析及評價，他認為：“中國人民習慣於購房，但他們並沒有注意到在購房時所應該作出的相應的決策，隻是一味地跟隨大流，在那些大城市去購買房子，但實際上呢？任何一項投資都應該在對自身條件及周圍環境作出相應評估的基礎之上，購房也一樣，因此中國人在購買房子的時候應該充分考慮到自身的條件，考慮到各種各樣的房子種類及各種不同的付款方式，隻有這樣，才能夠作出相應的購房策略，才會讓自己在購房過程中不至於失去太多。”
正如羅傑斯所說，在從事房產的投資過程中，人們應該在作出自身需要買房的決定之後，去選擇一處適合自身的房子，在選擇好房子後，就應該繼續對自身所需要的付款方式作出相應的決策，以便盡可能地作出合理正確的購房決策。
二手房，精打細算
對於大多數首次置業者來說，由於新房價格越漲越高，如今購買二手房已經成為大多數人的選擇，而購買二手房並不失為一種明智選擇。然而，在選擇購買二手房的過程中，有以下幾方麵的問題需要我們注意。
（1）弄清二手房的產權歸屬。在舊房交易中，產權證是最重要的。由於房屋不同於其他日用品，價值量巨大，法律對房屋的保護主要是對有合法產權的房屋進行保護。根據我國《城市房地產管理法》第59條規定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證製度。”因此，購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權屬，凡是產權有糾紛的，或是部分產權（如以標準價購買的公有住房）、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交後拿不到房屋產權證，同時也會引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產權證時，一定要查看正本並且要到房地產管理部門核實。
（2）了解二手房的房屋結構。二手房的房屋結構比較複雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。因此，在購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建築麵積和使用麵積是否與產權證上標明的相一致、房屋布局是否合理、設施設備是否齊全完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞隱患的情況。另外，購買二手房還要對房屋進行實地考察，了解戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點，天花板是否有滲水的跡象，牆壁是否有裂紋或脫皮等明顯問題。如果存在上述問題，則不要購買，以免購買後既要加大維修費用，又時刻麵臨不安全的危險。
（3）實地看看二手房的周邊環境和配套設施。隨著人們生活水平的提高，對居住區環境及配套設施設備的要求也越來越高。新建房屋會隨著房屋竣工和入住的完成，逐步改善住區環境，一般會向好的方向發展。而舊房子的周邊環境已經形成多年，一般很難改變。因此，購買舊房時，要認真考察房屋周圍有無汙染源，如噪聲、有害氣體、水汙染、垃圾等，另外，還有房屋周邊環境、小區安全保衛、衛生清潔等方麵情況。
對房屋配套設施設備的考察主要有：水質、水壓，供電容量，燃氣供應，暖氣供應情況及收費標準，電視接收的清晰度等。此外還要觀察電梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷並提供24小時服務。如有機會最好走訪一些老住戶，對房屋及周圍環境設施作更多的深入了解。總之，要充分了解售房人售房的真實目的，避免接手一個垃圾房。購買二手房的目的本是想改善一下居住條件，但是如果對二手房了解不全麵，卻會給日後生活帶來很多煩惱。
（4）考察二手房的物業管理。購買房屋是一次性的消費支出，而物業管理水平的高低則直接影響到日後長期的居住生活質量。因此，人們不論購買新房還是舊房，都越來越關注房屋的管理水平。良好的物業管理不僅可以彌補房子的一些不足，還能給生活、工作帶來更多的便利。對物業管理的考察，主要是考察物業管理企業的信譽情況，要對其管理的物業進行走訪，看保安人員的基本素質、保安裝備，管理人員的專業水平和服務態度，小區環境衛生、綠化等是否清潔、舒適，各項設施設備是否完好、運行正常等，由此可以大致看出一個企業的管理水平，最終評價是以質優價廉為好。還要了解物業管理費用標準，水、電、燃氣、供暖的價格以及停車位的收費標準等，了解是否建立了公共設施設備維修養護專項基金，以免日後支付龐大的維修養護費用，出現買得起房住不起房的情況。