喬麗找到十間有類似狀況的房子，之後主動找機會宴請房東，並在餐桌上和房東商量，希望房東能以低於市價的租金讓她租下房子，而且出租的最少期限是5年。
喬麗想，等租下房子以後，她先花些工夫去整理房屋，然後再以高於原租金的價位分租給房客。由於她將房子管理得非常好，所以房東們也都樂於將房子交給她，雖然租金比市價稍低一些，但因為有保證5年的穩定收益，總比要經常處理房客搬進搬出要省心得多。
就這樣，喬麗以最低的成本，求得了最大的利潤。後來，因為她真的管理得不錯，這些房東還主動給她介紹更多的房主，讓她的房產事業又擴大了不少。
喬麗能夠借助餐桌這個平台，在兼顧個人利益與公眾利益的基礎上，建立起了一種“多贏”的人脈關係。經營這樣的人脈關係，不僅給她帶來了更為愉悅的體驗，也讓周遭的人們過得更美好，更建立了自己的權威，讓自己贏得了眾人的信任。如果你擁有這樣豐沛的人脈資源，做起事來自然就會有效率，這絕對會比你去苦心經營“單贏”的人脈關係有價值得多！
那麼，在餐桌上，我們應如何去打造這種“多贏”的人脈關係呢？你首先要與人脈網中的成員達成一種長久的互惠互利的關係；同時在交往的時候，又要為對方保留足夠的個人空間，進退之間拿捏得宜，讓眾人喜歡與你相處，這樣就可以創造出一種“雙贏”甚至是“多贏”的人脈關係了。
3．不要在餐桌上過於算計人情
人們在做任何投資前，一般都會計算一下自己的投資回報率有多少，才會決定是否值得去嚐試，比如說炒房、炒股、炒基金，等等。但是，我們在餐桌上，一定不要以這種投資求回報的心態去經營你的人脈。要知道，如果一旦你在為他人付出時，對方知曉你過於算計，那麼對方就會有被利用的感覺，最終對你心生厭惡，斷絕與你交往。
陳鵬與李飛是大學同班同學，兩個人的關係甚好。畢業後，陳鵬在親戚的幫助下，進了一家待遇甚好的單位做銷售員，而李飛還在因為找不到合適的工作四處流浪，經常身無分文，日子過得很辛酸。
後來，一個偶然的機會，李飛從別人那裏得到了陳鵬的聯係方式，並且聽說陳鵬現在過得不錯，在無奈之下，就給陳鵬打電話，並說自己要到廣州找工作，想向他借些錢。恰好，那天陳鵬剛在單位升了職，很是高興，便爽快地答應借給他1000塊錢，最後還大方地說：“都是老同學了，拿去花吧，不用還了！”
李飛很是高興，沒想到陳鵬這麼熱情。後來，陳鵬就不停地在酒宴中宣傳自己的善舉——他借給李飛1000塊錢救急，並說明，自己借給他的這些錢，還不用他再還了。後來，這話又傳到了李飛的耳朵中，李飛感覺陳鵬的舉動嚴重傷害了自己的自尊心，隨即就把錢又還給了陳鵬，從此，再也沒主動與陳鵬聯係過。
陳鵬原本是想幫助李飛的，這令李飛也非常感動。但是在後來，他心中就一直懷有一種優越感，覺得自己幫助李飛很了不起，就在酒宴上當著熟人的麵宣揚自己的“善”舉，最終嚴重傷害了李飛的自尊心，也傷害了朋友間的情誼。
在人際交往中，隻有無私地付出才能換來真正的收獲。如果像陳鵬那樣過於算計自己的付出，隻會使對方認為你功利心太強，對你敬而遠之。
其實，為朋友做了事、送了人情後，不要擔心朋友因為你不說就忘記你的人情，對方不說也並不因為對方心裏不清楚，如果你多說，對方可能會盡快地想方設法去還你的人情，之後便會對你敬而遠之。在以後的交往中，即使你再有能耐，朋友亦會另請高明。所以，在幫助朋友後，一定要端正心態，正確地對待你的付出。具體應該如何去做呢？