如果單靠自己發展,很難成為這個行業的全球領導者。所以當時我們就決定,一定要走並購路線。
萬達院線在中國雖發展很快,今年有1000塊銀幕,但放眼世界前幾名,動輒都是四五千塊的規模。如果單靠自己發展,很難成為這個行業的全球領導者。所以當時我們就決定,一定要走並購路線。
——摘自《萬達消費之王萬達》
記者:萬達的海外擴張,未來是要單獨拓展,還是會和國內的產業串聯起來,成為一個跨境的國際產業鏈?能否梳理下你的投資邏輯?
王健林:除了遊艇之外,所有收購都是和現有的產業相關的,無關的產業我是不收購的。我們收購的目標就是做大這個產業在行業的地位,每個產業我都要求它做成國際水準而非中國水準。包括現在的旅遊、文化、零售部分,反正是跟我們有關的板塊,能牽涉到我們的業務,能和我們的業務融合一致,有助於增加我們的競爭能力、擴大規模,我會考慮。遊艇收購有些例外,大連東方影都要打造遊艇俱樂部,俱樂部要購買十艘八艘艇,我們購買遊艇的錢再加一部分,就可以把遊艇公司買下來了,所以下定決心買了。跟業務無關的我們基本不會碰,除非是買下來就能成為世界第一,但這樣的概率是很小的。
——王健林接受南方報業傳媒集團的專訪
背景分析
在南昌宣布南昌萬達文化旅遊城開工後,王健林又馬不停蹄地趕回北京。24小時後的2013年6月19日早晨10點,他又宣布了兩筆在英國的投資:投資3.2億英鎊並購英國聖汐遊艇公司,以及投資近7億英鎊在倫敦核心區建設五星級萬達酒店。這是萬達繼2012年9月並購美國AMC影院後,再度向海外進軍。
當來自英國《衛報》的記者迫不及待地詢問萬達下一筆海外投資將會何時發生時,王健林說,海外投資不主張太快,或許等明年再宣布新的投資。
這位登上美國《財富》雜誌封麵的中國著名企業家深諳緩急之道。“城鎮化率超過75%之後,一切都會慢下來。”王健林說。
萬達計劃在南昌建設一個占地160公頃,總建築麵積80萬平方米,可同時容納5萬名遊客的大型旅遊項目。有別於大多數開發商所做的旅遊地產,該項目將以室內項目為主,有文化、旅遊、商業、酒店、濱湖酒吧街5種產品形態。
王健林稱這個項目的意義已經不僅僅停留在每年提供多少稅收,創造多少就業崗位,一旦建成,將改變南昌的城市定位。
在萬達提出建設文化旅遊城後,許多地方政府都主動向萬達發出邀請投資的橄欖枝。但王健林稱類似的項目,萬達不打算多做,10個已是上限,並且每個項目都不複製自己,否則隻能是“自尋死路”。“任何一項重大投資計劃的製訂,都基於上一筆滿意的投資。”他說。早在2002年,萬達就已來南昌投資,和當地政府合作愉快。他認為與10年前相比,南昌市政府有更強的財力、更好的規劃和基礎設施安排,萬達自己的產品也更成熟。
當萬達開始建大型旅遊度假區時,王健林發現,類似的項目能否成功,關鍵就在於萬達是否具備在全球範圍內調動資源的能力。
在國內,萬達和數千個品牌都保持著戰略合作關係,不管是在建築商還是地方政府麵前,萬達通常處於強勢的一方。即便新開業的萬達廣場所在的區域還未成熟,但萬達自持的商業部分總能保證滿租開業。但國際酒店品牌、大型的演藝公司等自有其商業邏輯,如何整合這些資源是更大的挑戰。
王健林說:“萬達本打算購買國外某大型舞台秀產品,但對方聽說買者是萬達,價格從1500萬美元提高到4500萬美元。他知道萬達一定要做,怎麼也不肯讓價,我一氣之下,決定自己研發。後來,研發成本隻用了6000萬元人民幣,還擁有萬達自己的知識產權。”
購買英國遊艇公司亦是為了萬達的業務。聖汐遊艇公司創立於1968年,是世界頂級奢華遊艇品牌和英國皇室專用遊艇品牌,年銷售額約5億美元,擁有員工超過2500人。
王健林相信,遊艇等高端奢侈品一定會成為富豪們的消費趨勢,萬達將在三亞、青島、大連等地建設遊艇俱樂部,以每個俱樂部10艘豪華遊艇的數量計算,至少需要30艘遊艇。王健林發現,進口豪華遊艇中40%左右的成本是稅費,計算成本後,收購遊艇公司更劃算。
另外,這也解決了管理層的激勵機製,給10%的利潤作為管理層分紅。“不要以為歐美的企業管理就一定很先進,基金持有公司不是為了經營,而是為了賣掉,但萬達不會。”王健林說。在歐美經濟不景氣,失業率頗高的背景下,萬達還給了AMC管理層一份長達5年的勞動合同。王健林並不打算將萬達的管理文化植入這些企業,隻是派了一個中方聯絡員。“如果當時我說要更換AMC管理層,要把大量的中國影片帶到美國去,很可能美國政府就不會批準這筆投資了。”他說。
萬達在倫敦投資建設的地產項目,位於倫敦西部旺斯沃斯區黃金地段,緊鄰泰晤士河,項目投資7億英鎊,建築麵積10.5萬平方米,其中有一個超五星酒店,160間客房,麵積2萬平方米。此外該項目還會包括一部分對外銷售的豪華公寓,約6.3萬平方米,由兩棟200米高的塔樓組成。