房子，不僅可以居住，還可以作為一種家庭財產保值增值的有效手段。投資房產，風險低，升值空間大，是看得見摸得著的固定資產。近幾年房價一直呈上升趨勢，居高不下，人們投資房產的熱情也持續高漲，因而也很適合投資。而且房產投資還有最顯著的特點：相對穩定，具有安全性和可靠性，可以拿明天的錢圓今天的夢。
房地產投資的優勢
投資不僅是一種保障，更是個人價值的體現。近幾年，隨著社會經濟大發展，房地產市場持續升溫，有的大城市出現火爆的情況，房地產仍是目前最熱衷的投資方式之一。
根據《福布斯》公布的數據，1996年全球十大富豪中，基本都是以房地產為基礎的。許多一流的名企，在經營不同產業的同時，都不約而同地把房地產作為重要的利潤來源。其實，房地產投資的巨大優勢，很早就被許多頗具眼光的人們所關注。他們之中的許多人正是通過投資房地產一舉發跡，從而富甲一方。
房地產投資最顯著的特點就是，讓別人的錢為你服務。在房地產投資中，你可以靠借錢買房，也就是房貸。越是有錢的人，越是樂意貸款。而銀行之所以願意貸款，也正是看中了房地產投資的安全性和可靠性。
房產在個人理財中的優勢，集中體現在三個方麵：
1.規避通貨膨脹的風險
在家庭資產中，視家庭的經濟狀況將資產進行有效組合，以規避風險和獲取較高的收益，是家庭理財的主要目標。要達到這樣一個目標，一是要保持充足的現金流量；二是要證券化一部分資產，追求高的風險收益；三是要物化一部分資產，以規避市場風險和通貨膨脹風險。而不動產中的房產，就是一種較好的工具。一般來講，宏觀經濟麵趨好時，會帶動房產升溫和價格上漲，投資者可以從中獲利。宏觀經濟麵惡化時，隻要前一個時期房產價格的泡沫不太多，那麼，相對其他市場而言，要穩定得多，抗通貨膨脹的能力也強得多。
2.利用房產的時間價值獲利
房產的投資，是一項長期的投資。它的投資價值是逐步顯現的。縱觀世界經濟發展，工業化、城鎮化是個必然趨勢。農村向城市轉移，必將一步一步地改變城市房產的供求關係，使房地產這個短缺資源更顯生機與活力，成為新的經濟增長點。因此，從長遠看，城鎮，特別是經濟活躍的大中型城市，房產價格將會一步一步地上漲。
3.利用房產的使用價值獲利
利用房產的使用價值獲利，主要渠道是出租。即將投資的商品房或門店，通過出租的方式獲取收益。通過房產出租的形式獲利，核心是要算好賬。
首先要算好時間價值和使用價值賬。房產投資的關鍵，是有沒有發展的潛力和價值。如商品房，一要看社區的規模；二要看社區的服務配套設施是否完備；三要看社區的環境是否舒適，綠化美化度如何；四要看社區的交通是否便利；五要看社區的治安狀況和人文環境；六要看社區的周邊生活群體；七要看所在城市人們對住房的價值取向和流行時尚。
投資前，要把這些問題認真梳理一遍。然後確定：商品房是租給打工族住，還是租給白領住，抑或租給其他人群住？現在出租，在使用價值上能不能獲利，能獲多少利？將來在時間價值上，房子能不能增值，能增多少值？
投資不是盲目地買房賣房，必須要充分了解市場，因此表現出來的投資方式、投資結果也不盡相同。有人專注買住宅，有人隻投資店麵。即使投資住宅也不盡相同，有人隻買高檔房和別墅，有人更傾向於買二手房，也有人更樂於買房出租。當然也有很多雜家，短線投資、長期出租，無論是住宅、店麵或是車庫，隻要能增值，能賺錢，就可以投資。
具體來說，要投資房地產，你應該做好以下一些準備：
（1）讓自己變成專家。最好在買房前積累一定的購房常識，如購房的流程、法律法規等，另外還要學會看樣板房和模型。人們很容易被樣板房迷惑，草率落定。不少樣板房是發展商做給購房者看的，它有意隱藏了房子本身的一些缺點。隻有學會了看樣板房，買房才不會那麼衝動。
（2）不要貪小便宜。在價格方麵，不要由於“優惠價格”而一時衝動買房，應多方麵考慮，也不能隻重細節忽視全麵，主次不分，結果買中的房子根本不是自己想買的。
（3）全麵考察。要全麵考察開發商的實力，對其資質和樓盤有一個全麵的認識，最好是選擇有實力、有品牌的開發商，看土地使用權證、預售許可證等證照是否齊全，以及房屋是否可以交易，最大限度地降低風險。
（4）看重實際問題。看戶型是否合理，通風是否良好，朝向景觀如何，設備是否齊整好用，還有交通、水電氣、菜市場、學校配套情況如何。
（5）貨比三家。買房一定要拿出買衣服的勁頭來，勇於貨比三家。
投資房產的最佳時機
房產是看得見摸得著的固定資產，雖然是不動產，但它可出售、可租賃、可抵押，又具備有效抵禦通貨膨脹的優勢，因此，一直受到年輕投資者的青睞。最近幾年，我國樓市一路飆升，人們投資房地產的熱情也持續高漲，房產投資者從中獲利很多。作為投資產品，與股票和基金比較，房地產相對穩定，這是因為房地產市場長期看好，隻要具有好的眼光，就會得到好的投資回報。
但是現在，房價居高不下，投資房產要想賺錢，就需要具備一定的資金和眼光。那麼，究竟買房的最佳時機是什麼時候呢？
1.考察“五率”
為了獲取最大的實惠，在對買房時機的選擇上，20幾歲的人可以選用“五率”作為指標。“五率”即是：經濟增長率、按揭利率、通貨膨脹率、銷售率、空置率。就個別樓盤來看，可選擇在樓盤發售的頭尾階段買房，這時是折扣比較多的時候。大型的房地產交易會，對買房者來說也是一個較好的買房時機，因為有大量的樓盤統一推出，開發商為了吸引眼球，達到促進銷售的目的，通常都會在交易會期間給予買房者較大的折扣或一定的優惠。這時候購房者一定要把握住機會，不能錯過。
2.觀察銀行的態度
20幾歲的購房者要多觀察銀行對買房貸款的態度。銀行手鬆，說明市場看好；銀行手緊，說明市場風險加大。銀行的態度比專家的話真實、準確，可信度更高。而且房地產投資和其他投資一樣，不要認為自己能摸到市場的價格底線。如果不是為了急住，當房價一路下跌時還是持幣觀望一下好，寧願市場開始走高時買不到最低價，也不要有抄底心理。
3.關注政府的經濟政策
重大政策的出台是買房的好時機。因為中國的房地產市場受政策的影響極其巨大，中國的開發商對銀行信貸資金的依賴性極強，他們得考慮政策對其資金回籠狀況的影響，從而會在營銷過程中體現出來。比如一些小開發商的樓盤為了加速資金回籠，便會低價出售房屋以求套現，這是經濟政策影響開發商的方麵。另一方麵，經濟政策的改變也會影響到購房人的買房成本，如利率問題。因此，消費者平時應該多關心政府的經濟政策，從而選擇最有利的購房時機。
4.年終歲末是好機會
每年的年終歲末也是買房的大好機會。一方麵在農曆新年前，許多白領、營銷人員等人士都會拿到一筆可觀的年終獎，手頭寬裕。另一方麵，每逢新年，各開發商都會使出渾身解數來吸引購房者的目光，借賀歲推出房價優惠措施。所以，這時買樓不失為明智之舉。
5.觀望期是買房最佳時機
房子是剛性需求，土地是不可再生資源。所以，低潮也是有階段性的。在別人都在觀望的時候，隻要周邊租房的價格一直居高不下，你大可以在觀望期低價買人。
以房養房的投資技巧
近年來，有不少人是靠“以房養房”理財積累財富的。他們通常的做法就是，原先購買過一套麵積較小的住房，後來為了改善居住條件而另外貸款，購買了一套大麵積的住房，然後將先前的住房出租，用獲取的租金來償還銀行房貸，如果每月的租金大於每月償還的房貸，則還能獲取一定的收益。
孫先生是“以房養房”的快樂一族。早先單位裏分配到的兩室一廳老式公房目前用於出租，每月租金保持在1700元左右，再加上夫妻二人的公積金一千多元，到手的金額，足以還掉每月2500元的房貸，剩下的餘錢被累積到女兒的教育基金中了，全家人輕輕鬆鬆地住進了新的公寓。今年房貸利息調整，但月供隻增加了二十幾元，對小家庭的生活質量幾乎沒有什麼影響。