猶太人哈同，原本不名一文。1874年他來到上海，隻是在沙遜洋行裏當一名職員。他先是靠倒買鴉片賺了一些錢，於1901年在上海開設哈同洋行。此後他在上海從事房地產投機，獲得了暴利，以至躍為上海巨富，在上海市中心建起了豪華的“愛儷園”（即“哈同花園”）。
哈同在買賣房子時，往往不是論幢，而是買進或者賣出整條街的房子！
筆者在采寫中國共產黨誕生史時，得知1921年7月中國共產黨在上海召開第一次全國代表大會時，會場設在望誌路（今興業路）一座紅磚、青磚相間砌成的石庫門房子裏。
這座房子如今成了“中共‘一大’紀念館”，亦即中國共產黨的誕生地，參觀者絡繹不絕。
其實，這座房子在當年就是“商品房”！
據知情者告訴筆者，這座房子建於1920年夏秋之際，是一位姓陳的老太太出資建造的。她一共投資建造了一排五幢房子。建好後，或出售，或出租。用今日的觀念來看，那位陳姓老太太也就是一位房地產商，而那五幢房子當然也就是“商品房”。
這五幢房子中的兩幢，即106號、108號，租給了李書城先生。李書城先生的弟弟李漢俊是籌備召開中共“一大”的負責人之一。他把自己的家，作為中共“一大”會場…，
漫步上海舊城區，可以見到許多類似於中共“一大”會場的石庫門房子，一排排，一幢幢，整齊劃一。這些房子，也就是在本世紀20年代、30年代、40年代上海最流行的商品房。
在1949年之前，就全國範圍而言，上海是全中國房地產業最活躍的城市。在30年代，上海的房地產市場就已初具規模。據統計，在1936年，上海的房地產經營單位就已經有300多家。他們所經營的，無論買賣、租賃、典當，都是商品房。翻開當時的報紙，買賣、出租、招租、典當房屋的廣告比比皆是。除了大房地產商外，還有一大批掮客、二房東活躍於上海的房地產市場。
所以，上海的房地產業有著相當長的曆史。
1949年之後，商品房逐漸從中國大陸消失，房地產商也從中國大陸消失。
最初，中國大陸對房地產實行“接管、沒收、整頓”政策：
“接管”，即接管帝國主義在華房地產；
“沒收”，即沒收官僚資本主義房地產；
“整頓”，即限製高租，打擊掮客，整頓房地產市場。
經過“接管、沒收、整頓”之後，中國大陸的房地產市場隻有小規模的房屋買賣和租賃。
從1952年起，中國大陸的幾十個大中城市，都成立了房產公司。不過，這些房產公司隻是經租公有房產而已，跟現在的房地產公司不同。
隨著中國大陸的“社會主義改造”運動興起，出租房屋被歸入“剝削”的範圍，也就成了“改造”的對象。
自1958年起，中國大陸對城鎮的私有出租房屋實行“社會主義改造”。這時，采用了“國家經租”的政策，即由國家向私房房主付租金，逐步“贖買”私房房主的產權。
這樣，私房也就逐步被“改造”成為公房。
在極“左”鼎盛的“文革”歲月，狠批“資本主義”，私房出租、出售，都被列為“資本主義”傾向，遭到剿滅。
這樣，在中國大陸，房地產這“不動產”，真的變成“不動產”——不能流通了！
中國大陸的房地產“凝固”了！“凍結”了！
不過，就在這“凝固”的歲月，在1949年到1978年這29年間，中國大陸建設了總資產近8萬億元人民幣的房地產。
這意味著，一旦“解凍”，這8萬億房地產“流動”起來，便形成了一股極為強大的力量，衝擊著房地產市場！