不久，渡邊就毫不躊躇，拿全部財產當賭注，又傾其全力地大量舉債，把數百萬平方米的土地，不顧一切地訂下來。
當他訂約後，業者們都嘲笑他是一個大傻瓜。“世間也有這種傻瓜，買那樣一文不值的山間土地！”
自有堅定信念
“日本大眾也富起來了。土地不一定要好好利用或是立即可利用才有價值，持有一塊土地就能滿足人家的富有感和優越感。我的土地一定有人買的。天皇禦用邸的鄰接地，哪有賣不出去的理由！不出幾年我就把那兒造成一個新的高級別墅地帶。”
人家嘲笑他，他就這麼自我描寫美好的遠景和自我安慰。
付完訂金，他就積極地投身自己的事業中去。把土地細分為道路、公園、農園、建築用地，又與建設公司合作準備先蓋200戶別墅和大型的出租民房。準備妥當後，他就開始大賣分段劃分的農園用土地和別墅地，以應付未付的土地款。
“人是一種奇怪的動物。當人類想方設法把自己的生活套上一定模式後，就又開始擺脫這種模式。由於厭惡噪音和汙染的都市生活的人很多，他們非常喜歡奔向優美的大自然，享受清新幽香而醉人的空氣，聞一聞山間大地的土香。這兒被青山白雲圍繞，風景優美，四周一片寧靜，又可親自種菜、種花、種果樹”。
這些優越的條件，渡邊以醒目、生動而吸引人的宣傳文字，刊登報紙廣告，對都市人展開大攻勢。
傻膽自有傻福
蒼天不負有心人，渡邊的努力沒白費。東京以及其他都市的人都對此產生了極大的興趣，紛紛前來訂購。富有的人訂購別墅，稱不上富有的人訂購一塊果園或菜園地。因為不訂購別墅也有出租民房可住，因此訂購農園地的人多得驚人。
一年後，他就把土地賣出了4／5，一眨眼就淨賺50多億日元。不僅如此，剩下的土地的價值，估價最少也值他所付出的土地款的3倍，而且還在不斷上漲呢！
半年後，開山機開始開路、整地了，出租民房和頭一批200戶別墅也動工了。三年後那須已變成繁華的別墅地帶了。有的人住進造型優美的別墅，在天皇禦用邸附近過著帝王般的生活。有的人一年來幾個月，住進出租民房，每天去屬於自己的農園一麵種菜、種花，一麵欣賞滿園一片翠綠、百花盛開的風景，過過清閑舒適的日子。林間學校、劇場等較大建築物也正在建造中，那須的未來燦爛奪目。
機遇不會在那裏等你，當它從你身邊走過的時候，你一定要抓住她。而渡邊就是這方麵的一個成功者。有傻膽自有傻福。處在這個事事必須爭先的競爭激烈無比的時代，遲一步就會失去希望了。
渡邊說：“很多人認為穩賺的生意，能賺錢的商品，做起來就不穩賺了。這是競爭的對手過多所致。別人認為千萬做不得的生意，或是不屑為的生意，往往隱藏著大可賺錢的機會。因為沒有人跟你競爭，所以做起來就穩如泰山，鈔票滾滾而來。要緊的是，你要有創造機會、把機會化成為財富的腦筋。其次是你有了信心就不該躊躇，應該有一顆傻膽幹下去。這樣先發製人，搶先下手做，就自然有美好的成就了。”
農民也能賺大錢
隻要有魄力，有見地，懂得抓住機遇，乞丐也能變富翁。
猶太人曾說過：人一生中，有三種東西不能使用過多，作麵包的酵母、鹽、猶豫。酵母放多了麵包會酸，鹽放多了菜會苦，猶豫過多則會喪失賺錢和揚名的機會。因為機遇來得突然，走得迅速，可以說是稍縱即逝。因此，在瞬息萬變的形勢中，看準了機遇就要牢牢把握，不能有任何的猶豫，任何的遲疑。