以招標為例，在標書中設置不合理的限製條件，量身定做的案例一直存在。如果研究一下過去幾年各個地方政府的土地招標文件，真是五花八門，充分發揮了這些人的想象力。
實際上，控製地價隻要加大土地的供應量，地價自然會降下來，沒有必要在交易方式上去下功夫。交易方式不會從根本上影響價格，不透明的交易方式，才會滋生腐敗。
土地交易的金額非常巨大，如果政府的監管部門不在標書的製定和招標環節中做到公正和透明，就一定會有許多的土地掮客來鑽這個空子，他們的存在說明房地產市場還不是一個成熟、透明、公平的市場。
與此同時，隨著政府各種政策的出台，中國的房地產企業麵臨著兩極分化的趨勢，也意味著多少人盼望著的房地產行業的整合開始了。一些好的企業、資金安排健康的企業會在這次整合過程中得到新的、更大的發展空間，而那些資金狀況不好的企業，將麵臨巨大的考驗。
中長短期調控的藝術
房地產市場和經濟發展的過程中，各種政策要隨時根據市場的變化進行調整，沒有開始，也沒有結束；沒有力度大、力度小的標準。就如同開汽車一樣，手始終要握著方向盤，同時根據需要不斷調整油門、離合和刹車。隻要汽車開動了，手一刻也不能離開方向盤，要不斷地調整方向。對房地產的調控也是如此，要持續適度地去調整，但不能情緒化、用猛力，新手開車時，經常掌握不好適度的原則，在馬路上畫“8”字，就是因為用力太猛了。
對房地產市場的調控有三方麵的政策：長期的、中期的和短期的。長期的政策如稅收政策，前一段大家熱議的物業稅、房產稅，要以十年、二十年甚至更長的時間周期去考慮，目標是考慮未來社會收入和財富分配應該如何調整。
物業稅屬於資產稅，商業物業已經在征收房產稅了。征收物業稅的目的是增加持有住房的成本，讓空置的房子有效利用起來，讓沒有房的人有房住。
物業稅能夠真正抑製房價。物業稅的問題已經討論了近十年了，大家總是認為行不通，也許現在物業稅出台的時機還不成熟，我想遲早有一天物業稅會實施的。這對房地產市場，對社會實現公平都有好處。中國的稅賦相比其他國家比較高，中國現在大的背景是在減稅，而且在金融危機的大環境下，實行積極財政政策都是向減稅這個方向發展。但物業稅與其他稅種不同，征收物業稅第一可以緩解房價上漲的壓力，第二可以減少貧富懸殊。
中期政策如土地政策，要有兩三年的提前量，今天供應土地，明年、後年才能形成市場上房子的供應量，才能通過供應量的增加去影響房價。這些政策不會立竿見影，雖然會影響市場中人們的預期，但真正要發揮作用是長期的事。
另一類政策是短期政策，即今天出台，明天就會見到成效的政策，如貨幣政策、信貸政策，今天宣布首付款增加三五成，按揭利率提高幾個點，明天房價馬上會降。
但這三類政策，都有自己的影響範圍，不能指望一類政策代替別的政策的功能，如信貸政策就代替不了土地政策。
另外，最重要的是如何在房地產發展過程中，及時處理違法違規的事情。這些案子不及時處理，以後處理起來的難度就非常大，甚至會引起大的動蕩，以至於更難以下決心去處理這些違法違規的事。如果違法違規的事情長期得不到處理，既是對法律的不尊重，也影響到政府政策的信用，對社會、對其他遵紀守法的人更是最大的不公平。如對於多年不開發閑置土地的處理，多少年來，每年都說，但處理得很少，真有點像“狼來了”；再譬如“小產權房”，“小產權房”實質是無產權房，是違法建築，但多少年來不及時處理，愈建愈多。當這樣的違法建築在一個城市有幾千萬平方米，幾十萬套，涉及幾十萬人，甚至上百萬人時，處理“小產權房”已經不是一般的經濟案件，很可能帶來巨大的社會問題。類似這樣的案件一定要及時處理，如現行的法律有漏洞，要及時調整法律法規，讓它真正能維護城市的公平和秩序。