沒多久，東路的完顏宗望於白河和古北口大敗宋軍，宋將郭藥師降金，之後連破燕山府、真定府、信德府，距離京師隻有十日的路程了。徽宗驚慌懊惱，拉著蔡攸的手說：“沒想到金人會這樣！”說著氣塞昏迷，跌倒在床前，被太醫灌藥救醒後，想棄國南逃，被給事中吳敏勸阻，並薦用太常少卿李綱。李綱奏道：“非傳位太子，不足以招徠天下豪傑，”要徽宗宣布退位，收將士心。徽宗無奈之下，隻好下旨讓太子趙桓即皇帝位，自己以教主道君退處龍德宮。
陸宰到京之時，趙桓已經即位為欽宗，年號靖康。在京城停留了兩日便即啟程去京西。這一日來到滎陽，找了一家酒店打尖吃飯，剛走進去，迎麵遇到一人，衝陸宰一拱手說道：“這不是陸兄麼？怎生來到這裏了？”
陸宰定睛一看，原來是當年一同考取進士的石天茂，忙回禮說道：“如今調任京西路轉運，此刻正要去任上。”
石天茂一聽，臉上露出擔憂之色，走近一步，小聲說道：“陸兄難道不知金兵已經到了中山府？在胡馬鐵蹄之下，官兵節節失利言，隻怕要不了多少時日，金兵就會來到這裏。大家都想著法子離開，為何你還去往險地？”
陸宰回說道：“我如何不知？隻是皇命在身，不得不去。況且我等食朝廷俸祿，也不應該遇到危險就退縮了。”
石天茂見陸宰說話幹脆，知道是早打定了主意的，也不再相勸，隻說道：“寒舍就在左近，陸兄攜帶家眷同行，在此多有不便，不如去到小弟家中暫歇，比在這裏穩妥。”
陸宰聽他說得有理，就點頭同意下來。石天茂的這座宅院挨著北門，石夫人陳氏早接到傳話，帶著人候在門裏，等眾人到來，迎著唐氏去了後院安頓。陸宰隨石天茂到敞廳坐下，一眼望見邊上放著十幾個大木箱，四五個僮仆正在往裏麵收拾東西，石天茂見陸宰臉上不解的神情，就分說道：“我正打算把這宅院賣了去南方，剛剛到酒店就是去會一個買家，隻是那人欺我急於出手，把價錢壓得太低，所以沒有談成。這處宅院當初也費了些心思在裏麵，本不舍得賣。今日巧遇陸兄，我總是要離開的，就不妨把家眷安置在這裏。免得你在任上處理公務之餘，還要分心他顧。”
陸宰聽了這話，心裏有些活動，就起身到處打量，石天茂陪著前後都去看了一遍。隻見整座宅院分做前後兩進，前麵五間大正房，東西兩麵各有三間小正房同耳房，後麵另有五間正房和廂房，中間有穿花遊廊連接，幾竿翠竹倚著太湖石，相互掩映著，旁邊一泓清潭，碧煙含翠，設有臨水小榭點綴其中，甚是幽雅別致。
陸宰看完覺得很是滿意，就說道：“我也不好白住在你家，石兄如果還想賣，就折價賣給我好了。”
石天茂聽陸宰說想要買下，說道：“你我兄弟情誼，哪裏要計較這些小事。實話說我此去南方，也不知還回不回來，陸兄要看著喜歡，盡可以長時間住著。”