希爾頓再次找到老德米克，簽訂了買賣土地的協議，土地出讓費為30萬美元。然而就在老德米克等著希爾頓如期付款的時候，希爾頓卻對土地所有者老德米克說：“我想買你的土地，是想建造一座大型旅店，而我的錢隻夠建造一般的旅館，所以我現在不想買你的地，隻想租借你的地。”
老德米克有點發火，不願意和希爾頓合作了。希爾頓非常認真地說：“如果我可以隻租借你的土地的話，我的租期為100年，分期付款，每年的租金為3萬美元，你可以保留土地所有權，如果我不能按期付款，那麼就請你收回你的土地和在我這塊土地上所建造的飯店。”老德米克一聽，轉怒為喜，“世界上還有這樣的好事，30萬美元的土地出讓費沒有了，卻換來270萬美元的未來收益和自己土地的所有權，還有可能包括土地上的飯店。”於是，這筆交易就談成了，希爾頓第一年隻需支付給老德米克3萬美元，而不用一次性支付昂貴的30萬美元。就是說，希爾頓隻用了3萬美元就拿到了應該用30萬美元才能拿到的土地使用權。這樣希爾頓省下了27萬美元，但是這與建造旅店需要的100萬美元相比，還是差距很大的。
於是，希爾頓又找到老德米克，“我想以土地作為抵押去貸款，希望你能同意。”老德米克非常生氣，可是又沒有辦法。
就這樣，希爾頓擁有了土地使用權，於是從銀行順利地獲得了30萬美元，加上他已經支付給老德米克的3萬美元後剩下的7萬美元，他就有了37萬美元。可是這筆資金離100萬美元還是相差得很遠，於是他又找到一個土地開發商，請求他一起開發這個旅館，這個開發商給他了20萬美元，這樣他的資金就達到了57萬美元。
1924年5月，希爾頓旅店在資金缺口已不太大的情況下開工了。但是當旅店建設到了一半的時候，他的57萬美元已經全部用光了，希爾頓又陷入了困境。這時，他還是來找老德米克，如實介紹了資金上的困難，希望老德米克能出資，把建了一半的建築物繼續完成。他說：“如果旅店一完工，你就可以擁有這個旅店，不過您應該租賃給我經營，我每年付給您的租金最低不少於10萬美元。”
這個時候，老德米克已經被套牢了，如果他不答應，不但希爾頓的錢收不回來，自己的錢也一分都回不來了，他隻好同意。而且最重要的是自己並不吃虧——建希爾頓飯店，不但飯店是自己的，連土地也是自己的，每年還可以拿到10萬美元的租金收入，於是他同意出資繼續完成剩下的工程。
1925年8月4日，以希爾頓名字命名的“希爾頓旅店”建成開業，他的人生開始步入輝煌時期。
希爾頓就是用借的辦法，用5000美元在兩年時間內完成了他的宏偉計劃。不能不說他是善於利用別人的高手。
其實這樣的辦法說穿了也十分簡單：找一個有實力的利益追求者，想盡一切辦法把他與自己的利益捆綁在一起，使之成為一個不可分割的共同體，讓他幫助自己實現自己的目標。
利潤是機會的種子
在生活的各個領域，善於思考的人都容易成為優勝者。最能幹的人，不是等待機會的人，而是善於攫取機會、運用機會、駕馭機會為自己服務的人。
1992年，第25屆奧運會在西班牙巴塞羅那舉行。該市一家電器商店老板，在奧運會召開前向巴塞羅那全體市民宣稱：“如果西班牙運動員在本屆奧運會上得到的金牌總數超過10枚，那麼顧客自6月3日到7月24日，凡在本商店購買電器，就都可以得到退還的全額貨款。”