但任何城市都有它的生老病死，不可能永葆青春。這就像一個十八九歲的姑娘，身邊圍繞著眾多的追求者、鮮花和掌聲。但之後呢？當京滬穗深麵臨著巨大的發展瓶頸時，人們對樓價的升值預期就會降下來，投資者投資收益的來源將不是價差而是租金水平。
一套200萬元的房子，如果按年收益率8%計算，每月的租金需要達到13萬元，這已經遠遠地超過了普通工薪階層的租金承受能力。而200萬元在京滬穗深的主城區，一般情況下僅能買一個小兩房，這樣的價格實在太離譜。
房價虛高，已經透支了樓市的發展潛力，這給京滬穗深埋下了巨大的隱患。
2012年，隨著中國房地產發展的節點到來，京滬穗深房價也將栽個大跟頭。相對於2010年第三季度的房價，這些城市主城區房價將打個對折，回到2萬元以內，而郊區房價也有30%以上的下降空間，降到萬元以下。
中小城市：高房價沒有理由
由於中國天然的地理差異，東部沿海在經濟發展的大潮中，捷足先登了，最先富裕起來。這也造成了人類曆史上最大的人口遷徙，大量農村及中小城市人口遷移到東部沿海大城市中。
這時就會出現一個資金的跨區域流動，人們將在東部沿海城市賺的錢郵寄回家裏，用以支付子女的教育、贍養老人、修建房屋等等。東部沿海是一個創造者，而內陸的家小則成為消費者。
外出務工收入也逐漸成為中西部眾多省份最重要的收入來源，如2009年中國茶鄉紫陽轉移就業人數達78萬人，創造勞務收入達702億元，占全縣農民收入的68％。勞務經濟撐起了農民增收的“半壁河山”。陝西、四川、河南等省份每年均有數百萬勞動大軍在外拚搏，每年也都會有數百億元資金寄回老家。
對於地方經濟而言，外出務工收入對當地經濟發展的作用是決定性的。如果他們沒有大量的錢寄回家鄉，家鄉的消費受到影響不說，這些地方農業生產等都可能受到直接的影響。
東部沿海的大城市像抽水機一樣，將中西部農業大省的人力資源源源不斷地抽了過去。由於缺乏支柱產業，沒有一定的工業積累，地理及自然的優勢不突出，這些城市的發展前景堪憂。在城市的發展之中，這也出現了一個難以扭轉的趨勢，強者恒強，弱者恒弱，中小城市的發展空間受到嚴重的擠壓。從下圖可以明顯看出這樣的趨勢，中國城市數量由1978年的190個上升到1998年的668個，以後基本穩定，但略有下降，2006年為661個。這裏最大的變化就是縣級市在1996年達到最高峰之後便持續下降。
二線城市：打掉上漲的苗頭
在中部六省中，長沙是一個比較獨特的城市，獨特的地方就在於它的房價。
2009年，長沙商品房銷售麵積140658萬平方米，同比增幅達710%，創自1998年房改以來曆史同期最高水平，比原銷售最好的年份2007年多出42149萬平方米。2009年長沙商品房銷量在中部六省省會及重點城市中排第8位，3年間提升6位。
2009年，長沙商品房銷售均價在中部六省省會最低，在全國大中型城市中處於倒數位置，隻有北京、上海、深圳、廣州等一線城市銷售價格的1/3～1/6。
作為湖南的省會城市長沙來說，房價應該翻番才對得起炒家，但在最近幾年中，長沙商品房成交上到天量，均價卻隻有小幅的上漲，遠遠低於國內同等城市房價水平。由於擁有巨大的開工量，我們對2012年前長沙的房價並不需要抱太大的希望。