隻有充分考慮到以上幾方麵的因素，根據自身的喜好以及自身的資金條件，來決定所買房子的地段及大小等，才可以真正選擇到自身所滿意的房子。在選擇好自己所需要的房子後，就應該考慮購買房子的付款方式，常用的付款方式分以下幾種。
（1）一次性付款。這是過去最為常見的付款方式，目前一般多用於那些低價位小單元的樓盤銷售。它的優點在於一次性付款一般都能從銷售商處得到房價款的5%左右的優惠，如是現房則能很快獲得房屋的產權，如果是期房則這種付款方式價格最低；而它的缺點則在於一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項資金的利息，對經濟能力有限的購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開發商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購房風險大。
（2）分期付款。又分為免息分期付款和低息分期付款，是目前比較吸引人的付款方式。它的優點在於可以緩解一次性付款的經濟壓力，也可用房款督促開發商履行合同中的承諾；而其缺點則在於分期付款隨著付款期限的延長，利率可能會調高，房款額就可能比一次性付款的房款額高。
（3）按揭付款。按揭付款即購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作抵押，由銀行先行支付房款給開發商，以後購房者按月向銀行支付本息的付款方式，因為它能使市場潛在需求迅速轉化為有效需求，所以成為促進房地產市場活躍的最有效手段。它的優點在於可以籌集到所需資金，實現購房願望，花明天的錢圓今天的夢；缺點在於目前手續煩瑣、限製較多。
（4）公積金貸款。居民購房除了動用曆年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決，目前運用此種個人住房公積金貸款與銀行個人住房按揭貸款相結合的“組合貸款”已是購房最普遍的貸款方式。因為它比較符合現實又較為合理，畢竟每戶家庭可以計貸的個人住房公積金額度不會很多，若全部向銀行貸款又會在利息上負擔太重。
個人住房公積金貸款屬政策性的個人住房貸款，具有一定的政策補貼性質，隻要個人所在單位建立過住房公積金且按期繳納了公積金的均有權申請貸款，它最大的優點是利率低，1年至5年檔，年利率隻有4.14%，6年至30年檔，年利率也不過4.59%，不僅低於現行同期銀行個人住房按揭貸款利率（一般比銀行個人住房按揭貸款利率低1個百分點左右），而且要低於現行同期的銀行存款利率。也就是說，在公積金貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。下麵以5年期的儲蓄存款和公積金貸款為例進行比較：10萬元存5年定期，5年後，客戶可得利息14400元；申請公積金貸款10萬元，在貸款利率水平不變的情況下，5年後，客戶需支付利息10880元，存貸之間的利差為3520元。而且，貸款金額越大、期限越長，利差就越可觀。
因此在購房的過程中，考慮到自己所需要的房子位置及外觀，選擇好自身所需要的房子之後，就必須對購房所需要的付款方式作出相應的決策，根據自身的條件，決定到底采用何種付款方式更合適。除此之外，人們在購房的過程中，更需要考慮到以後的狀況，能夠有長遠的目光，才不會讓自身的房產投資毫無利益，避免自己作出錯誤的決策。因為很多人在購房的過程中，隻是看到了當前的一些情況，而不把個人貸款之後的利率風險、失業風險等因素考慮進去，也不把購房時資金的機會成本考慮在內。這樣作出的決策在很大程度上就會是錯誤的決策。
美國投資大師羅傑斯就中國人在買房時所作出的決策，給出了相應的分析及評價，他認為：“中國人民習慣於購房，但他們並沒有注意到在購房時所應該作出的相應的決策，隻是一味地跟隨大流，在那些大城市去購買房子，但實際上呢？任何一項投資都應該在對自身條件及周圍環境作出相應評估的基礎之上，購房也一樣，因此中國人在購買房子的時候應該充分考慮到自身的條件，考慮到各種各樣的房子種類及各種不同的付款方式，隻有這樣，才能夠作出相應的購房策略，才會讓自己在購房過程中不至於失去太多。”
正如羅傑斯所說，在從事房產的投資過程中，人們應該在作出自身需要買房的決定之後，去選擇一處適合自身的房子，在選擇好房子後，就應該繼續對自身所需要的付款方式作出相應的決策，以便盡可能地作出合理正確的購房決策。
二手房，精打細算
對於大多數首次置業者來說，由於新房價格越漲越高，如今購買二手房已經成為大多數人的選擇，而購買二手房並不失為一種明智選擇。然而，在選擇購買二手房的過程中，有以下幾方麵的問題需要我們注意。
（1）弄清二手房的產權歸屬。在舊房交易中，產權證是最重要的。由於房屋不同於其他日用品，價值量巨大，法律對房屋的保護主要是對有合法產權的房屋進行保護。根據我國《城市房地產管理法》第59條規定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證製度。”因此，購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權屬，凡是產權有糾紛的，或是部分產權（如以標準價購買的公有住房）、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交後拿不到房屋產權證，同時也會引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產權證時，一定要查看正本並且要到房地產管理部門核實。
（2）了解二手房的房屋結構。二手房的房屋結構比較複雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。因此，在購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建築麵積和使用麵積是否與產權證上標明的相一致、房屋布局是否合理、設施設備是否齊全完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞隱患的情況。另外，購買二手房還要對房屋進行實地考察，了解戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點，天花板是否有滲水的跡象，牆壁是否有裂紋或脫皮等明顯問題。如果存在上述問題，則不要購買，以免購買後既要加大維修費用，又時刻麵臨不安全的危險。
（3）實地看看二手房的周邊環境和配套設施。隨著人們生活水平的提高，對居住區環境及配套設施設備的要求也越來越高。新建房屋會隨著房屋竣工和入住的完成，逐步改善住區環境，一般會向好的方向發展。而舊房子的周邊環境已經形成多年，一般很難改變。因此，購買舊房時，要認真考察房屋周圍有無汙染源，如噪聲、有害氣體、水汙染、垃圾等，另外，還有房屋周邊環境、小區安全保衛、衛生清潔等方麵情況。
對房屋配套設施設備的考察主要有：水質、水壓，供電容量，燃氣供應，暖氣供應情況及收費標準，電視接收的清晰度等。此外還要觀察電梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷並提供24小時服務。如有機會最好走訪一些老住戶，對房屋及周圍環境設施作更多的深入了解。總之，要充分了解售房人售房的真實目的，避免接手一個垃圾房。購買二手房的目的本是想改善一下居住條件，但是如果對二手房了解不全麵，卻會給日後生活帶來很多煩惱。
（4）考察二手房的物業管理。購買房屋是一次性的消費支出，而物業管理水平的高低則直接影響到日後長期的居住生活質量。因此，人們不論購買新房還是舊房，都越來越關注房屋的管理水平。良好的物業管理不僅可以彌補房子的一些不足，還能給生活、工作帶來更多的便利。對物業管理的考察，主要是考察物業管理企業的信譽情況，要對其管理的物業進行走訪，看保安人員的基本素質、保安裝備，管理人員的專業水平和服務態度，小區環境衛生、綠化等是否清潔、舒適，各項設施設備是否完好、運行正常等，由此可以大致看出一個企業的管理水平，最終評價是以質優價廉為好。還要了解物業管理費用標準，水、電、燃氣、供暖的價格以及停車位的收費標準等，了解是否建立了公共設施設備維修養護專項基金，以免日後支付龐大的維修養護費用，出現買得起房住不起房的情況。
（5）買二手房選個安全的中介公司。目前在許多城市，雖然已放開了住房二級市場，但政府職能一般隻是在兩頭把關，即審批入市資格和辦理產權轉移登記手續，而中間的交易過程則完全由買賣雙方自行操作。二手房的買賣要比商品房複雜得多，因此，買賣雙方都需要中介公司幫助代為辦理交易手續。目前，中介公司的操作還不完善，良莠不齊，經常發生中介機構與委托人發生矛盾、衝突的事情。因此，中介公司的選擇就顯得尤為重要。
首先要選擇經政府行業主管部門批準、已取得執業資質的中介公司。要親自到中介公司辦公場所進行考察，根據人員素質，辦公設施現代化程度，信息量和人氣等現象可初步判斷該公司處在何種檔次上。同時，在委托中介公司代理之前，還要詳細詢問中介公司都能確切地提供哪些服務項目，如何收費？如果未能如願成交，如何退款？如果買賣雙方發生糾紛，中介公司有無能力負責賠償損失等。
中介公司提供的另一項重要服務就是房屋作價評估。由於住房二級市場剛剛起步，成交量少，沒有多少可供選擇對比的實例，對於一般居民來說，準確地對房屋進行估價就顯得非常困難。因此，也要委托取得資質的中介評估機構對房屋進行基本客觀的估價，使買賣雙方都能感覺物有所值，皆大歡喜。
另外，如果對二手房買賣沒有把握，最好能聘請房地產方麵的專業律師做顧問，特別是對產權等關鍵問題進行把關，以免上當受騙。當前在住房二級市場上的律師收費還沒有統一標準，因此，要事先了解律師的收費和提供的相應服務都有哪些。
（6）二手房的交易手續要在交易場所完成。購買二手房時要親自到交易場所辦理轉讓手續。有些人購房時，一怕麻煩，二容易輕信別人，三為了節省一點交易手續費，在售房人的花言巧語下，由售房人全權代辦交易手續，結果拿到手的產權證有可能是假的，房屋所有權得不到應有的法律保護，引起糾紛；或是在多年之後再轉讓房產時，才知上當受騙，這方麵的案例即使在法律製度比較健全的香港地區也都時有發生。因此，購買二手房時，買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，獲得政府頒發的產權證，最好買賣雙方能一手交錢一手交房（指產權證），切不可因小而失大。隻有這樣，才能買到放心合適的房子。
除此之外，在投資二手房前，可以通過精打細算來節省二手房投資，其中包括算好以下三筆賬。
（1）算好市場前景賬。二手房以“小”“舊”居多，建築麵積在40～50平方米之間，大多在商業區或繁華地段，它主要適合三類人：城市外來打工族、部分學生、其他流動人口租住；沒有經濟實力購買新房的居民購買或暫住；一些老年人因各種主客觀原因會逐漸與兒女們分居，這類人群中的相當一部分會選擇此類房產頤養天年；此外，還有其他類型的人群等。