有一些韓國電影比如《卑劣的街頭》等，經常會有一些黑社會打手威逼拆遷釘子戶的情節。當然，相信中國觀眾已經相當成熟，不會就此即認為韓國房地產開發過程中充斥著黑社會的血腥和暴力，正如看了香港和美國的電影，也當然不會以為香港街頭動不動就有成龍式的飛車撞塌水果攤，或者美國人三天兩頭就拎上衝鋒槍到校園裏大開殺戒一樣。但在韓國，這種電影的流行，至少能透露出，韓國人房屋開發拆遷方式，到底還是有很多方麵與中國不同，因此圍繞拆遷也就呈現出完全不同的社會景觀。
在韓國，關於土地征用與房屋建設，有很多相關法律，比較重要的是《城市開發法》和《土地補償法》，其中對土地征用補償有著非常詳盡的規定。如果某家公司想購買並拆遷某家的私有房屋建大樓，那麼，一場漫長的談判就開始了。首先，要由雙方認可的中介認證機構對土地價格做出評估，以此為基礎，雙方開始討價還價，內容涉及房屋、大門、草坪、樹木、圍牆、車庫、花壇、池塘、石階、狗屋等等，甚至如果房主在院子裏先墊過一層沙子然後又鋪了地磚，這沙子與地磚也都要分別計入補償費之內。
胡同深處的民房與臨街的民房價格當然相差很多，臨街又開了門市比如飯店，那麼房主就有可能開出天價來。如果有一處臨街的房屋，房主聽說拆遷消息了，突擊把房子改造成飯店，這個法律不予認可。但是，如果某一處房屋原來是飯店，現處於歇業之中，那麼拆遷前宣布飯店恢複營業，開發商就沒有辦法了，隻能按飯店給予高價補償。
如果是連片開發，居民們第一件事不是收拾東西準備搬家，而是走家串戶先把“拆遷對策委員會”成立起來，以群體的名義與開發商展開鬥爭。他們的原則是：一草一木都要付錢，拆遷的結果必須保證每一家的生活都能得到改善。
這樣算下來，拆遷的費用是相當驚人的，因此，在韓國，很少能看到像中國一樣的成群連片的舊區改造，即使有公司具備那樣的實力，成本也是太高，最後很難有利潤。從空中看首爾，中心區也有很多平房以及兩三層的民宅小樓，密密排布，讓人直擔心萬一有火災都沒處躲。而那種擁有十數棟高樓的住宅小區，卻有很多是建在半山腰上。不是韓國人愛住高山，那實在是沒辦法的事情。
這樣，私營企業拆遷開發住宅，要麼提供的補償金足以令住戶滿意，要麼就是談判失敗放棄這一項目，發生糾紛的機會很少。據韓國朋友介紹，韓國也有最牛的釘子戶。數年前，京畿道內一公司成片開發，遇到一位房主，對祖業極為熱愛，堅決不賣房子。不是給多少錢才合理的問題，而是不管多少錢都不賣。此住戶四周的房子全部出賣了，該公司也啟動了工程，但這家到底挺了下來。該公司毫無辦法，最後隻好用大樓把這一家圍了起來，成為京畿道一景。
我也就此問過韓國朋友：難道公司不能起訴這一家嗎？韓國朋友很驚異：人家自己的土地自己的房子，不想賣給你，你憑什麼起訴人家呢？沒有罪名，更沒有法律適用啊。我心裏暗想：是啊，所以就像電影裏拍的，隻好動用黑社會了。在這個意義上說，中國某些地方政府與韓國黑社會起的作用差不多。
在韓國，存在紛爭比較多的是公營事業征用土地，如修建城市鐵道、高速公路等。按韓國媒體說法，公營事業征地，經常發生“物理衝突”，也就是肢體衝突，即居民與警察發生暴力打鬥。近期比較著名的案例，是韓國政府在平澤市征用土地為駐韓美軍修建新軍事基地，遭到平澤居民暴力抵抗，多次發生流血事件，政府頭疼不已。從總統到總理多次現場辦公，但居民堅決不讓步，最後，不得不宣布建設計劃推遲四到五年，也就是說，現政府已經承認無能為力，把包袱丟給下屆政府了。