2.盡可能考慮的要長遠一些
不要認為找到了一個好店址就萬事大吉，店址還會受到很多因素的影響，諸如政府的舉措：修建立交橋、拓寬馬路等等。因此店址的選擇要搞清楚城市建設的規劃，既包括短期規劃，又包括長期規劃。有的地點從當前分析是最佳位置，但隨著市場的改造和發展將會出現新的變化而不適合開店；反之，有些地點從當前來看不理想，但從規劃前景看會成為有發展前途的新的商業中心區。因此，經營者必須從長考慮，在了解地區內的交通、街道、市政、綠化、公共設施、住宅及其他建設或改造項目的規劃的前提下，做出最佳地點的選擇。
2、路口店的利弊
緊鄰主幹道，多路公交車設點在樓下，至市中心僅幾分鍾車程，交通極其便利……在以前，不少商店都以緊靠大馬路、主幹道為一大賣點。但是，大馬路黃金地段也可能成為商店經營的死穴。首先，隨著車流量的不斷增大，緊鄰大馬路或主幹道而帶來的噪聲、廢氣汙染，與綠色、生態、環保、健康的流行居住趨勢背道而馳。這是路邊店的最大致命傷，特別是如果門店屬於中高端層次的話。其次，路邊店由於受市政規劃不確定因素的影響，遭受拆遷等的未來風險要大得多。政府對城市改造、規劃的不斷深入，越來越多的道路會麵臨著拓建、改造的可能。在這種情況下，最容易受影響的無疑就是緊貼在馬路邊的路邊店了。
3、並非行人越多生意越好
認為過路人便都是自己的顧客，來往行人越多生意就越興隆，這種想法是極其錯誤的。如果那些來往的行人是帶著某種明確目的的人，那麼這些店就拉不住這類顧客。一些商業街的行人就是這樣。商業街的行人往往帶有很明確的辦事目的，恐怕很少有人會衝動地上館子進去用餐。相反，遊樂街上的行人就不同，他們不是非在什麼時候趕到什麼地點，辦完什麼事情不可。因此，在選擇什麼樣的街道開店時，不但應當考慮來往行人的數量，而且還應考慮來往行人的性質。
4、繁華地段不一定是好店址
有的地方，表麵看來，車水馬龍，人流如織，但並不是聚客的地方。這就是在鬧市新開店很快就失敗，而在小巷開店卻生意紅火的重要原因。你所經營的行業與你所選的店址合拍，該店址則為好店址。簡言之，隻要能使你的商店生意興隆的店址，不管商店的位置是在商業中心還是偏僻小巷，都是好店址。因此，你在開店時，你要考慮你所經營的行業是否適應相關地區人們的需要。
5、不要小看拐角的位置
拐角的位置往住是很理想的，它們在兩條街的交叉處，可以產生拐角效應。拐角位置的優點是：可以增加櫥窗陳列的麵積。兩條街道的往來人流彙集於此，有較多的過路行人光顧；可以通過兩個以上的入口以緩和人流的擁擠。
由於商店位置麵臨兩條街，選擇哪一麵作為自己商店的正門，則成為一個十分重要的問題。一般的做法是，選擇交通流量大的街道作為商店的正門，即店麵；而交通流量小的街道一麵則作為側門。
去梯言
毫不誇張地說，位置決定“錢途”，作為店長必須要注意新店選址的每一個細節，做好前期的市場調查。市場調查既可以弄清楚店址的具體位置，還能調查諸如周圍環境、客流量多少，店址是否具有發展潛力等問題。多調查是選擇店址的最好方法，但光跑光看還不行，還要記得把你的嘴巴帶上，順便問問附近商店的經營或其他與經營無關的情況，有時還會得到意想不到的收獲。
13.不要陳腐：不能在選址陷入常見誤區
情景故事
丁女士在一家內資連鎖嬰兒用品公司工作，今年二月公司決定在西安開一個新店，丁女士就被任命為這個新店的店長，並到該城市去做新店建設工作。
新店建設的第一步當然是選址，丁女士認真地研究了西安城市地圖，又無數次地跑去對重點地段進行考察，最後滿懷自信地向拓展經理提交了一份報告，提出兩個可以作為店址的地段。第一個是該市的繁華街區，另一個是在某外資大型綜合超市旁邊。前者是繁華商業區，客流量大；後者臨近大型超市，可以產生連鎖效應，有助於提高銷售額。
沒想到的是，丁女士的選址很快就被總部和拓展經理全盤否定了，丁女士很委屈，自己辛苦選定的店址明明沒有什麼問題啊！
問題分析
不管是上萬平米的大商場還是十幾平米的小便利店，不管是知名的國際連鎖店還是初出茅廬的小品牌，選址都是決定其成敗的關鍵一步，因此一定要慎之又慎，千萬不要落入選址誤區中。
上麵的案例中，從常規來看丁女士的選址似乎沒有什麼問題，但是實際上已經陷入了誤區。
我們來看一下她選定的兩個店址：首先是繁華街區。這樣的街區雖然客流量較大，但是該地區多是品牌時尚服裝及飾品店鋪，消費者的消費目的是既定的，在這樣的地方售賣嬰兒用品，銷售額可想而知。
那麼在綜合超市旁邊開店有什麼問題呢？很多小品牌的門店都喜歡開在大店旁，借一點人氣。這裏麵有一個問題是那個大型綜合超市中已經有婦嬰用品專區，一部分顧客可能有這方麵的購買意願，但是基本上就都在超市裏解決了，誰還會提著大包的購物袋再跑去旁邊的婦嬰用品店呢？何況對比超市，新店也不會有什麼價格優勢。可見，傍大店也未必是正確的。
店長講堂
一個經營項目很好的店鋪，若選錯了店址，那小則影響生意興隆，大則還可能導致“關門大吉”。因此，開店選址很重要，這一步走得對與否，決定了日後店鋪的賺與賠。但是在店址的選擇上有很多常見誤區，店長們必須對此有清醒認識，然後才能在選址時做的更明智。
1.黃金地段是高業績的保證
很多店長認為，在鬧市區、商業中心開店，能以較高的客流量帶動銷售，開店就要開在黃金旺地。殊不知，黃金地段的昂貴租金與激烈競爭所帶來的經營壓力，非一般專賣店所能承受。
況且有的地方，表麵看來，車水馬龍，人流如織，但並不是聚客的地方。這就是在鬧市新開店很快就失敗，而在小巷開店卻生意紅火的重要原因。你所經營的行業與你所選的店址合拍，該店址則為好店址。簡言之，隻要能使你的商店生意興隆的店址，不管商店的位置是在商業中心還是偏僻小巷，都是好店址。因此，店長在開店時，要考慮你所經營的行業是否適應相關地區人們的需要。
2.新建的大型商區搶得先機
店址選在新建的大型商區，應該說商業前景廣闊，作為商業投資當然是無可厚非。但是，在這樣的區域，要開發什麼樣的商業地產、多大麵積的商業地產，商業服務的實際需求和商業地產的開發麵積即商業服務的配比還要進行仔細調查和測算。此外，還要從顧客的角度去分析，顧客是一種什麼狀態，是一種什麼心理都需要了解清楚。貿然進駐，隻會導致虧損的結局。
3.地形地貌無關緊要
生活中，很多店長在選址時都會把地形地貌當成無關緊要的小事忽略過去，偶爾注意到了，那也是從風水角度考慮。但實際上，地形、地貌對商店位置的選擇的主要影響表現在：
方位情況。方位是指商店坐落的方向位置，以正門的朝向為標誌。方位的選擇與商店所處地區氣候條件直接相關。以我國北方城市為例，通常以北為上，所以一般商業建築物坐北朝南是最理想的地理方位。
走向情況。走向是指商店所選位置顧客流動的方向。比如，我國的交通管理製度規定人流、車流均靠右行駛，所以人們普遍養成右行的習慣，這樣，商店在選擇地理位置進口時就應以右為上。如商店所在地的道路如果是東西走向的，而客流又主要從東邊來時，則以東北路口為最佳方位；如果道路是南北走向，客流主要是從南向北流動時，則以東南路口為最佳。
交叉路口情況。交叉路口一般是指十字路口和三岔路口。一般來說在這種交接地，商店建築的能見度大，但在選擇十字路口的那一側時，則要認真考察道路兩側，通常要對每側的交通流向及流量進行較準確的調查，應選擇流量最大的街麵作為商店的最佳位置和店麵的朝向。如果是三岔路口，最好將商店設在三岔路口的正麵，這樣店麵最顯眼；但如果是丁字路口，則將商店設在路口的轉角處，效果更佳。
4.選擇一個“大款”做鄰居
有一種說法是選址時如果一點主意都沒有，那麼傍大款”也許是一條很好的選址方法。即把店鋪開在著名連鎖店或強勢品牌店的附近，甚至可以開在它的旁邊，和它做鄰居。好鄰居是否就能帶來好生意呢？這個要看自己的企業和你的鄰居的經營是否是具有互補性。例如目前越來越多的電影院快餐店進駐大型購物中心，以借機利用周邊的強大客流帶動自己的生意。選擇合適的鄰居至關重要，尤其是有些鄰居是不是也是暫住的流動人口甚至隻是一個空牌子，有沒有長期經營打算你都要考察清楚。
選擇合適的相鄰企業應注意以下幾點：第一,當自己企業弱小時候，我們希望讓別人為自己作嫁衣裳，但是別人是否有這個能力，並且和自己的企業經營範圍和定位是否衝突？第二,鑿壁偷光的時候不要讓鄰居把自己的生意搶了。第三,看看鄰居“商德”如何？“商德”不佳的鄰居會令你“偷雞不成反蝕把米”，鄰居的某些違規行為會導致你的企業無法正常進行銷售。