在分攤未確認融資費用時，承租人應采用一定的方法加以計算。按照準則的規定，承租人可以采用實際利率法，也可以采用直線法和年數總和法等。在采用實際利率法時，根據租賃開始時租賃資產和負債的入賬價值基礎不同，融資費用分攤率的選擇也不同。未確認融資費用的分攤具體分為以下幾種情況：
(1)租賃資產和負債以最低租賃付款額的現值為入賬價值，且以出資人的租賃內含利率為折現率。在這種情況下，應以出資人的租賃內含利率為分攤率。
(2)租賃資產和負債以最低租賃付款額的現值為入賬價值，且以租賃合同中規定的利率作為折現率。在這種情況下，應以租賃合同中規定的利率作為分攤率。
(3)租賃資產和負債以租賃資產原賬麵價值為入賬價值，且不存在承租人擔保餘值和優惠購買選擇權。在這種情況下，應重新計算融資費用分攤率。融資費用分攤率是指，在租賃開始日，使最低租賃付款額的現值等於租賃資產原賬麵價值的折現率。在承租人或與其有關的第三方對租賃資產餘值提供擔保的情況下，與上類似，在租賃期滿時，未確認融資費用應全部攤完，並且租賃負債也應減為零。
(4)租賃資產和負債以租賃資產原賬麵價值為入賬價值，且不存在承租人擔保餘值，但存在優惠購買選擇權。在這種情況下，應重新計算融資費用分攤率。在租賃期滿時，未確認融資費用應全部攤完，並且租賃負債也應減為零。
(5)租賃資產和負債以租賃資產原賬麵價值為入賬價值，且存在承租人擔保餘值。這種情況下，應重新融資費用分攤率。在承租人或與其有關的第三方對租賃資產餘值提供了擔保或由於在租賃期滿時沒有續租而支付違約金的情況下，在租賃期滿時，未確認融資費用應全部攤完，並且租賃負債也應減少至擔保餘值或該日應支付的違約金。
承租人對每期應支付的租金，應按支付的租金金額，借記“長期應付款——應付融資租賃款”科目，貸記“銀行存款”科目，如果支付的租金中包含有履約成本，應同時借記“製造費用”、“管理費用”等科目。同時根據當期應確認的融資費用金額，借記“財務費用”科目，貸記“未確認融資費用”科目。
4、租賃資產折舊的計提
計提租賃資產折舊時，承租人應與自有資產計提折舊方法相一致。如果承租人或與其有關的第三方對租賃資產提供了擔保，則應計折舊總額為租賃開始日固定資產的入賬價值扣除餘值後的餘額。如果承租人或與其有關的第三方對租賃資產餘值提供了擔保，則應計折舊總額為租賃開始日固定資產的入賬價值。
5、履約成本的會計處理
對於融資租入固定資產的改良支出、技術谘詢和服務費、人員培訓費等應予遞增延分攤記入各期費用，借記“長期待攤費用”、“預提費用”、“製造費用”、“管理費用”等科目，對於固定資產的經常性修理費、保險費等可直接計入當期費用，借記“製造費用”、“營業費用”等科目，貸記“銀行存款”等到科目。
6、或有租金的會計處理
由於或有租金的金額不確定，無法采用係統合理的方法對其進行分攤，因此在實際發生時，借記“製造費用”、“營業費用”等科目，貸記“銀行存款”等科目。
7、租賃期滿時的會計處理
租賃期滿時，承租人通常對租賃資產的處理有三種情況：
(1)返還租賃資產。借記“長期應付款——應付融資租賃款”、“累計折舊”科目，貸記“固定資產——融資租入固定資產”科目。
(2)優惠續租租賃資產。如果承租人行使優惠續租選擇權，則應視同該項租賃一直存在而做出相應的會計處理。如果期滿沒有續租，根據租賃合同要向出租人支付違約金時，借記“營業外支出”科目，貸記“銀行存款”等科目。
(3)留購租賃資產。在承租人享有優惠購買選擇權時，支付購價時，借記“長期應付款——應付融資租賃款”，貸記“銀行存款”等科目；同時，將固定資產從“融資租入固定資產”明細科目轉入有關其他明細科目。
二、出租人對融資租賃的會計處理
1、租賃開始日的會計處理
在租賃開始日，出租人應按最低租賃收款額，借記“應收融資租賃款”科目，按未擔保餘值的金額，借記“未擔保餘值”科目，按租賃資產的原賬麵價值，貸記“融資租賃資產”科目，按上述科目計算後的差額，貸記“未實現融資收益”科目。
2、初始直接費用的會計處理
出租人發生的初始直接費用，通常包括印花稅、傭金、律師費、差旅費、談判費等。出租人發生的初始直接費用，應當確認為當期費用。借記“管理費用”等科目，貸記“銀行存款”等科目。
3、未實現融資收益的分配
出租人每期收到的租金包括本金和利息兩部分。未實現融資收益應當在租賃期內各個期間進行分配，確認為各期的融資收入。分配時，出租人應當采用實際利率法計算當期應確認融資收入，在與實際利率法計算結果無重大變化的情況下，也可以采用直線法和年數總和法。
出租人每期收到的租金，借記“銀行存款”科目，貸記“應收融資租賃款”科目。同時，每期確認融資租賃收入時，借記“遞延收益-未實現融資收益”科目，貸記“主營業務收入融資收入”科目。
當出租人超過一個租金支付期沒有收到租金時，應當停止確認收入，其已確認的收入，應予轉回，轉作表外核算。到實際收到租金時，再將租金中所含融資收入確認為當期收入。
4、未擔保餘值發生變動時的會計處理
出租人應當定期對未擔保餘值進行檢查，如果有證據表明未擔保餘值已經減少，應當重新計算租賃內含利率，並將本期的租賃投資淨額的減少確認為當期損失，以後各期根據修正後的投資淨額和重新計算的租賃內含利率確定應確認的融資收入。如果已經確認損失的未擔保餘值得以恢複，應當在原已確認的損失金額內轉回，並重新計算租賃內含利率，以後各期根據修正後的投資淨額和重新計算的租賃內含利率確定應確認的融資收入。未擔保餘值增加時，不做調整。其中租賃投資淨額是指，融資租賃中最低租賃收款額與未擔保餘值之和與未實現融資收益之間的差額。
由於未擔保餘值的金額決定了租賃內含利率的大小，從而決定著融資未實現收益的分配，因此，為了真實反映企業的資產和經營業績，根據謹慎性原則的要求，在未擔保餘值發生減少和已確認損失的未擔保餘值得以恢複的情況下，都應重新計算租賃內含利率，以後各期根據修正後的投資淨額和重新計算的租賃內含利率確定應確認的融資收入。未擔保餘值增加時，不做調整。
期末，出租人的未擔保餘值的預計可回收金額低於其賬麵價值的差額，借記“遞延收益——未實現融資收益”科目，貸記“未擔保餘值”科目。如果已確認的未擔保餘值得以恢複，應當在原已確認的損失金額內轉回，科目與前述相反。
5、或有租金的會計處理
或有租金應當在實際發生時確認為收入。借記“應收賬款”、“銀行存款”等科目，貸記“主營業務收入——融資收入”
6、租賃期滿時的會計處理
(1)租賃期滿時，承租人將租賃資產交還出租人。這時有四種情況：
①存在擔保餘值，不存在未擔保餘值
出租人收到承租人交還的資產時，借記“融資租賃資產”科目，貸記“應收融資租賃款”科目。
②存在擔保餘值，同時存在未擔保餘值
出租人收到承租人交還的資產時，借記“融資租賃資產”科目，貸記“應收融資租賃款”、“未擔保餘值”科目。
③存在未擔保餘值，不存在未擔保餘值
出租人收到承租人交還的資產時，借記“融資租賃資產”科目，貸記“未擔保餘值”科目。
④擔保餘值和未擔保餘值都不存在
出租人無需作處理，隻需相應的備查登記。
(2)優惠續租租賃資產
如果承租人行使優惠續租選擇權，則出租人應視同該項租賃一直存在而做出相應的賬務處理。如果承租人沒有續租，根據合同規定向承租人收取違約金時，借記“其他應收款”，貸記“營業外收入”科目。同時將收回的資產按上述規定進行處理。
(3)留購租賃資產
承租人行使了優惠購買選擇權。出租人應該按照收到的承租人支付的購買資產的價款，借記“銀行存款”等科目，貸記“應收融資租賃款”等科目。
會計箴言
在編製現金流量表時，融資租賃資產支付的融資租賃費用應計入“支付的其他與籌資活動有關的現金”項目，而不是在“購建固定資產、無形資產和其他長期資產支付的現金”項目中反映。