（5）買二手房選個安全的中介公司。目前在許多城市，雖然已放開了住房二級市場，但政府職能一般隻是在兩頭把關，即審批入市資格和辦理產權轉移登記手續，而中間的交易過程則完全由買賣雙方自行操作。二手房的買賣要比商品房複雜得多，因此，買賣雙方都需要中介公司幫助代為辦理交易手續。目前，中介公司的操作還不完善，良莠不齊，經常發生中介機構與委托人發生矛盾、衝突的事情。因此，中介公司的選擇就顯得尤為重要。
首先要選擇經政府行業主管部門批準、已取得執業資質的中介公司。要親自到中介公司辦公場所進行考察，根據人員素質，辦公設施現代化程度，信息量和人氣等現象可初步判斷該公司處在何種檔次上。同時，在委托中介公司代理之前，還要詳細詢問中介公司都能確切地提供哪些服務項目，如何收費？如果未能如願成交，如何退款？如果買賣雙方發生糾紛，中介公司有無能力負責賠償損失等。
中介公司提供的另一項重要服務就是房屋作價評估。由於住房二級市場剛剛起步，成交量少，沒有多少可供選擇對比的實例，對於一般居民來說，準確地對房屋進行估價就顯得非常困難。因此，也要委托取得資質的中介評估機構對房屋進行基本客觀的估價，使買賣雙方都能感覺物有所值，皆大歡喜。
另外，如果對二手房買賣沒有把握，最好能聘請房地產方麵的專業律師做顧問，特別是對產權等關鍵問題進行把關，以免上當受騙。當前在住房二級市場上的律師收費還沒有統一標準，因此，要事先了解律師的收費和提供的相應服務都有哪些。
（6）二手房的交易手續要在交易場所完成。購買二手房時要親自到交易場所辦理轉讓手續。有些人購房時，一怕麻煩，二容易輕信別人，三為了節省一點交易手續費，在售房人的花言巧語下，由售房人全權代辦交易手續，結果拿到手的產權證有可能是假的，房屋所有權得不到應有的法律保護，引起糾紛；或是在多年之後再轉讓房產時，才知上當受騙，這方麵的案例即使在法律製度比較健全的香港地區也都時有發生。因此，購買二手房時，買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，獲得政府頒發的產權證，最好買賣雙方能一手交錢一手交房（指產權證），切不可因小而失大。隻有這樣，才能買到放心合適的房子。
除此之外，在投資二手房前，可以通過精打細算來節省二手房投資，其中包括算好以下三筆賬。
（1）算好市場前景賬。二手房以“小”“舊”居多，建築麵積在40~50平方米之間，大多在商業區或繁華地段，它主要適合三類人：城市外來打工族、部分學生、其他流動人口租住；沒有經濟實力購買新房的居民購買或暫住；一些老年人因各種主客觀原因會逐漸與兒女們分居，這類人群中的相當一部分會選擇此類房產頤養天年；此外，還有其他類型的人群等。
（2）算準購房經濟賬。據有關資料顯示，大中城市地段較好的房屋每年的租金收入一般在房價的6%~8%。樓房設計使用壽命一般為50至70年，按最低使用年限50年計算，年折舊率為2%，扣除折舊因素實際年租金收入為房價的（即年收益率）4%~6%。投資二手房產比投資5年期國債（如5年期國債年利率為3.14%）收益高出0.86~2.86個百分點，即與年利率3.14%的國債相比增加27.4%~91.1%的收益，比2007年各類定期存款所得利益收益更高。由於二手房價格受折舊和其他諸因素影響，比市場上新房價格便宜很多，實際所得收益會高於前述的平均收益。
（3）算清房價變化賬。隨著職工取消福利分房和住房分配貨幣化進程的加快，以及工薪階層增資機製的進一步規範，城鎮居民的收入水平逐步提高，物價指數自然是穩中有升。
對於二手房的投資，要結合所選購地區及自身的實際情況，留有選擇空間和餘地，這樣才能夠從長遠規劃將房產作為一種投資和理財渠道。貸款投資二手房在經濟上收益並非都劃算，存在著一定的風險。但是如果選擇貸款還款額不超過家庭月收入的40%、貸款總額占房產總額50%以下的，仍是一種好的理財方式。所以投資者隻要能找出投資的最佳切入點，獲得收益當在情理之中。