１ ． 一 次 性 付 款
（ 1 ） 一 次 性 付 款 的 好 處 。一 次 性 付 款 一 般 都 能 從 銷 售 商 處 得 到 房 價 款 15 ％ 左 右 的 優 惠 ， 如 果 是 現 房 則 能 很 快 獲 得 房 屋 的 產 權 ， 如 果 是 期 房 則 這 種 付 款 方 式 的 價 格 最 低 。
（ 2 ） 一 次 性 付 款 的 弊 端 。 一 次 性 付 款 需 要 籌 集 大 筆 資 金 ，且 損 失 此 項 資 金 的 利 息 ， 對 經 濟 能 力 有 限 的 購 房 者 壓 力 較 大 。 如 果 是 期 房 的 一 次 性 付 款 ， 開 發 商 有 可 能 不 按 期 交 房 ， 造 成 利 息 甚 至 全 部 房 款 損 失 ， 購 房 風 險 較 大 。
２ ． 分 期 付 款
分 期 付 款 又 分 為 免 息 分 期 付 款 和 低 息 分 期 付 款 ， 是 目 前 比 較 吸 引 人 的 付 款 方 式 。
（ 1 ） 分 期 付 款 的 好 處 。 既 可 以 緩 解 一 次 性 付 款 所 帶 來 的 經 濟 壓 力 ， 又 可 用 房 款 督 促 開 發 商 履 行 合 同 中 的 承 諾 。
（ ２ ） 分 期 付 款 的 弊 端 。分 期 付 款 方 式 隨 著 付 款 期 限 的 延 長 ， 利 率 會 越 高 ， 房 款 額 比 一 次 性 付 款 的 房 款 額 高 。
３ ． 按 揭 貸 款
按 揭 貸 款 即 購 房 抵 押 貸 款 ， 是 購 房 者 以 所 購 房 屋 之 產 權 作 抵 押 ， 由 銀 行 先 行 支 付 房 款 給 開 發 商 ， 以 後 購 房 者 按 月 向 銀 行 分 期 支 付 利 息 的 付 款 方 式 ， 因 為 它 能 使 市 場 潛 在 需 求 迅 速 轉 化 為 有 效 需 求 ， 所 以 成 為 促 進 房 地 產 市 場 活 躍 的 最 有 效 手 段 。
（ 1 ） 按 揭 貸 款 的 好 處 。可 以 籌 集 到 所 需 資 金 ， 實 現 購 買 欲 望 ， 花 明 天 的 錢 圓 今 天 的 夢 。
（ 2 ） 按 揭 貸 款 的 弊 端 。目 前 手 續 繁 瑣 ， 限 製 較 多 。
另 外 ， 付 款 中 參 數 項 的 選 擇 也 非 常 重 要 。
１ ． 還 款 期 限 的 選 擇
貸 款 期 限 是 愈 長 愈 好 ， 還 是 短 期 的 好 ， 這 主 要 取 決 於 購 房 者 的 經 濟 能 力 及 其 投 資 偏 好。一 般 來 說 ， 還 款 期 限 越 長 ， 則 每 月 還 款 額 越 低 ， 負 擔 相 對 輕 一 些 ； 反 之 ， 還 款 期 限 越 短 ， 則 每 月 還 款 額 越 高 ， 負 擔 就 相 對 重 一 些 。 可 見 ， 延 長 還 款 期 限 的 目 的 主 要 是 為 了 降 低 每 月 還 款 額 ， 但 是 不 一 定 期 限 越 長 就 越 好 。 合 理 的 期 限 為 ５ － ８ 年 。
2． 固 定 利 率 與 浮 動 利 率 的 選 擇
如 果 選 擇 固 定 利 率 ， 在 合 同 期 每 個 月 支 付 的 利 率 均 相 同 ， 浮 動 利 率 則 不 同 ， 是 借 款 單 位 根 據 市 場 利 率 的 變 動 不 斷 調 整 的 。 固 定 利 率 比 較 簡 單 ， 一 旦 申 請 了 貸 款 ， 就 不 會 發 生 變 動 ， 如 果 在 合 同 期 內 市 場 利 率 往 上 漲 ， 還 可 享 受 到 低 利 率 的 好 處 ， 不 過 如 果 在 合 同 期 內 市 場 利 率 下 降 ， 原 有 的 貸 款 利 率 不 會 相 應 下 降 ， 會 遭 到 損 失 。 浮 動 利 率 由銀 行 根 據 市 場 利 率 的 變 動 來 調 整 ， 市 場 利 率 上 升 時 ， 浮 動 利 率 跟 著 上 升 ； 市 場 利 率 下 降 時 ， 浮 動 利 率 跟 著 下 降 ， 但 由 於 調 整 利 率 的 權 利 掌 握 在 銀 行 手 中 ， 購 房 者 往 往 十 分 被 動 。特 別 是當 遇 到 高 通 貨 膨 脹 時 ， 利 率 的 上 揚 ， 可 能 導 致 你 根 本 無力 承 擔 利 率 的 負 擔 。 由 於浮 動 利 率 的 不 確 定 性 ， 保 守 的 購 房 者 最 好 選 擇 固 定 利 率 。
3 ． 首 期 付 款 額 的 選 擇
依 據 中 央 銀 行 的 規 定 ， 購 房 貸 款 不 超 過 房 價 的 70 ％ ， 就 意 味 著 你 必 須 準 備 30 ％ 的 首 期 付 款 。 購 房 款 是10 萬 元 ， 就 要 自 己 掏 腰 包 ３ 萬 元 ； 購 房 款 是 20萬 元 ， 首 期 付 款 就 達 到 ６ 萬 元 。 所 以 建 議 購 房 者 最 好 能 申 請 到 70％ 的 抵 押 貸 款 。 貸 款 愈 多 愈 好 ， 自 付 愈 少 愈 好 ， 當 然 這 一 切 都 應 控 製 在 個 人 的 負 債 能 力 之 內 。
因 此 ， 在 買 房 時 一 定 要 多 方 麵 考 慮 ， 作 最 巧 妙 的 財 務 安 排 ， 將 財 務 壓 力 降 到 最 低 ， 獲 得 最 大 收 入 。
怎樣購買國債
若 撇 開 國 債 二 級 市 場 的 買 賣 操 作 不 談 ， 而 隻 是 單 純 地 購 入 國 債 ， 每 年 固 定 領 取 利 息 ， 到 期 取 回 本 金 而 言 ， 與 銀 行 的 定 存 相 比 ， 國 債 投 資 的 特 點 是 收 益 較 高 ， 相 對 風 險 較 低 。 因 此 被 人 們 稱 為 “ 金 邊 債 券 ” ， 確 為 一 種 適 合 普 通 市 民 的 投 資 工 具 。
與 銀 行 定 存 相 比 較 ， 投 資 國 債 有 以 下 幾 個 好 處 ：
首 先 ， 如 果 某 人 急 需 現 金 ， 想 提 前 支 領 他 的 定 期 存 款 ， 按 我 國 的 規 定 ， 利 息 將 一 律 按 當 日 的 活 期 存 款 利 率 計 算 。 如 果 該 款 項 已 序 入 較 長 時 間 ， 損 失 不 小 。 但 這 筆 錢 如 果 用 來 投 資 國 庫 券 ， 在 急 需 現 金 時 ， 則 可 以 隨 時 到 市 場 上 以 當 日 的 市 價 售 出 。 但 投 資 人 必 須 注 意 的 是 ， 若 賣 出 當 時 市 場 行 情 不 佳 ， 則 可 能 發 生 債 券 價 值 打 折 或 是 沒 有 成 交 的 情 況 。
由 於 國 債 的 票 麵 利 率 是 按 同 期 銀 行 存 款 利 率 確 定 ， 一 般 而 言 ， 國 債 的 票 麵 利 率 高 於 同 期 銀 行 存 款 利 率 一 至 二 個 百 分 點 。 例 如 1996 年11 月 推 出 的 七 年 期 記 賬 式 國 庫 券 ， 其 年 收 益 率 是8.56％ ， 由 於 這 一 債 種 的 持 有 者 可 每 年 提 取 利 息 一 次 ， 與 一 年 期 定 存 相 比 （7.47％） ， 它 的 收 益 率 還 要 高 出 1.09 個 百 分 點 。
若 是 債 券 持 有 人 將 每 年 提 取 的 利 息 再 存 入 銀 行 ， 等 於 獲 得 類 似 複 利 的 效 果 而 進 一 步 提 高 了 投 資 的 收 益 。
由 於 國 債 的 價 格 和 利 率 的 連 動 性 相 當 強 ， 當 利 率 走 低 時 ， 債 券 的 市 價 （ 非 票 麵 價 值 ） 則 上 揚 ， 但 利 率 一 旦 走 高 ， 原 持 有 的 債 券 的 價 格 就 會 受 到 小 利 影 響 。 此 外 和 利 率 水 平 息 息 相 關 的 通 脹 ， 也 是 債 券 投 資 人 必 須 特 別 注 意 的 因 素 ， 因 為 在 高 通 脹 情 況 下 ， 投 資 人 盡 管 可 獲 得 較 高 利 息 回 報 ， 但 由 於 通 脹 的 衝 抵 ， 其 回 報 的 實 際 價 值 會 因 之 縮 水 減 少 。
針 對 債 券 的 以 上 特 點 ， 一 般 投 資 人 不 妨 參 考 以 下 幾 項 投 資 策 略 ：
⑴ 利 率 由 高 走 低 時 ， 買 進 國 債 ， 反 之 則 賣 出 。 如 果 有 一 筆 長 期 不 用 的 資 金 ， 看 準 行 情 後 ， 可 買 進 國 債 ， 好 處 是 既 可 賺 取 利 差 ， 又 可 用 來 作 保 證 金 或 質 押 物 。
⑵ 退 休 的 人 宜 持 有 國 債 至 期 滿 ， 固 定 領 息 。 這 是 一 種 較 為 保 守 的 投 資 。 由 於 中 間 不 再 賣 出 ， 市 場 利 率 的 起 伏 對 這 類 投 資 的 報 酬 率 無 甚 影 響 。