可負擔首付款＝現有儲蓄×負擔首付的比率上限
可負擔房貸＝目前年收入×負擔房貸的比率上限×年金現值
可負擔房屋總價＝可負擔首付款＋可負擔房貸
其中，年金指每隔相同的時期付等額的房款；年金現值＝年金額×期安息－年金的利息累計。
張太太年收入為8萬元，目前淨資產60萬元，70%為儲蓄，是可負擔的首付款的上限，貸款年限20年，利率以6%計。張太太的年收入中負擔房貸的比率上限為40%。
那麼，張太太可以負擔的房屋首付上限為：60萬×70%＝42（萬）
張太太可以負擔的房貸大致為：8萬元×40%×11.47＝36.704（萬元）
張太太可以負擔的房價＝首付款42萬元＋貸款36.704萬元＝78.704（萬元）
●可負擔房屋單價
女性朋友應該購買多大麵積的房子，主要取決於家庭人口數及家庭人員對空間舒適度的要求。一般來說，單身女青年住40平方米的簡單結構的房子就可以了，但大多數女性會考慮到幾年後家庭人口會有的變化，所以三室兩廳是最普遍也是最受女性朋友歡迎的房屋格局。除了基本的臥室、廚衛外，如果再加上功能性的書房或家庭影院，所需的平方米數更多。具體來說，可負擔房屋單價可按以下公式計算：
可負擔房屋單價＝可負擔房屋總價÷需要的平方米數
我們仍以上麵案例中三口之家的張太太為例，120平方米左右的三室兩廳就能夠享受到寬敞舒適的家居生活了。
可負擔的購房單價＝78.704萬元÷120平萬米＝6559（元／平方米）
若還有車位需求，車位以10萬元估計，則（78.704萬元一10萬元）÷120平方米＝5725（元／平方米）
通過計算結果可知，如果張太太一家不用車位的話，按她的經濟狀況和家庭結構，她可以選擇單價在6500元／平方米以下的房子；若她還要考慮車位，則隻能購買5700元／平方米以下的房子了。
為計算簡便，上述例子並沒有考慮到裝修等費用。其實，女性朋友買房不能隻考慮房價，還有諸如新房裝修、添置家具、搬家費用、保險費、律師費、契稅等費用都在費用考慮之列，否則會出現有錢買房，無錢裝修買家具的窘境。裝修費用是很大的一筆費用，裝修費用隨個人的喜好與預算的多寡有關，個人財力不同，裝修的程度也有很大差別。一般來說，每平方米1000元是裝修最基本的開銷。
需要提醒女性朋友注意的是，交完首付後還要交的“小錢”也是不可忽視的，比如：
1．購買稅費
向房管局、稅務局交納稅費是房款之外的大頭開支，主要包括：契稅、印花稅、登記費等。
2．按揭費用
這一項目包含了保險費、抵押登記費、印花稅。
P6-1（依次把這4項費用打到對應的圖中）
3．保險
房產按揭保險一般由貸款銀行指定保險公司經辦，現在市場上有些銀行可以免購該保險，女性朋友在購買時要注意谘詢相關銀行。如果該保險是一次性購買，保費也是一次性交清。如果買新房，開發商會指定按揭銀行，折扣按照按揭年限來處理。
4．入住費用
除了以上幾種費用之外，還有一部分費用也是少不了的。通常包括：預交3個月的物業管理費（按各小區具體收費標準而定）、水電周轉金、垃圾清運費（根據路程與交通便利情況而定）、物業維修基金。此外，還有包括電話安裝費、寬帶上網費等。
精明女人理財錦囊
作為一個精明的女性，在準備買房之前，首先應該算一筆經濟賬，隻有這樣才能夠在買房時做到心中有數，在以後的歲月中不為房貸所“壓迫”。
“月供族”如何應對“加息危機”
雖然這幾年房價持續走高，但還是有很多女性依然早早購買了自己的“愛巢”，究其原因，很重要的一點就是以前房貸利率較低。然而，種種跡象表明，最近我國抵押貸款利率也在不斷的上升。換句話說，“月供族”必須要做好加息的準備。這就需要女性朋友在貸款買房之前精心策劃，未雨綢繆，考慮以下幾個方麵。
●控製好月供占個人或家庭收入的比例
一般情況下，對於個人貸款購房者，月供占到個人和家庭月收入的30%至50%為宜。
按照相關規定，如果利率上調的話，已經簽訂的住房抵押貸款合同將自下一年的1月1日起執行新的利率。假設未來每過一年後執行的利率分別上漲，則第二、第三、第四年的月供都要上漲。
因此，如果女性朋友事先沒有將月供控製在一個合理的範圍之內，很有可能會隨著利息的增加使自己的生活捉襟見肘。而如果女性朋友事先經將月供控製在家庭月收入的50%以內，那麼即使利息稍有增加，家庭的日常開銷仍然可以保持不變，也不會陷入還貸和日常開支的兩難境地。