租房更劃算嗎？
在房價居高不下的今天，到底是租房好，還是買房好？尤其是當你來到一個陌生的大都市，不管你從事什麼職業，也不管你胸懷何等壯誌，隻要你沒有足夠的資產，就隻有租房，或者有更多的人選擇按揭貸款購房，而最後的結果就是讓自己在未來的幾十年裏成為一個房奴。
租房，在短短的20多年時間裏，就順理成章地成了我們這個時代普通得不能再普通的“生活狀態”，而在這個龐大的租房族中，除了那些剛剛進入工作狀態的年輕人急需房子結婚之外，更多的人想要在這樣的一個城市裏有自己的一份歸屬之地。而這樣的狀況並不僅僅隻是出現在我們國家裏，同樣在一些發達國家，長時間租房住的人也非常多。但他們的觀點和我們並不一樣，在他們看來，病了有醫療保險，老了就住到養老院去，能享受的就盡情享受，何必為了一套房子累死累活？《欲望城市》中的凱利就是這樣，如果把她所有買鞋的錢加在一起足夠支付房子的首付，可她卻從來沒動過這個念頭。那麼對於投資房地產還是租房將剩下的錢用於其他的投資呢，究竟這兩種方法怎樣才可以更為你省錢呢？
時下，不少年輕人對租房的認識存在一定的誤區，總認為租房花了錢到頭來房子還是人家的，自己仍是“一無所有”。事實上，結婚前耗費數十萬元、上百萬元買了房，不過是將未來幾十年租房的錢，集中在短期內支出而已。打個比方說，一套總價100萬元的商品房，不考慮利息成本，就按70年計算，再加上物業管理費，平均分攤到每年的花費在1.8萬元左右，每月就是1500元。
倘若拿這筆錢租房，盡管從表麵上看，租上10年，付出18萬元，房子還不是自己的，似乎很不劃算，但假如在租房的10年中，出現比目前房價水平下跌20%的情況，目前100萬元的房子就便宜了20萬元，這租房的10年就等於白住了。再說，這100萬元在10年內還可以找個銀行理財品種，以年收益5%計算，10年可獲利50萬元，足夠付租金。更重要的是，10年以後造的房子肯定比現在的好。既然如此，為何要讓自己的生活為房子所困擾，為什麼不選擇租房呢？如果按照以上假設，在租房的生活中，可以讓自己沒有任何壓力的生活，同樣又可以讓自己在這幾年裏獲得較大的利益，何樂而不為呢？租房，不僅是一種生活態度，也是一種理財之道。“住在別人的房子裏，用手頭的錢做自己想做的事，生活不應該被房子困住。”這當然隻是一部分人的觀點，而在中國人傳統的思想裏，人們渴望擁有自己的房子，更希望老有所屬。而隨著政府政策的不斷出台，買房與租房究竟哪種方法更劃算，可以為你獲得更多的利益，讓你的投資更有價值？樓市專家以及金融界人士為市民算了這樣的細賬，自央行又宣布了新一輪的加息政策，“多管齊下”的措施令老百姓對買房和租房究竟哪一個更劃算產生了疑惑。
其實，這個問題，也非常簡單，理財，當然是有多種渠道和方式的，買房子理財，在特殊情況下確實是可以賺錢的，什麼叫特殊，現在這樣兩年就翻一番，就叫特殊。但是，對於真想買房子自住的人來說，把買來的房子賣了，將來住哪裏？人是能上不能下的，沒房子住，可以租，有了自己的房子，誰舍得賣？況且，就算舍得賣，甚至就是想當炒房族，現在房價已經這樣了，還敢炒嗎？
炒房子，買進賣出，其實已經是在做買賣了，做買賣，就要算賬。炒股，每交易一次，不過付一個3‰的印花稅和2‰的交易成本，最後賺錢的其實還是證券交易所。而炒房子，宏觀上看，要付出的是接近10%的交易稅費和超過成交房價30%的貸款利息，說白了，炒房子發財不發財，沒人敢說，可政府的房地產稅費收入，銀行的貸款利息收入，每年都是以千億計算的淨利潤。如果房子不再這麼快速漲價，哪怕不跌，隻是持平，去炒房還有意義嗎？
在房價已經有明顯回落趨勢，起碼是不會像前兩年那樣猛漲的今天，人們更應該理性起來，努力去學習理財知識，不要吊死在“炒房”這一棵樹上。沒錯，你或許沒學過理財，但隻要擺正心態，把心思用在該用的地方，每個月投入10個小時，你那有限的本金，就可以得到遠比買房子更高的回報，而你的小日子，相信也會越過越好的。
僅從經濟角度考慮，判斷買房租房哪個更合算，簡單的辦法是比較資金回報率，回報率越低，說明租房成本遠遠低於買房成本。不妨以該套總價為30萬元的房子來計算一下資金回報率：
假設此套房子每月租金是1000元，則其年租金回報率是4%（100012/300000＝0.04）；就算月租金能達到1500元，其年租金回報率是6%（150012/300000＝0.06），還沒有計算購房需要付出的稅負、家具、裝修等成本。
工商銀行廣州分行理財分析師黃芳指出，一般來說，剛剛工作的年輕人月收入在3000元左右，扣除生活費，一般每月手頭可以掌控的資金約1500元。就目前廣州的租金價格來說，剛畢業的大學生還是租房、尤其是合租比較劃算。
由此可知，對於不同的人在處境不一樣的情況下，應該采取不一樣的理財方式。如果依然保持已有的傳統觀念，為了所謂的“起碼房子是我的”，就這樣讓自身投入到水深火熱的購房族之列，這樣會讓你的投資更劃算嗎？不會也不可能，因為對於理財而言，更注重的是計算而非感覺，更不是追隨大流，隻有懂得學習理財、理性計算，真正分析清楚如今自己的狀況是適宜購房還是租房，究竟哪一種方式可以讓你更劃算，讓你在理財上獲得更大的利益。
買房決策是這樣作出來的
隨著房價的增長，越來越多的人選擇了投資於房地產，在麵對租房還是買房的抉擇中，人們不再困惑其中，不再去想到底哪種方法更為合算。既然你已經選擇了買房，那在買房的過程中，你同樣要作出抉擇，無論你是想通過房子賺錢還是僅僅隻是為了滿足自身的需要，隻有作出正確的決策，才會購買到更滿意的房子。
在你決定買房之後，就有以下幾種情況需要考慮以便選擇自己更需要的房子、更適合自身的房子：
（1）地段。購房需要考慮的因素很多，一般來說人們考慮的第一步就是地段，因為地段的選擇關係到其他很多因素。如何選擇地段，首先最重要的一點就是要適應自己的需要，比如說郊區可能有一些房子價錢比較便宜，質量也非常不錯，但是業主在城區上班，按照目前的交通狀況可能無法滿足要求，這樣的話會造成許多麻煩。所以，選擇地段首先要考慮自己生活工作的便利性，必須在自己生活、工作最適合的一個半徑範圍內。另一個方麵地段的選擇包括周圍的配套設施，比如交通、人文、教育、醫療以及基礎設施等，這些都構成對地段好壞判斷的因素。
（2）麵積。量體裁衣地選擇戶型就如同穿衣服一樣，同樣要考慮適合自己。北京目前一般有兩種情況，一種是年輕人置業，他們都是新生代，一般會選擇小戶型；而另一種則是有一定的經濟基礎，並且對居住條件也形成了自己的標準，同時他們可能是二次置業或者是三次置業，這樣他們就會跟自己以前的房子比較，要比原來的大，質量要更好，要能滿足更多的需求，同時價格也在能承受的範圍以內。
（3）園林景觀。建築物中的園林景觀包括兩個方麵，小區周邊的自然環境和小區內部環境，後者主要取決於開發商的投入。這兩個方麵之間也是互相聯係的。周邊大的環境對內部環境有著重要影響，比如房子如果建在工廠邊上，空氣質量不好，就算在內部投入再大，這個小區的環境也很難說好。對於社區內部的園林景觀設計，應提倡自然、以人為本，以實用耐用為主要標準。比如種草與栽樹，樹可能從長遠來看更能創造一種好的自然環境，而種草則不太適合北京缺水的現狀，所以栽樹顯然比種草更有利於環境。園林景觀是一個立體的概念，而種草則過於平麵化了。
（4）樓間距。樓間距要達到日照標準。國家有專門的法規對樓間距作出了限定，樓間距首先必須符合國家的規定，同時也體現了社會規劃的合理性。不管是塔樓還是板樓，都必須達到日照、通風、采光有利於居住的要求。對於塔樓和板樓的區分，板樓南北通透，采光好，而塔樓則土地使用率高，雖然從形式上看比較單調，但是實際效用比較高。板樓的樓間距按照國家的規定不能低於樓高的1.7倍，而塔樓則不能低於樓高的1.2倍。
（5）戶型設計。關於戶型設計，並沒有一種絕對的所謂合理的標準，主要應該是從功能上劃分，幾種空間必須要明確因而要注重功能劃分。如動靜分離，就是說起居室跟臥室的劃分要明確，同時室內的交通路線要明確；淨汙分離；房子的中心位置要明確；廚房不能小於5.5平方米，必須要適合使用；衛生間不能小於3.5平方米，應該是三件齊全，包括洗澡，坐桶和洗手池；客廳不低於15平方米，當然如果更大的房子，客廳可能也更大，對於不同戶型之間廳的麵積並沒有一個明確的比例。
（6）使用率。對於關鍵指標，業界有一個通用的公式，就是用室內建築麵積除以整個房屋建築麵積。塔樓的使用率應該不低於70%；從設計的角度來看，一般是不應低於75%，這是最低的標準。板樓的使用率一般應該能夠達到80%到85%，最高的可能達到90%，板樓使用率的計算涉及公攤麵積的計算，一般由房管局去測量計算，超過80%即為合理的數值。同時，層數不同，使用率也不同。
（7）戶型的劃分標準。戶型的劃分並沒有一個統一的標準，對於大戶型而言，兩居一般在120平方米左右，三居大概在160～180平方米，四居應該在200平方米左右。中戶型兩居在90～110平方米，三居大概在120～150平方米之間。關於小戶型的劃分目前市場上還比較混亂，從居住功能來講，必須各種空間都包含在內，能夠滿足生活的各種需要，從成套來看，一般的一居室應該滿足45平方米的要求，而市場上存在的十幾平方米的一居室，可能隻能滿足睡覺的需要，其他的功能則不能滿足，對於一個房子而言，是不能把門推開就上床睡覺的。
（8）層高。最低層高一般來說是2.7米，淨高不低於2.5米，一些住房的淨高可達到2.8～2.9米甚至3.0米。
（9）采光通風。采光通風是判斷房子是否值得購買的一個重要因素，也是影響居住品質的一個重要方麵。一般要求至少一麵采光，廚房、臥室和起居室必須要有直接采光，衛生間也必須滿足通風的要求。
如果將別墅作為第一居所，則要重點考慮交通、社區配套設施等因素。如果是選擇第二居所則首要考慮的因素是環境，一是自然環境，二是社區環境。其次，要考慮房屋的綜合性價比。第三，要選擇適合自己的戶型。第四，要考察物業管理公司的水平。