一次，跟幾位中介好友一起上台灣《房市大三通》的節目，休息時間談到一些台北市的小豪宅，其中一位中介朋友低聲告訴我，有一棟位於台北市，買價起碼600萬起跳的小套房，居然在落成後很多招不到房客，於是降價求租，一間租金12000台幣強力推銷。
想想看，600萬台幣起跳的小套房，如果房東需要繳房貸，光是房貸每月就需要支出3萬多，結果月租隻能收到12000，房東豈不要自掏腰包付貸款，就算房東是用現金買房子，600萬的投資，每年隻能收到14萬多，還要扣掉一些相關費用，這樣的投報率豈不比定存還要低？
當然，如果房價上揚，房屋轉手可以賺取差價；但手頭資金要足夠，就算房屋空置沒有租金收入也能承受。千萬別忘記，一旦不動產市場不景氣，銀根緊縮，套房產品似乎總是瞬間從票房保證跌落成為票房毒藥，尤其房市近年已朝M型化結構發展。如果你想買房子當包租公，要有什麼本事呢？
我認為，第一個要件，就是要了解：“你的房子到底是要租給誰？”
想想看，如果現在的大學畢業生平均月收入為25000塊到3萬塊台幣，一般中階主管月收入是5~8萬台幣，如果你的房子打算租給一般租客，那麼租客能夠負擔的平均租金，就是房東最重要的考慮。如果一間不到50平方米的套房租金想要設定在每月3萬塊，那麼，鎖定的人群就一定不是一般的租客，因為一般的租客如果可以每個月花3萬塊來租房子，代表每個月花3萬塊來繳房貸也絕非難事。除非是工作地點考慮，或是自備款的準備不足，否則，月薪三四萬的上班族，不太會花超過薪資1/3的收入來租房子。
而如果設定房租在3萬塊，您就要知道房客的來源在哪裏？如果你一點兒概念都沒有，隻認為房屋招租的廣告貼出去就會有人來看房子，這可就真是誤會大了。同時，想當包租公的人，還得靈活運用策略，尤其當不動產不景氣時，所有產品都會被波及；但相對來說，如果房市景氣，很多商品都會連帶被炒作起來，所以，沒有賣不出去的房子，隻有成交不了的價錢。在銀行緊縮貸款的狀況下，誰的手上有足夠的現金及良好的信用額度，誰就能掌握先機。
事實上，隻要房子的所在地點好——交通方便，附近工作機會多，人口又集中，就會有人要租房子。不過，房地產投資也可以參考房市投資客的方向，絕對有市場參考價值，因為投資客幾乎天天都在關心市場信息，如果當投資客也開始大舉退場，建議一般投資人也要多參考注意。