還記得，早年曾經訪問過晶華飯店的總裁潘思亮，一直對他的想法印象深刻，他曾經提過，他會花錢投資在Concept（理念）、投資在專家身上，來節省不必要的開支。比如，他會花2倍以上的價錢，來聘請優秀的設計師設計出很好的商業空間，這樣並不需要用最貴的建材，就可以在飯店營造出非常好的感覺。
這是一個非常好的概念，多年來，我也一直認為，如果你的預算有限，沒有辦法花大錢整修裝潢，而房屋的賣相又不佳，你就可以想辦法運用最少的錢，讓你的“美感”也能產生“價值感”。尤其，現在的買方與租客也越來越聰明，除了美觀之外，很多人也非常重視“實用感”。對我來說，一個房子的功能齊不齊全，會比表麵的裝潢還來得重要，因為房子實用，才能在屋子裏住得安心舒服，甚至興家聚財。
而“實用感”要看哪些因素呢？
房子的采光是否充足，是否有陽台可以曬衣服，獨立廚房空間能否讓家庭主婦方便轉身，冰箱的大小位置，浴室的大小，是否有浴缸或淋浴間，電梯樓梯間是否光線昏暗、堆滿雜物不利通行，客廳的走道動線是否太過狹窄，有沒有足夠的衣櫃或儲物櫃可以堆放東西，水電管線是否有所遮蔽？這些都是我會考慮的因素。
房子的賣相要好，其實首先要先建立於“實用感”之上，因此，我裝潢房子的重點，絕對是在增加房子的“實用感”。一個舒服實用的環境，隻要加上不錯的空間設計與裝潢，絕對可以增加不少的“價值感”。而美感的建立，其實可以多參考一些實體的空間設計，比如，宜家IKEA每一季都有家具組合的空間目錄可以參考，特立屋（B&Q）也會定期舉辦一些簡單的工程介紹。而如果你有機會到餐廳吃飯，或是到新開設的庭園咖啡廳喝下午茶，或是到客戶的辦公室拜訪，甚至是到國外出差住五星級飯店，您都可以參觀一下他們的室內設計作為參考。別人花錢買來的經驗，都可以成為你美感設計的重要靈感來源哦！