說著，馬力宏把電子行業和房地產行業的投資特點進行了對比：“也就是相當於我們現在做的這個電子行業，在廠房蓋到一半的時候，就不僅全部收回投資，而且還得到豐厚的利潤了。所以，房地產這個行業相對於製造業來講，它的投資特點是：‘啟動資金額較大，投資回收期短，初始投資的流動性強。’”
馬力宏略停頓一下，接著說道：“因此，根據房地產行業這個特點，我們沒必要一次投入那麼大的注冊資金捆住自己的手腳，而是仍然要發揚林總在深圳起家時的四兩撥千斤的資本運作模式，把注冊資金壓縮到一億元三千萬人民幣或以下，總投資四億人民幣左右。出資的方式，我們可以先選擇一塊地塊作價投入，其他兩塊暫且放一放。”
“為什麼不采取土地一次性投入合資公司的形式呢？”一位董事問道。
“如果現在把全部土地評估投入房地產公司，對金城公司來說實現了土地儲備幾近翻倍的增值。但是，應該看到，這些土地是我們在上海房地產行業最不景氣的時代得到的，其價值被嚴重低估，目前雖然漲了近一倍，我覺得，在上海房地產出現複蘇跡象的情況下，土地的價值還會繼續成倍上漲。”馬力宏說道。
“嗯，從趨勢上看，土地仍會繼續增值。”企劃部部長應和著。
“很顯然，現在投入到合資公司，今後土地增值的收益將由合資雙方共享，由沒有承擔過投資風險的另一方坐享其成，這對金城的股東來講是不公平的。 但是如果初期華豐投入資金不足，項目很難順利開展哦。”財務總監既讚同又有些擔憂。
“我提一個方案，供大家參考。”馬力宏看了一眼憂心忡忡的財務總監，在屏幕上放大了陸家嘴區域地圖後說：“各位請看，我們目前的三個地塊，作為住宅商品房建設來說，緊靠小陸家嘴這塊地目前啟動的時機最成熟，工廠已經全部搬遷，讓我們項目帶動遷的附近四十多戶居民，浦東新區動遷辦也安排完成了動遷，舊房已經夷為平地，整個地塊交給我們已經一年了。”
“馬總的意見是先啟動一個最成熟的地塊。”林總立馬就明白了。
“企劃部告訴我，目前這塊地估計可以評估到一億三千萬元，那麼，我們就將這塊最好的，最有價值的土地投入合資公司立即進行開發。按規劃控詳參數，我們可以建造十二萬多平方米高層住宅，我估算，除土地成本外，完成全部工程的費用，大概在四億一千萬到四億四千萬元。”
“按林總和華豐商談的合資意向，如果華豐資金到位一億三千萬元，那麼建設資金還有兩億八千萬左右的資金缺口啊。”財務總監似乎感到了些許壓力。
“應該沒什麼問題。工程可以分兩期建造，一期工程實現預售超過50％以後啟動第二期工程，靠資金的快速滾動來開發，這樣，即使要貸款，也隻要少許短期貸款就夠了，一億三千萬元足以啟動這個地塊的建設項目了。”
“目前，上海市政府已將房地產業作為上海市十五發展規劃的支柱產業進行重點扶持，我認為，上海房地產發展的黑暗時期已經過去，即將進入行業的高速發展時期，我對此充滿了信心。另外，分兩期建設進行滾動開發的方案，基本上可以以自有資金完成整個項目的開發，在資金上我們不會掉鏈子，投資風險也是控製在最小的範圍以內。”
馬力宏說到這，看了一眼那位深圳董事，對香港房地產崩盤作了分析：“至於香港房地產崩盤的情況，我看主要是由於個體投資者炒樓花造成的。最後損失的不是房地產商，而是個體投資者。炒樓花的人越多，房子的價格賣的越高，房價越高，新樓盤的開盤價越高，在香港這輪推波助瀾水漲船高的房地產行情中，香港哪個房地產商不是賺的盆滿缽滿？”
馬力宏一番慷慨激昂的話語之後，引來了企劃部和其他與會者的共鳴，一番陳述和討論之後，在董秘的安排下，林總宣布擴大會議休息十五分鍾，起身帶領全體董事去小會議室繼續開會去了。
一刻鍾過後，各位董事又重新回到大會議室，林總作了總結性發言：
“各位董事，各位與會代表，這次的董事會和今天的擴大會議開得很好，大家暢所欲言，對公司的發展，充分表達了各自的意見和建議，這對金城科技集團來說，立足上海發展房地產的主業已經確立，我們將引進戰略合作者，台灣華豐公司，共同出資組建上海房地產公司，在這次會議上，得到全體董事的一致讚同，形成董事會決議，是這次董事會的最大成果。”