利潤是企業在一定期間開發經營活動的最終成果，也就是收入與成本、費用配比後相抵的餘額。如果收入小於成本、費用，其差額表現為虧損。
企業財務管理的目標是為了實現企業價值最大化，這就要求在考慮風險因素的同時，不斷提高企業的盈利水平，增強企業的盈利能力。
本章主要內容：
利潤的構成及其對企業發展的重要作用
企業利潤最大化目標管理
企業利潤分配管理
91利潤的構成及其對企業發展的重要作用
企業利潤是企業開發經營成果的集中體現，也是衡量企業開發經營管理業績的主要指標。過去，我國對利潤及其構成缺乏規範化的規定，各企業計算利潤的方法也存在較大的差別。這不僅不利於財稅部門對企業利潤確定的監督，而且也不利於對利潤指標的彙總和比較。為了克服上述缺點，在房地產開發企業財務製度中，對利潤的構成進行了統一的規範。
911企業利潤的構成開發企業利潤總額是企業在一定時期內實現盈利的總額，它由營業利潤、投資淨收益、營業外收支淨額三個部分構成。其計算可用以下公式反映：
利潤總額＝營業利潤+投資淨收益+營業外收入-營業外支出
1營業利潤
開發企業營業利潤是企業在一定時期內實現的房地產經營利潤，其他業務利潤減去管理費用、財務費用後的餘額。營業利潤的計算可用以下公式表示：
營業利潤＝房地產經營利潤+其他業務利潤-管理費用-財務費用
（1）房地產經營利潤
房地產經營利潤是開發企業在一定時期內的房地產經營收入減去經營稅金及附加再減去房地產經營成本和營業費用後的餘額。房地產經營收入包括土地轉讓收入、商品房屋銷售收入、配套設施銷售收入、代建工程結算收入和出租土地房屋租金收入。房地產開發經營活動所獲得的經營收入，應當根據實現原則加以確認。開發企業開發土地、商品房屋在移交後，將結算賬單提交買方並得到認可時，確認為經營收入的實現。代建房屋及代建其他工程，在工程竣工驗收辦妥交接手續，價款結算賬單經委托單位簽證後，確認為經營收入的實現。出租土地、房屋按合同、協議約定的承租方付租日期應付的租金，確認為經營收入的實現。以分期收款方式銷售的商品房屋，以本期收到的價款或按合同約定的本期應收價款，確認為經營收入的實現。對買方預付購房款給予的折扣，按扣除折扣後的銷售淨收入確認為經營收入的實現。
經營稅金及附加包括按經營收入計征的營業稅及按營業稅計征的城市維護建設稅和教育費附加。
房地產經營成本是指為取得當期房地產經營收入而發生的土地轉讓成本、商品房屋銷售成本、配套設施銷售成本、代建工程結算成本和出租土地、房屋經營成本。房地產經營成本按開發成本計算，隻包括企業在開發過程中發生的土地征用及拆遷補償費或批租地價、前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費和開發間接費用，不包括營業費用、管理費用、財務費用等期間費用。因為期間費用都是企業在經營期間發生的費用開支，與開發工程量的關係並不密切，如果將期間費用計入開發產品的成本，在開發產品開發與銷售、轉讓、出租不同步的情況下，就會增加開發產品的成本。特別是在開發房地產滯銷時期，將滯銷期間發生的銷售費用、管理費用、財務費用計入當期開發產品成本，就會使企業造成虛盈實虧，不能反映企業的經營狀況。因此，現行財務製度規定把期間費用計入當期損益，開發產品的經營成本隻計算開發成本。
銷售費用是指企業在銷售、出租、轉讓房屋土地時所發生的各項費用，包括廣告宣傳費、展覽費、代銷手續費、空房看護費、專設銷售機構經費，以及出租房、周轉房轉為銷售以前發生的改裝修複費等。
根據上麵所述，房地產經營利潤的計算可用以下公式表示：
房地產經營利潤\\u003d房地產經營收入-經營稅金及附加-房地產經營成本-銷售費用
房地產經營收入\\u003d土地轉讓收入+商品房屋銷售收入+配套設施銷售收入
+代建工程結算收入+出租土地、房屋租金收入
房地產經營成本\\u003d土地轉讓成本+商品房屋銷售成本+配套設施銷售成本
+代建工程結算成本+出租土地、房屋經營成本
（2）其他業務利潤
其他業務利潤是開發企業在一定時期內除了房地產經營業務以外其他業務收入減去其他業務成本、經營稅金及附加後的餘額，這些業務主要有房屋售後服務、材料銷售、無形資產轉讓等。開發企業取得房屋售後服務收入，應在提供勞務、同時收訖價款或者取得索取價款的憑證時，確認為收入的實現。材料銷售收入，應在發出材料、同時收訖料款或者取得索取料款的憑證時，確認為收入的實現。無形資產轉讓收入，應在簽訂轉讓合同或協議、同時收訖轉讓價款或取得索取價款憑證時，確認為收入的實現。
其他業務成本是指為取得當期其他業務收入而發生的與其相關的成本。房屋售後服務成本指售後服務發生的人員工資、福利費、耗用物料等支出。材料銷售成本指材料采購成本或生產成本。轉讓無形資產所有權成本指無形資產攤餘價值。轉讓無形資產使用權成本指無形資產攤銷和派出技術服務人員的費用。出租固定資產成本指為出租固定資產計提的折舊費和發生的維修費及攤銷大修理支出等。
其他業務利潤的計算，可用以下公式表示：
其他業務利潤＝其他業務收入-經營稅金及附加-其他業務成本
（3）財務費用
財務費用是指開發企業為籌集開發經營所需資金而發生的各項費用，包括企業開發經營期間發生的利息淨支出、彙兌淨損失、金融機構手續費，以及企業籌資發生的其他財務費用。
上述管理費用、財務費用、銷售費用，均是與特定會計期間有直接聯係的費用，屬於期間費用，它們與房地產開發及其他業務沒有直接的聯係。因此，不得分配計入各項開發產品及其他業務的成本，而將它們一次性計入當期損益。
（4）管理費用
管理費用是指開發企業行政管理部門(公司總部)為組織和管理房地產開發經營活動而發生的各項費用，包括行政管理部門的人員工資，職工福利費，辦公費，差旅費，折舊費，修理費，低值易耗品攤銷，工會經費，職工教育經費，勞動保險費，待業保險費，谘詢費，審計費，訴訟費，業務招待費，車船使用稅，印花稅，技術轉讓費，技術開發費，無形資產攤銷，業務招待費，壞賬損失，存貨盤虧 (減盤盈)和計提跌價準備，以及其他管理費用。
2投資淨收益
開發企業的投資淨收益是企業對外股權投資、債權投資所獲得的淨利潤。它的計算可用以下公式表示：
投資淨收益＝投資收益-投資損失
投資收益包括企業對外投資分得的利潤、股利、債券利息，投資到期收回或中途轉讓取得價款高於賬麵價值的差額，以及按照權益法核算的股權投資在被投資單位增加的淨資產中所擁有的數額等。
投資損失包括企業對外投資分擔的虧損，投資到期收回或者中途轉讓取得款項低於賬麵價值的差額，以及按照權益法核算的股權投資在被投資單位減少的淨資產中所分擔的數額等。
3營業外收支
營業外收支包括開發企業的營業外收入和營業外支出，是指與企業開發經營沒有直接關係的收入和支出。
營業外收入是相對營業收入而言的，雖然它與企業開發經營及其他業務活動沒有直接關係，但卻是與企業整體經營有聯係的收入，所以也應成為企業利潤總額的組成部分。開發企業營業外收入包括固定資產盤盈、處理固定資產淨收益、罰款收入、無法支付應付款、教育附加費返還、債務重組收益等。
營業外支出是相對營業成本、費用而言的。雖然與企業開發經營及其他業務活動沒有直接關係，但卻是與企業整體經營有聯係的支出，所以也應成為企業利潤總額的扣除部分。開發企業營業外支出包括固定資產盤虧、處理固定資產淨損失、債務重組損失、非常損失、公益救濟性捐贈、賠償金、違約金等。