典權是用益物權的一種。用益物權是用益物權人在法律規定的範圍內，對他人所有的不動產，享有占有、使用、收益的權利。用益物權是一種在他人之物上所設立的限製物權，是由所有權派生的權利，它隻是在一定方麵支配標的物的權利，沒有完全的支配權。用益物權還是一種有期限物權，在存續期限屆滿時用益物權即歸於消滅。民法中的用益物權包括：國有土地使用權、農村土地承包經營權、國有資源使用權、采礦權、國有企業經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、典權等。典權是典權人支付典價，對他人的不動產進行占有、使用、收益的權利。
典權人在典權存續期間，因不可抗力使典物全部或部分滅失時，可以在典物滅失時的價值限度內進行重建或修繕。典權人應當負責保管典物，以便將來出典人回贖時予以返還。典權人如果因為自己的過錯造成典物毀損、滅失的，典權人應擔負賠償責任。在典權存續期間，典物如果因不可抗力全部或部分滅失時，就滅失的部分，典權與回贖權均歸於消滅。在出典人就典物餘存的部分回贖時，滅失部分的價值的一半，可以從典價中扣除。典權人在出典人回贖時，應當恢複典物的原狀，返還給出典人。
案例介紹
甲擁有臨街房屋12間，是祖遺房產。因為甲是孤寡老人，長期以出租房屋為生。1986年某食品公司因擴大營業用房，便主動找甲協商要求買房，甲未同意。之後食品公司又提出要求典當房屋，甲開始不同意，後經人說和，雙方達成了房屋典當協議。協議規定：“甲願將12間房屋出典給食品公司，典價42000元，典期無限，立約為憑。”雙方在協議上簽字蓋章。使用房屋期間，食品公司擅自拆除了部分房屋。1998年，其中3間房屋因年久倒塌。2000年，甲要求回贖房屋，雙方在被拆除房屋和3間倒塌房屋的損失以及回贖價格上發生爭議。甲與食品公司之間確立的是什麼法律關係？
案例分析
甲和食品公司之間是用益物權中的典權關係。在本案中，甲與食品公司所訂立的協議明確約定將房屋出典給食品公司，這種典權關係並不違反我國法律和政策的規定，是合法有效的，不存在明典暗賣的問題。至於典價和典期，也都是符合我國民法規定精神和司法解釋的。根據我國的有關規定，典期最長為30年。本案中盡管雙方約定典期無限，實際上典期隻能為30年。這一點不能成為成立買賣關係的根據。而典權中的典價是當事人約定的，一般接近於賣價。本案中的12間房屋的典價為42000元，並不過高，是低於賣價的。既然本案的典權關係合法有效，那麼，承典人食品公司就應當享有占有、使用、收益承典房屋的權利，同時應當妥善保管承典房屋。但食品公司在沒有征得出典人甲同意的情況下，擅自拆除承典房屋，是違反義務的行為，對於甲而言，已經構成了侵權行為，應當承擔由此給甲所造成的損失。