限價式調控還會讓房價暴漲
經驗交流
作者：李明力
一線城市和武漢、南京等二線城市在內，全國已有17個城市出台了樓市新政。多個城市從提高二套房首付比例、提高購房門檻等方麵，升級了樓市調控……
認為限價調控政策產生了不良影響，應讓市場決定資源配置和價格
“如果這些政策繼續的話，（房價）就會暴漲。”在最近開幕的全聯房地產商會2013年會上，全聯房地產商會執行會長、華遠地產董事長任誌強說。任誌強是針對近期多個城市出台新的樓市調控政策做出上述判斷的。
應讓市場決定資源配置與價格
去年四季度，包括北京、上海、廣州、深圳四大一線城市和武漢、南京等二線城市在內，全國已有17個城市出台了樓市新政。多個城市從提高二套房首付比例、提高購房門檻等方麵，升級了樓市調控。
任誌強發表演講時表示，這些城市出台新的調控舉措，是“按照‘國五條’簽訂的（控製）房價上漲任務指標采取的行動”，對當地市場都產生了一些不良影響，“如果這些政策繼續的話，今年就會暴漲”。
任誌強還在微博上表示，以限製價格為目標的調控必然形成漲價的結果，調控政策必須改為以平衡供求關係為主，讓市場決定資源配置與價格。任誌強預言，“非市場化的調控政策一定會改變。”
“不要在短期之內頻繁出台政策，這也取得了共識。”任誌強說，房地產是一個長周期的行業，如果沒有形成一個長周期調控的話，就會造成情況惡化。“比如說養豬，需要幾個月養，如果豬沒養成，就給豬肉調控，最後老百姓就把豬殺了。”
2012年底，任誌強就曾預言2013年3月後房價將大漲。相對於許多唱衰樓市的專家學者，任誌強對於樓市的判斷已經在過去多年中被印證。
中央要求做好房地產市場調控工作
中共中央政治局去年12月3日召開會議，分析研究2014年經濟工作，聽取第二次全國土地調查情況彙報。會上指出，要切實保障和改善民生，實施更加積極的就業政策，健全社會保障體係，促進社會事業改革發展，做好住房保障和房地產市場調控工作，創新社會治理和公共服務，維護社會穩定。
國家統計局數據顯示，從2012年以來，全國70個大中城市中絕大多數房價已連漲18個月。根據國家統計局發布的月度數據，四大一線城市房價始終處於領漲水平。2013年10月，北京、上海、廣州、深圳新建商品住宅價格同比漲幅都超過20%，在70個大中城市中最高。