目前，房地產行業的糾紛主要集中在兩個問題上：房地產商逾越法律框架的土地儲備和小產權房。房地產商囤積土地，是根據目前土地政策預測未來，把寶押在土地供應不足、奇貨可居的假設上；“小產權房”是不合法地取得土地，冒法律風險，在農村的集體土地上建房子、銷售房子。十幾年來，小產權房越禁越多。
這些問題的根源在哪？我認為今天我們遇到的所有房價問題的根源在土地，房價隻是土地出現問題的表現形式。
地產業之癌
2010年，我在《鳳凰周刊》創辦10周年論壇上的發言中提到，房地產行業經過了甚囂塵上、泥沙俱下的高速發展的年代，現在已經到了沉澱的年代，即回到房地產的本質：為社會和人們提供好的、符合時代特征的建築產品，並以此推動社會的進步，其餘的利潤、稅金、股價等都是為社會提供產品之後的衍生產品，是給人們提供的一種對企業的評價方式，社會對好產品的回報而已。
可惜的是，中國的房地產並沒有沉澱下來。中國的城市建設用二十年時間走過了許多國家幾百年走過的道路，發展的速度太快，衝得太猛，慣性太大，刹不住車。一時間，大量企業和行業的資金湧向房地產行業，這並不是什麼好事。人得癌症是因為細胞失去記憶和約束，瘋狂生長為癌細胞，並轉移，最終導致生命枯竭，直至死亡。一個行業大量集中全社會的資金，就如同人得了癌症。1999年我去美國時，全社會的錢都在往互聯網行業集中，很快互聯網泡沫就爆了。現在的情景有些相似，人們對房地產的關注度，對房價討論的強音壓過了一切長遠、理性的發展。
我從來都不願意隻談房價，因為房價是果，不是因，隻談結果不去分析原因是沒有意義的，隻會令問題越辯越混亂。影響房價的原因有兩條：一是供應，二是需求。
第一，房子的供應主要取決於土地的供應，多年來土地供應一直受到限製，許多城市每年的土地供應計劃都不能完成任務，造成了今天一些城市房子供不應求的現象。農村集體土地不能用於城市建設，這條法律把中國土地一分為二。在城市化大規模推進的過程中，應該將中國的土地合二為一，實現國家土地在法律上的統一，結束因為各種曆史的因由造成的農村人和城裏人的區別、農村土地和城市土地的區別，統籌兼顧、和諧發展。同時，拆遷的困難影響了現有存量土地的供應，拆遷中惡性事件時有發生，解決的辦法是要盡快出台拆遷方麵的法律，讓所有人的行為有法可依，沒有別的出路。
第二，需求大。房子需求大，有許多原因，但最重要的是市場上錢多，四萬億救市資金，寬鬆的貨幣政策都促進資金大量流入房地產，居民手中還有幾十萬億存款。如果住房的首付從兩成提高到三成，相當於5倍撬動需求的杠杆變成了3倍；如果大跌行情的股票收市後，出台首付提高到五成的政策，則
相當於杠杆倍數從3倍降到了2倍，房價馬上就會立竿見影地降下來。當然提高0.25%的存貸款利率，也會見到一點成效。其餘的辦法，如限製一個家庭隻能新購買一套住房，都是臨時性的補救措施，不僅不治本，還有不少的副作用。