房屋贈與合同是贈與的一種，標的物是房屋。是指當事人一方將自己所有的房屋無償地轉移於另一方所有，另一方表示接受的協議。轉移房屋的一方為贈與人，受領房屋的一方為受贈人。對於農村房屋的贈與，法律並沒有特別的限製性規定，隻要符合贈與的一般條件就可以了。農民既可以將房屋贈與本村村民，也可以將房屋贈與外村的親戚或朋友。至於農民是否可以將農村房屋贈與城鎮居民，法律沒有明確規定，也就是說法律並沒有明確禁止。按照國家有關政策，農村房屋不能向城鎮居民出賣，為了避免日後的房屋產權糾紛，還是應該盡量避免將農村房屋贈與城鎮居民。農民欲將農村房屋贈與本集體經濟組織其他成員的，必須符合贈與的一般條件：①必須有雙方當事人明確的意思表示。一方有贈與的意思表示而無另一方願意接受贈與的意思表示，或者一方願意接受贈與而另一方無贈與的意思表示，房屋贈與合同都不能成立。②贈與人必須對其贈與的房屋擁有所有權。③贈與人必須具備完全的民事行為能力。也就是說，房屋贈與人必須年滿18周歲，精神狀況良好，能夠對自己的贈與行為承擔責任。④房屋贈與合同必須是一方無償地將自己所有的房屋交給他人。如果不是無償地轉移房屋歸對方所有，則不為贈與。
案例介紹
東江村村民蔣某夫婦現已經68歲高齡，大兒子考上大學並分配在城裏工作，二兒子結婚後與兒媳一起到城裏打工，後來轉為非農村戶口並在城裏定居。現如今，蔣某夫婦居住在自己原有的一處住房，同時還幫二兒子照管著另外一處房屋。看著同村村民華某因為家庭困難蓋不起新房幫兒子娶媳婦，蔣某夫婦經過商量，認為二兒子所有的房屋對自家無多大用處，還需要花心思照管，於是決定將該處房屋贈與華某。後二兒子回家探親得知此事極為不滿，要求華家給予一定補償，否則便收回房子。請問：蔣家二兒子是否有權收回其房屋？
案例分析
蔣家二兒子是否有權收回其房產，關鍵要看蔣某夫婦和蔣某之間的房屋贈與合同是否有效成立。從本案實際情況來看，合同的標的物是房屋，按照法律規定是可以贈與的。蔣某夫婦作為完全的民事行為能力人，處分二兒子的房屋，看似合法也合情合理。但是，本案中一定要分清房屋的所有權人，父親與兒子是兩個民事主體，對於兒子享有所有權的房屋，父親是無權處分的。當然，對於父親的財產，兒子也無權處分。所以，在本案中，蔣某夫婦將二兒子享有所有權的房屋贈與他人，這一贈與行為是無效的。其二兒子要求返還房屋的要求是合法的，應該得到法律的支持。